Qu'est ce qu'un principal en prêt immobilier ?

Le principal est la partie d’une échéance destinée à rembourser le capital restant dû.

L’échéance du prêt immobilier (comme pour les autres types de crédit), à rembourser tous les mois, est constituée par ailleurs du remboursement des intérêts et des frais d’emprunt (frais de dossier, cautionnement du crédit, assurance prêt immobilier…).

Un synonyme d’amortissement

L’utilisation du mot « principal » a tendance à disparaître, il est aujourd'hui plus courant de parler d’amortissement pour définir ce montant du capital remboursé à chaque échéance du crédit immobilier. L’amortissement ou le capital peut ainsi être réglé de différentes manières, par exemple in fine, dans le cadre d’investissements immobiliers, où le capital est seulement réglé à échéance, tandis que seuls les intérêts sont payés au cours des mensualités.

Différents types de remboursement de principal

Il existe plusieurs façons de rembourser ce principal, ou cet amortissement, la plus fréquente étant le remboursement progressif dans lequel la part d’intérêt est plus importante que le remboursement du capital dans les premiers mois, et diminue régulièrement. L’amortissement peut également être à échéances dégressives, ce qui consiste à payer le même montant de principal chaque mois, tandis que la part des intérêts diminue au fur et à mesure.