Dans un investissement locatif, trouver un bien rime avec trouver un locataire. L'intérêt est en effet de trouver un bien rentable facilement louable et non pas le bien calme et tranquille où vous aimeriez habiter.
Il faut donc privilégier les zones dynamiques où la demande de location est forte. Le mieux est donc d'investir dans des villes attractives où le nombre d'habitants et les emplois se développent.
Vous trouverez régulièrement dans des magazines comme Challenges ou l'Obs un classement des villes les plus rentables pour réaliser son investissement locatif.
Plus localement, une fois que vous avez trouvé la ville, cherchez un bien situé dans un lieu stratégique : sécurisé, bien desservi, proche des commerces et des services, idéalement proche du centre etc... Demandez-vous si vous loueriez cet appartement ou cette maison si vous cherchiez à vous installer dans cette ville.
Le conseil d'empruntis : il est toujours préférable d'investir dans une ville que l'on connaît. Vous saurez en effet les quartiers recherchés, ceux à éviter, ceux en développement, les familiaux, les étudiants etc.
Choisissez aussi un bien adapté à vos objectifs : évitez les appartements à taille familiale dans les quartiers étudiants et vice versa.
Enfin, bien sûr, n'oubliez pas que le loyer et sa régularité dépendent de la qualité du bien. Tout est une question d'équilibre entre bien attractif pour un locataire et accessible pour un propriétaire. Un logement mal situé sera certes moins cher mais vous aurez plus du mal à trouver un locataire. Au final, il sera donc peut être moins rentable qu'un bien plus cher mais situé dans un quartier dynamique et loué à plein temps.
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