Qu'est-ce que la valeur vénale d'un bien immobilier ?

Combien coûte votre bien sur le marché immobilier ? Sa valeur vénale doit être déterminée par un expert immobilier avant toute mise en vente, pour être sûr de trouver preneur.

Le calcul de la valeur vénale

Plusieurs méthodes sont utilisées par les professionnels de l’expertise immobilière pour calculer la valeur vénale d’un bien :

• La comparaison : on effectue un relevé des ventes récentes de biens équivalents dans le quartier pour en tirer une valeur moyenne ;
• L’évaluation du revenu : l’expert part du prix que le vendeur souhaite obtenir et pondère ce chiffre à l’aide de différents critères (prix du m², état du bien, localisation, etc.). Il parvient ainsi à déterminer le prix de vente le plus intéressant.
• L’évaluation d’après la valeur antérieure : on prend en compte l’historique du bien, comme les travaux effectués, mais aussi les mutations du quartier ou encore l’évolution des tarifs sur le type de logement.

A quoi sert la valeur vénale d’un bien ?

Bien évaluer le prix de votre logement ne sert pas seulement à conclure une vente. En effet, bien que la notion de valeur vénale n’ait pas de définition légale, ce chiffre est utilisé par le fisc, notamment lors de l’évaluation de droits de successions. Par ailleurs, un logement dont la valeur vénale est connue est un logement qui a été expertisé : surface, qualité du bâti, éléments de confort, tout a été passé au crible lors du calcul. Rassurant pour l’acquéreur !