Qu'est-ce qu'un taux immobilier capé ?

Le prêt à taux capé (ou sécurisé) est une forme de crédit à taux révisable, mais avec des fluctuations limitées. En général, le taux de base de ce type de prêt capé est légèrement supérieur à celui d'un crédit à taux variable, en échange de la sécurité offerte par une meilleure stabilité du taux.

Définition du cap

Le cap est une option pouvant être attachée à un prêt variable. Un taux capé est un outil qui permet de limiter les variations du taux d’intérêt à une certaine proportion. La limitation du cap est définie contractuellement : son taux d’intérêt est revu chaque année (ou tous les 3, 5, voire 8 ans selon les banques) en fonction de l’évolution d’un indice de référence, l’Euribor (échanges à court terme entre les banques). 

Fonctionnement d’un taux capé

Avec un prêt à taux capé, vous prévenez toute hausse possible et excessive des taux de crédit. Ainsi, plus le taux capé variable est élevé, moins le taux de base du prêt proposé par votre banque est élevé.

L’organisme prêteur propose habituellement un taux capé à 1 ou 2 voire 3 points. Cela signifie concrètement que votre taux de crédit peut éventuellement varier de plus ou moins de 1, 2 ou 3 %.

Quoi qu’il en soit, votre organisme prêteur a l’obligation de vous fournir une information claire quant à l’évolution de taux d’intérêt. 

Les avantages du cap

Un prêt à taux capé présente un taux plus important qu’un simple crédit à taux variable, entre 0,5 et 1 point de différence en moyenne. Cela vous permet ainsi de bénéficier d’une plus grande sécurité en cas de hausse éventuelle des taux. Cela signifie également que vous pouvez bénéficier d’un taux réduit si la conjoncture économique est favorable.