⏱L'essentiel en quelques mots
Posséder une maison de vacances est le rêve de nombreux Français. La crise du Covid et l’essor du télétravail amènent de plus en plus de ménages à investir dans une résidence secondaire pour y passer quelques jours par semaine ou leurs vacances.
Toutefois, c’est un projet qui ne s’improvise pas. Il se prépare sur plusieurs mois et commence par le choix du type bien immobilier à acquérir. Découvrez les sept questions essentielles à se poser avant de vous lancer.
- La première étape est de déterminer où vous souhaitez acheter et quel est le type de bien dont vous avez besoin.
- Il faut ensuite bâtir un budget prévisionnel précis pour vous assurer que vous avez les ressources financières pour assumer les charges d’une maison de vacances.
- Il est possible de louer sa résidence secondaire lorsqu’elle n’est pas utilisée pour rentabiliser votre investissement.
- Pensez dès le départ à vérifier s’il sera facile de revendre votre bien immobilier secondaire.
Sommaire
- 1.Où acheter ma résidence secondaire ?
- 2.Quel type de résidence secondaire acheter ?
- 3.Combien coûte l’achat d’une résidence secondaire ?
- 4.Est-ce que je peux louer ma résidence secondaire et comment ça marche ?
- 5.Est-ce que je pourrais la revendre facilement ?
- 6.Comment trouver une résidence secondaire ?
- 7.Quels sont les avantages et les inconvénients d’une résidence secondaire ?
1.Où acheter ma résidence secondaire ?
La première étape de votre réflexion doit bien évidemment porter sur la localisation de votre résidence secondaire. Plusieurs choix doivent être faits :
- acheter en France ou à l’étranger ;
- acquérir à proximité de votre résidence principale ou non ;
- rechercher un logement à la mer, à la montagne ou à la campagne.
L’emplacement de votre résidence secondaire est crucial. Vous devez vous installer à un endroit que vous appréciez particulièrement puisque vous y passerez certainement une partie de votre temps libre.
La situation géographique de votre future logement dépend également de l’usage que vous en ferez.
Si vous le destinez à réunir votre famille pour les grandes vacances, il peut être placé relativement loin de votre habitation principale. Dans l’idéal, il doit être central par rapport aux lieux de résidence de vos différents enfants.
Si vous souhaitez vous y rendre toutes les semaines ou même y télétravailler, et il doit être idéalement situé à moins de deux heures de route de votre résidence principale.
2.Quel type de résidence secondaire acheter ?
La seconde question tient au type de bien à acquérir. Il y a plusieurs questions à se poser :
- souhaitez-vous une maison ou un appartement ?
- de combien de chambres avez-vous besoin ?
- avez-vous besoin d’un jardin ?
- préférez-vous trouver un logement indépendant ou dans un complexe (camping ou résidence de tourisme) ?
Là encore, ce critère dépend de l’utilisation que vous souhaitez faire de votre résidence secondaire. Votre budget joue également un rôle déterminant.
Pour passer vos vacances en famille, vous aurez certainement besoin d’une maison avec un jardin pour profiter du beau temps. Si vous cherchez un endroit calme pour télétravailler, il est préférable de choisir un appartement dans une petite ville bien desservie.
Si votre objectif est de profiter de la nature et de passer du temps dehors, un mobile-home dans un camping pourrait être idéal. Il est également possible de choisir un studio dans une grande métropole comme résidence secondaire. Il vous permettra de profiter de temps en temps de l’offre culturelle d’une grande ville.
3.Combien coûte l’achat d’une résidence secondaire ?
Lorsque vous avez déterminé où acheter votre résidence secondaire et quel type de bien acquérir, la question du budget entre en jeu.
Le coût du prêt immobilier
Si vous ne disposez pas d’une épargne personnelle suffisante, il sera nécessaire de réaliser un crédit immobilier pour acquérir votre résidence secondaire. Il faudra donc notamment prendre en compte :
- le montant de la mensualité ;
- le coût de l’assurance emprunteur ;
- les frais de notaire ;
- le coût de constitution d’une garantie, éventuellement.
Tous ces coûts vont avoir un réel impact sur votre budget. Il est essentiel de les prévoir à l’avance et de réaliser un prévisionnel. Posséder une résidence secondaire ne doit pas avoir un impact financier sur votre train de vie. Dans le cas contraire, votre maison de rêve pourrait devenir une charge peu agréable à supporter.
Obtenir un prêt immobilier pour une résidence secondaire
Les banques acceptent de prêter plus volontiers aux personnes déjà propriétaires de leur résidence principale. Pour sécuriser le remboursement du capital emprunté, l’établissement bancaire pourra éventuellement vous demander d’hypothéquer votre première propriété.
Le coût des travaux à prévoir
Votre nouvelle maison de vacances nécessitera sûrement quelques travaux. Lorsque vous visitez un bien, il est essentiel de vous informer de l’état de ces différents éléments :
- la toiture ;
- l’assainissement ;
- les huisseries ;
- l’isolation ;
- le système de chauffage.
Ce sont les travaux les plus importants à réaliser et ils peuvent venir augmenter considérablement votre budget de départ. Il est tout à fait possible de se faire accompagner par un professionnel avant d’acquérir votre résidence secondaire pour estimer le montant des travaux de rénovation.
L’isolation ou les chauffages ne doivent pas être négligés. Tout d’abord, des dispositifs très énergivores pourraient augmenter votre facture d’énergie de manière imprévue. Ensuite, une maison secondaire doit être confortable en été comme en hiver. Il serait dommage de ne pas vous y rendre pendant la saison froide.
De plus, si vous êtes propriétaire, vous le savez déjà. Une maison ou un appartement demande un entretien régulier. Il faut nécessairement prévoir des travaux plus ou moins importants à moyen terme.
Les charges et frais associés
Avant d’acheter votre résidence secondaire, vous devez estimer le montant des charges régulières de ce bien immobilier.
Les principales charges à prévoir sont les suivantes :
- chauffages ;
- eau ;
- taxe foncière ;
- Internet ;
- entretien courant (plomberie, ramonage de cheminée, etc.) ;
- etc.
Il est également préférable de souscrire une assurance habitation. Un dégât des eaux ou un incendie peuvent vous coûter cher si vous n’êtes pas correctement assuré.
Les impôts
Les impôts sur la résidence secondaire viennent également alourdir le budget.
Si vous êtes propriétaire d’une maison de vacances, vous êtes redevable :
- de la taxe foncière : cet impôt est dû par tous les propriétaires de maison principale ou secondaire ;
- de la taxe d’habitation : son montant varie en fonction de la commune et de la superficie de votre bien immobilier. Vous pouvez interroger la municipalité pour connaître son montant exact.
4.Est-ce que je peux louer ma résidence secondaire et comment ça marche ?
Vous l’aurez compris, une résidence secondaire représente un budget conséquent. Il existe toutefois plusieurs manières de rentabiliser votre acquisition :
- louer le logement à des touristes quand vous ne l’utilisez pas ;
- proposer votre propriété pour organiser des réceptions ou des tournages de films ;
- accueillir des visiteurs en chambre d’hôtes lorsque vous passez du temps dans votre résidence secondaire ;
- louer une partie de votre jardin pour accueillir des chevaux ou des moutons.
La location peut vous permettre de couvrir tout ou partie de vos charges.
Si vous louez votre résidence secondaire, il est nécessaire de prendre en compte la réglementation locale. Vous aurez peut-être à déclarer cette location saisonnière à la mairie dont dépend votre maison de vacances.
L’imposition des revenus de la location de votre maison secondaire
Si vous percevez moins de 72 600 € de loyers annuels, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC. L’administration fiscale applique un abattement de 50 %. Les montants restants sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
5.Est-ce que je pourrais la revendre facilement ?
Prévoyez toujours une porte de sortie. Votre situation va évoluer avec les années. Peut-être n’aurez-vous plus besoin de votre résidence secondaire. Si elle ne vous sert plus, il est nécessaire de s’assurer de pouvoir vendre votre maison de campagne ou votre appartement pour qu’elle ne soit pas un poids financier.
Dès l’acquisition, il est préférable de choisir un secteur où l’immobilier se porte bien.
Il est également conseillé de vérifier si la maison possède une bonne connexion Internet. Ce point est devenu primordial aujourd’hui.
6.Comment trouver une résidence secondaire ?
La première chose à faire pour trouver une résidence secondaire à vendre est donc de lister ses critères :
- emplacement ;
- prix ;
- superficie ;
- extérieur ;
- etc.
La seconde étape est de réaliser un budget prévisionnel en prenant en compte toutes les charges (taxe foncière, assurance, eau, chauffage, trajet, entretien, etc.).
Votre projet est maintenant bien préparé. Vous pouvez entamer vos recherches sur les sites de petites annonces ou auprès des agents immobiliers. En fonction des résultats, vous aurez l’occasion d’affiner vos attentes. Il est recommandé de venir passer quelques week-ends dans le secteur choisi. Vous pourrez ainsi visiter des biens immobiliers, mais également commencer à découvrir le secteur (commerces de proximité, services, visites, etc.).
7.Quels sont les avantages et les inconvénients d’une résidence secondaire ?
Voici un récapitulatif des avantages et des inconvénients d’une résidence secondaire :
Avantages
- Posséder un point de chute dans une région ou une ville que vous aimez
- Disposez d’un point de ralliement pour votre famille
- Bénéficier de revenus complémentaires en louant votre résidence secondaire
Inconvénients
- Le coût de l’acquisition et les charges régulières
- Le risque de perte de valeur
- Voir la résidence secondaire comme une contrainte au bout de quelques années
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