À quoi devez-vous penser avant d'acheter une maison de campagne ?

Comment trouver une maison de campagne à vendre ?

Avec un marché de résidences principales et secondaires relativement tendu selon les zones, la concurrence entre les acheteurs peut être rude. Et pour cause, les atouts d’une maison à la campagne sont nombreux :

• prix d’achat accessible ;
• grands espaces :
• nature et air pur ;
• charme de l’ancien ;

Aussi, pour ne pas risquer de manquer une affaire, il est conseillé de faire preuve de réactivité. N’hésitez pas à faire le tour des annonces et à mettre des alertes si vous souhaitez acquérir une bâtisse en pierre, un corps de ferme, un manoir, une maison de maître, un ancien manoir ou encore un château.

Dans quelles villes acheter une maison de campagne ?

Vous ne savez pas où acheter une maison de campagne ? Si plusieurs lieux peuvent être ciblés, sachez qu’il est recommandé de privilégier des villes ou des villages proches de votre résidence principale. Pour des questions d’organisation, il est en effet préférable d’opter pour une maison de campagne à une heure voire deux heures de votre lieu de vie.

Les villes à une heure de Paris

Si vous cherchez un lieu de villégiature proche de la capitale, sachez que de nombreuses maisons de campagne sont à vendre à une heure de Paris, voire moins. Voici, à titre d’exemple, les villes que vous pouvez viser pour votre recherche de maison à la campagne aux portes de Paris :

• à environ une heure de Paris en train, tournez-vous vers des maisons vers Lille, Reims, Giverny, Chartres ou encore Tours ;
• en TER ou en transilien, vous pouvez choisir Compiègne, Montargis ou une maison de colombage dans la cité médiévale de Provins ;
• en voiture, direction les villages de charme et les maisons de maître du côté de Rambouillet, de Fontainebleau ou de Chantilly à l’instar de Chevreuse, Auvers-sur-Oise, Barbizon, Montfort-l’Amaury ou Montchauvet.

Acheter une maison de campagne en Normandie

Certains départements et régions sont prisés par les Franciliens. C’est le cas de la Normandie qui a bénéficié de l’emballement post-Covid et de l’essor du télétravail. Sous l’effet des confinements liés à la crise sanitaire, la campagne normande avec ses maisons est devenue très prisée.

Opter pour une maison de campagne en Bretagne ou en Aquitaine

Acquérir une maison de campagne, c’est faire le choix d’une maison pour déconnecter et passer des moments de détente. Les régions Bretagne et Nouvelle-Aquitaine sont d’ailleurs particulièrement prisées pour leur attractivité culturelle et la beauté des paysages.

4 questions à se poser avant d’acheter la maison de campagne de vos rêves

Avant de se lancer dans l’achat d’une maison de campagne, il y a plusieurs éléments à prendre en compte.

La maison de campagne est-elle facilement accessible ?

Si vous rêvez d’une maison de campagne, mieux vaut prendre un peu de temps. Qu’il s’agisse de vous installer dans un petit havre de paix en pleine nature ou de respirer l’air iodé dans une villa près de l’eau, l’accessibilité est un critère essentiel. Aussi, il convient de privilégier une maison de campagne située :

• à proximité de votre travail s’il s’agit d’une résidence principale ;
• à proximité de votre domicile si cela concerne une résidence secondaire ;
• près d’un axe routier ou autoroutier ;
• à environ une heure, voire deux heures maximums de transport pour effectuer des trajets régulièrement ;
• bien desservie par les transports, proche d’une gare dans l’idéal.

Le prix est-il cohérent avec le marché de l’immobilier ?

L’acquisition d’une maison de campagne sera conditionnée par votre enveloppe budgétaire. Autrement dit, plus votre capacité d’emprunt sera importante, meilleures sont vos chances de concrétiser votre rêve de propriété à la campagne.

Quel que soit votre budget, veillez à vérifier la cohérence du prix du bien convoité avec le prix moyen du mètre carré sur le marché. Pour rappel, le prix immobilier varie selon différents éléments comme :

• la zone géographique ;
• la superficie ;
• les prestations (orientation, luminosité, extérieur, dépendances, piscine, etc.) ;
• l’état du bien (toiture, façade, performance thermique, etc.).

Pour vous aider, vous pouvez vous appuyer sur les prix moyens au m2 des dernières ventes réalisées dans la zone pour le même type de bien. Bien entendu, si vous constatez un gros écart de prix et que la maison est sur le marché depuis quelque temps, n’hésitez pas à négocier une décote. Vous avez toutes les chances de faire baisser son prix.

À combien s’élèvent les travaux ?

L’ampleur des travaux est un autre élément majeur à considérer avant d’acheter une maison à la campagne. Si un bien est en vente en dessous du prix du marché, il y a de fortes chances de devoir y effectuer d’importants travaux. Aussi, avant de signer l’acte de vente, mieux vaut anticiper le chantier et le montant des travaux. Il peut s’agir :

• de gros œuvre (mise aux normes électricité, toiture, plomberie, sanitaire, etc.) ;
• de rénovation énergétique (huisserie, isolation toiture, plafonds et mur, équipement de chauffage, etc.) ;
• d’aménagements et de décoration (cuisine, salle de bain, etc.).

Pour cela, faites appel à un professionnel du bâti ou un architecte qui pourra estimer le montant des travaux (matériaux, équipement, main-d’œuvre) et la durée du chantier nécessaire. D’ailleurs, cela peut faire partie de la négociation du prix du bien et vous permettre d’obtenir une belle remise.

Quels seront les frais d’entretien ?

Investir dans une maison de campagne suppose de considérer non seulement le prix d’achat, mais aussi l’ensemble des coûts engendrés. Il s’agit donc de prendre en compte les impôts et assurances ainsi que les frais d’entretien (chauffage, électricité, eau, etc.). À noter que ces frais d’entretien vont dépendre de plusieurs facteurs :

• la surface de la maison ;
• la localisation (une maison de campagne en Bretagne sera davantage exposée au froid et à l’humidité qu’un mas provençal dans le var) ;
• des équipements (tennis, piscine, jardin paysager spacieux nécessitent des frais importants d’entretien).

Est-ce que je pourrais la revendre facilement ?

Enfin, pour vous aider à savoir où acheter votre maison de campagne, il faut également prendre en compte l’aspect financier. Pour rentabiliser son investissement, voire envisager une plus-value immobilière, mieux vaut miser sur une région avec du potentiel. Cela vous permettra d’augmenter vos chances de réaliser une revente sans décote.

Quels sont les frais à prévoir pour l’achat d’une maison de campagne ?

Le coût du prêt immobilier

Dans la majorité des cas, l’acquisition d’un bien immobilier se fait grâce à la souscription d’un emprunt. Pour la réussite de votre projet d’achat de maison de campagne, n’hésitez pas à utiliser les simulateurs de prêt en ligne.

Grâce à ces outils, vous pouvez vérifier votre taux d’endettement et ajuster votre mensualité à rembourser selon la durée. L’accompagnement d’un courtier expert en crédit immobilier peut être judicieux pour décrocher un prêt adapté à son projet.

Les travaux à prévoir

Comme cité précédemment, pensez à faire estimer les travaux à prévoir pour rendre votre maison de campagne habitable.

Attention, si vous envisagez de modifier la structure de la maison de campagne avec une surélévation ou en construisant une extension par exemple, il faudra vérifier la faisabilité auprès du plan local d’urbanisme (PLU) de la mairie. Dans certains cas, ce sont les architectes des bâtiments de France qui doivent valider le projet de travaux.

Les charges et frais associés

D’autres frais peuvent intervenir. C’est le cas notamment :

• de l’assurance ;
• des frais d’entretien et des charges fixes (eau, chauffage, électricité, etc.)

L’ensemble de ces charges et frais n’est pas anodin et peut représenter plusieurs milliers d’euros par an.

Les impôts

Si la taxe d’habitation a été supprimée pour la résidence principale, elle continue à s’appliquer pour les résidences secondaires. Par ailleurs, pensez également à tenir compte des impôts fonciers et de l’impôt sur la fortune immobilière (l’IFI).

Comment rentabiliser l’achat d’une maison de campagne ?

Pensez à louer votre maison de campagne le temps de week-ends prolongés ou durant la saison estivale si vous ne l’occupez pas. C’est un des moyens les plus simples de générer des revenus d’appoint. Même si les revenus locatifs sont soumis à l’imposition, la location pourra vous permettre :

• de rentabiliser votre investissement ;
• de rembourser les charges et taxes.

Acheter une maison de campagne en bref : les points de vigilance lors d’une visite

• Vérifier l’accessibilité du lieu et la couverture internet surtout si vous souhaitez télétravailler régulièrement depuis cette maison.
• Estimer le budget des travaux de remise en état du bien.
• Anticiper la revente et privilégiez une zone géographique attractive.
• Calculer une enveloppe pour couvrir les dépenses et frais annexes comme les assurances, les charges fixes, l’entretien.
• Pensez aux impôts (taxes foncières, IFI) et envisagez la location pour tirer des revenus locatifs.