⏱L'essentiel en quelques mots
Un prêt in fine est une formule de financement souvent utilisée pour l'acquisition de biens immobiliers locatifs. Il permet de ne rembourser que les intérêts pendant la durée du prêt. Le capital dû se rembourse en une seule fois à l'échéance finale. Ce montage particulier présente des avantages, notamment en termes de gestion fiscale et de trésorerie, mais elle implique également un risque couru en cas de défaut de l'emprunteur. D'où l'importance de souscrire une assurance emprunteur adaptée.
Dans les grandes lignes, l’assurance emprunteur pour un prêt in fine, c’est :
- un contrat qui couvre le remboursement du prêt et protège les proches en cas d’événement grave empêchant l’emprunteur d’honorer le remboursement de sa dette (décès, invalidité, incapacité de travail) ;
- une exigence des établissements de crédit pour se prémunir contre un risque de défaut de paiement ;
- la possibilité de choisir la compagnie d’assurance qui propose la meilleure offre.
Sommaire
Que faut-il savoir sur le prêt in fine ?
Le prêt in fine est un type de crédit immobilier où l'emprunteur s'acquitte uniquement des intérêts et de l’assurance pendant la durée du prêt, le capital étant remboursé en une seule fois à la fin du contrat.
Cette formule est particulièrement adaptée à l'investissement locatif. Elle permet en effet aux propriétaires d'optimiser leur fiscalité grâce à la déduction des intérêts d'emprunt de leurs revenus fonciers.
Cependant, ce type de prêt nécessite une planification financière rigoureuse, car l'emprunteur doit être capable de rembourser le capital en totalité à l'échéance, en revendant le bien ou en utilisant son épargne.
Pourquoi souscrire une assurance pour votre prêt in fine ?
Mettre en place une assurance emprunteur lorsqu’on contracte un crédit immobilier n’est pas une obligation légale mais elle est systématiquement exigée par les organismes prêteurs. Cela confère plusieurs avantages.
- Protection contre les imprévus: l'assurance emprunteur est importante, car elle couvre les risques de décès, d'invalidité, d’incapacité de travail et, sur option, de perte d'emploi. En cas de sinistre, l'assurance prend en charge le remboursement du capital restant dû. C’est le meilleur moyen de sécuriser votre investissement et de protéger vos héritiers.
- Adaptabilité : les garanties l'assurance peuvent varier en fonction de l'âge, de l'état de santé de l'emprunteur et de la durée du prêt. Il est donc essentiel de bien choisir son contrat pour qu'il soit adapté à sa situation personnelle et à son type de prêt et de projet.
- Avantages fiscaux: les primes d'assurance emprunteur peuvent être déduites des impôts, notamment dans le cadre de certains investissements locatifs. Cela peut représenter une économie significative sur la durée du prêt.
La banque qui octroie le prêt peut proposer cette assurance. Mais il est également possible de se tourner vers d’autres compagnies d’assurance. Ce que l’on appelle : la délégation d’assurance. En effet, il est tout à fait possible de souscrire un prêt chez un organisme et l’assurance emprunteur chez un autre. Ce qui est important, c’est de choisir l’assurance emprunteur pour un prêt in fine la plus adaptée à sa situation personnelle, professionnelle et au projet souhaité. N’hésitez pas à comparer différentes propositions pour opter pour le meilleur rapport garanties/prix.
Trouvez la meilleure assurance de prêt