Qui paie le courtier en prêt immobilier ?

Quel est le rôle d'un courtier en prêt immobilier ?

Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) que l'on peut solliciter pour souscrire un prêt immobilier par exemple, dans le cadre d’un projet d’acquisition, de construction, d’investissement locatif ou encore de travaux lourds (dont le montant dépasse les 75 000 €). Un IOBSP peut également être sollicité pour accompagner l’emprunteur dans la recherche d’un crédit à la consommation, d’un rachat de crédit ou encore d’une assurance de prêt.

Le courtage est une profession qui s'est développée avec l'accroissement des prêts immobiliers. Le courtier se charge de trouver le meilleur taux d'intérêt et les meilleures offres grâce à son réseau de partenaires bancaires. Il travaille au quotidien avec les établissements de crédit et connaît leurs taux, leurs offres, leur politique de prêt… ce qui lui permet d'orienter ses clients selon leur profil bancaire et leur projet, et de négocier pour eux les meilleures conditions. Grâce à son savoir-faire et à ce réseau, il négocie pour ses clients les meilleures offres du marché (taux, conditions, coût…) adaptées à leur situation. Il évite ainsi à l'emprunteur d'avoir à faire le tour des banques et lui fait gagner beaucoup de temps.

La rémunération du courtier

Certains courtiers en ligne gratuits pour le client offrent un simple service de mise en relation (sans accompagnement, ni négociation), proposant les barèmes standards des banques. Ce service de mise en relation est alors rémunéré par l'établissement bancaire qui octroie le prêt, via une commission qui correspond à un pourcentage du montant du crédit accordé.

D'autres courtiers perçoivent des frais de courtage de la part de leurs clients. Ces frais de courtage rétribuent l'accompagnement du courtier tout au long de la recherche du meilleur prêt immobilier, et sont dus uniquement en cas de succès, c'est-à-dire vous signez un crédit immobilier obtenu par l'intermédiaire de votre courtier.

Deux types d'accompagnement coexistent, en réseau physique ou à distance. Empruntis propose les deux types d'accompagnement, avec un réseau de 160 agences en franchise et une agence en ligne.

Empruntis, courtier en agence et à distance

En passant par Empruntis, vous pouvez bénéficier d'un accompagnement dans l'une de nos 160 agences. Vous serez accompagné de A à Z depuis l’évaluation de votre enveloppe d’achat jusqu’à la signature chez le notaire, et votre courtier pourra même vous assister lors de votre rendez-vous en banque. Il reste à vos côtés jusqu'à la signature de l'acte notarié et vous conseille tout au long de votre projet.

Lorsque vous effectuez une demande d’étude en ligne, vous obtenez une première réponse sur la faisabilité de votre projet, ainsi que des premières propositions de taux. Selon le lieu où se situe pour vous les meilleures offres, un courtier en agence près de chez vous ou notre agence en ligne vous rappelle.

Dans les deux cas, votre courtier réalise une analyse détaillée de votre dossier, ce qui lui permet de négocier pour vous un plan de financement optimisé et sur mesure. 

La rémunération du courtier se traduit par des honoraires facturés au client, pour la prestation d’accompagnement (recherche du meilleur crédit immobilier, conseil, etc.). Ceux des courtiers Empruntis représentent en règle générale 1 % à 4 % du montant financé, selon la complexité du dossier. Ils peuvent être complétés d'une commission de la banque, sans que cela ne détermine l'orientation du client, conseillé selon la meilleure offre disponible pour lui en fonction de son profil et de son projet.

Tableau récapitulatif des modes de rémunération des courtiers

Type de service	Accompagnement proposé	Frais de courtage facturés au client	Commission perçue de la part de la banque prêteuse
Comparaison en ligne	Mise en relation	0 €	oui
Courtiers en agence	Accompagnement, montage et optimisation des prêts en agence	1 % à 4 % du montant financé	oui
Courtiers à distance	Accompagnement, montage et optimisation des prêts à distance	1 % à 4 % du montant financé	oui