Comment construire sa maison soi-même ?

Construire une maison soi-même : quel prix prévoir ?

L'économie réalisée en construisant votre maison vous-même dépend largement de l'étendue des travaux que vous effectuez sans aide extérieure. En assumant la majeure partie (voire la totalité des travaux), vous pouvez significativement réduire les coûts. Construire sa maison soi-même permet d’économiser principalement sur la main-d'œuvre et parfois sur les matériaux, surtout si vous optez pour des matériaux de récupération ou d'occasion. 

En 2023, le coût moyen de construction d'une maison neuve est estimé entre 1 600 et 1 800 € TTC par mètre carré, un montant qui peut varier en fonction de vos exigences et de vos choix de matériaux et de finitions, et cela sans inclure l'achat du terrain. En choisissant l'autoconstruction, vous pourriez réduire votre budget de construction par 2, 3 ou même 4 selon l'ampleur de votre implication dans le projet.

Quelles sont les contraintes quand on veut construire sa maison ?

Le financement des banques

Obtenir un financement pour construire sa maison soi-même peut être une tâche ardue. Les banques exigent souvent un apport personnel conséquent et scrutent minutieusement votre capacité de remboursement et la viabilité du projet. De plus, les conditions de prêt pour un projet de construction peuvent être plus strictes comparées à un achat immobilier classique. Il est essentiel d’avoir un dossier bien préparé, avec des devis détaillés et un plan de financement solide pour convaincre les prêteurs de la faisabilité de votre projet.

Le temps passé

La construction d'une maison nécessite un engagement de temps considérable, non seulement dans la surveillance et la gestion quotidienne du chantier, mais aussi dans la préparation en amont. De la conception des plans à la sélection des entrepreneurs et des matériaux, construire sa maison soi-même demande une implication personnelle et le projet peut souvent s'étendre sur plusieurs mois (voire des années) selon la complexité du projet et les éventuels retards.

Les aléas que l’on ne peut prévoir

Construire sa maison est également sujet à de nombreux imprévus qui peuvent affecter le budget et les délais. Ces aléas peuvent inclure des retards dus à des conditions météorologiques défavorables, des découvertes imprévues sur le site de construction comme des problèmes de sol, ou encore des retards de livraison de matériaux. De plus, des modifications de réglementations locales ou des problèmes avec les permis de construire peuvent également survenir, ajoutant des défis supplémentaires au processus de construction.

Nos conseils pour construire sa maison soi-même

Bien se renseigner sur les démarches administratives

Renseignez-vous minutieusement sur les démarches administratives pour construire une maison avant de débuter votre projet. Il est essentiel de comprendre les réglementations actuelles, les techniques de construction spécifiques aux maisons individuelles, mais aussi les prix du marché pour bien évaluer votre budget. 

Prenez également le temps de rencontrer d'autres particuliers qui ont construit leur propre maison. Apprenez de leurs expériences, identifiez les défis courants et recueillez leurs conseils. Tenez également compte de l'impact que le chantier aura sur votre vie personnelle, car les week-ends et les vacances seront souvent nécessaires pour avancer les travaux, ce qui peut perturber la vie familiale.

Connaître ses limites

Avant de construire sa maison soi-même, il faut aussi identifier ses capacités et ses limites lors de la planification de votre projet de construction. Il est important de reconnaître quand déléguer certains travaux à des professionnels, surtout pour les tâches qui nécessitent une expertise spécifique. 

En effet, les particuliers auto-constructeurs ont tendance à surestimer leurs compétences initialement. Même si vous savez vous occuper de l'installation des fenêtres ou de l'isolation, des tâches comme la charpente exigent des compétences spécialisées.

Savoir déléguer certains travaux

Confier certains travaux à des professionnels est essentiel, notamment pour l’électricité et le gaz, à moins que vous ne possédiez une expertise spécifique dans ces domaines. En effet, ces installations requièrent un contrôle rigoureux avant leur mise en service pour garantir la sécurité. 

Si elles ne respectent pas les normes, des modifications seront nécessaires, ce qui peut ensuite engendrer des coûts élevés si un professionnel doit refaire une partie ou la totalité de l'installation.

Protégez-vous

Enfin, n’employez pas du personnel non déclaré pour réduire les coûts. Cette pratique est illégale et entraîne des risques importants : si un accident survenait sur le chantier, vous seriez tenu responsable, ce qui pourrait engendrer des coûts financiers considérables. 

Pour protéger à la fois les travailleurs et vous-même, certaines associations qui soutiennent les auto-constructeurs offrent des assurances couvrant les personnes qui travaillent bénévolement sur les chantiers.

Comment financer une maison que vous construisez ?

Certaines banques financent les projets d'autoconstruction, mais elles sont très attentives à l'épargne du client et aux travaux envisagés. Généralement, les banques suivent si le particulier prend en charge des travaux plus légers (comme le carrelage ou la peinture), tandis que des professionnels s'occupent du gros œuvre. 

La préparation du dossier de prêt pour construire sa maison soi-même doit être rigoureuse, avec une attention particulière sur l'épargne. Un apport personnel de 10 à 20 % du total du projet est souvent requis, en plus des fonds nécessaires pour couvrir les frais bancaires et de notaire. Il est également conseillé de prévoir une épargne de sécurité d'au moins 10 % du budget après achèvement des travaux. 

Les entreprises engagées pour les travaux majeurs sont minutieusement vérifiées, notamment pour leur assurance décennale, une assurance qui garantit que toute malfaçon sera prise en charge. La santé financière de ces entreprises peut également être évaluée à l'aide de la cotation Banque de France, pour s'assurer de leur capacité à mener à bien les travaux. 

Le projet de construction est également examiné en détail pour s'assurer que tous les aspects sont couverts et que les devis sont alignés avec les prix du marché. Il faut savoir que de nombreux dossiers sont refusés si les prix ou la répartition des travaux entre le particulier et les professionnels ne correspondent pas aux normes attendues. Le risque d'une requalification en CCMI est particulièrement scruté si une entreprise prend en charge une part substantielle du projet. 

En dehors de ces spécificités, l'évaluation de la capacité d'endettement du demandeur suit les critères standards, en considérant ses revenus et sa situation professionnelle.

Construire sa maison soi-même en 10 étapes

1.Définir son projet et son budget

Avant de commencer à construire sa maison soi-même, il est essentiel de définir clairement votre projet de construction. Cela inclut la taille de la maison, le style architectural, le nombre de pièces, ainsi que les caractéristiques spécifiques que vous souhaitez intégrer. Une fois le projet bien défini, établissez un budget réaliste qui comprend tous les coûts potentiels, des matériaux aux frais administratifs.

2.Choisir et acheter un terrain

Le choix du terrain est une étape cruciale. Vous devez tenir compte de la localisation, de l’orientation, de la nature du sol et des contraintes d'urbanisme. Une fois le terrain choisi, procédez à l'achat en vous assurant qu'il est constructible et qu'il répond à vos besoins.

3.Se renseigner sur les réglementations locales

Renseignez-vous sur les réglementations locales en matière de construction, par exemple les règles d'urbanisme, les autorisations nécessaires ou encore les normes environnementales à respecter. Vous devrez également obtenir un permis de construire avant de commencer les travaux.

4.Élaborer les plans de la maison

Si vous avez des compétences en architecture, vous pouvez dessiner vos propres plans. Sinon, il est conseillé de faire appel à un architecte ou à un dessinateur professionnel. Les plans doivent inclure tous les détails nécessaires pour la construction, ainsi que des alternatives en cas de modification durant le chantier.

5.Obtenir les financements nécessaires

Une fois le projet bien défini, approchez les banques ou d'autres institutions financières pour obtenir un prêt. Comme mentionné ci-dessus, préparez un dossier solide qui inclut votre budget, vos plans, et une estimation des coûts totaux. Assurez-vous également d’avoir une épargne de secours pour les imprévus.

6.Trouver les bons artisans et fournisseurs

Pour les travaux que vous ne pouvez pas réaliser vous-même, il est important de sélectionner des artisans qualifiés et fiables. Recherchez des professionnels qui ont une bonne réputation et demandez plusieurs devis pour comparer les prix et les services. Assurez-vous que tous les artisans choisis sont correctement assurés (responsabilité professionnelle, garantie construction biennale et assurance décennale, etc.).

7.Organiser le chantier

Planifiez le déroulement du chantier en coordonnant les différentes phases de construction : gros œuvre, second œuvre, finitions, etc. Établissez un calendrier réaliste et tenez-vous-y autant que possible, en tenant aussi compte de la gestion des approvisionnements en matériaux et la coordination entre les différents artisans.

8.Suivre et contrôler les travaux

Pendant la construction, suivez attentivement l’avancement des travaux. Effectuez des contrôles réguliers pour vous assurer que tout se déroule selon les plans et les normes. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour effectuer des inspections à des étapes clés.

9.Réaliser les finitions et aménagements

Une fois la structure de la maison achevée, passez aux travaux de finition comme la peinture, le carrelage et l'installation des équipements. C’est aussi le moment de penser à l’aménagement intérieur et extérieur.

10.Réceptionner la maison

La réception des travaux est l'étape finale où vous vérifiez que tout a été réalisé conformément aux plans et aux normes. Si des défauts ou malfaçons sont constatés, notez-les pour que les réparations soient effectuées. Une fois satisfait, vous pouvez signer la réception et commencer à aménager votre nouvelle maison !