⏱L'essentiel en quelques mots
Depuis quelques années, il est de plus en plus difficile de bien vendre sa maison. Le marché de l’immobilier est parfois compliqué et on peut vite s’y perdre. Pourtant, il existe des astuces simples pour vendre votre maison rapidement en investissant un peu de temps. Si vous ne savez pas encore comment vous y prendre ni par où commencer, voici les différentes solutions qui s’offrent à vous avant la vente de votre maison :
- dépersonnaliser votre déco pour que les futurs acquéreurs se projettent immédiatement dans "leur" maison
- aménager différents espace pour clairement les identifier aux yeux des acquéreurs et rendre votre bien plus lumineux
- faire appel à un architecte pour apporter des solutions concrètes pour d'éventuels travaux
- rénover le bien avant de le vendre s'il nécessite une remise à neuf.
Sommaire
1.Dépersonnaliser la décoration
Notre intérieur est l’un endroit où l’on s’exprime : on aime le décorer à notre goût, en suivant les dernières tendances en matière de décoration ou en collectionnant les souvenirs, les photos de familles etc. Cependant, lorsque vos futurs acheteurs vont faire la visite du bien, il est primordial qu’ils puissent se projeter dès les premiers instants. On dit souvent qu’un acheteur va se faire son impression sur votre bien dans les 90 premières secondes.
Il est donc important que vous dépersonnalisiez votre intérieur juste avant de vendre. Pour cela, emballez soigneusement vos effets personnels afin de les transférer dans votre nouveau chez-vous. Ainsi, chaque personne qui souhaite visiter votre maison pourra immédiatement s’imaginer vivre dedans. Il n’aura pas l’impression de visiter votre maison, mais peut-être son futur lieu de vie ! Désencombrer votre bien vous permettra aussi de donner une impression d’espace dans les différentes pièces.
2.Aménager les différents espaces
Pour que les futurs acheteurs se rendent également mieux compte de la surface de votre bien, il vous est possible de réaménager vos pièces afin de redistribuer les différents espaces de vie. Pour la cuisine, essayez de l’ouvrir un maximum et la rendre fonctionnelle, agrandissez les plans de travails, désencombrez les et rangez tous vos effets personnels dans les tiroirs. Si vous avez assez d’espace dans votre salon, vous pouvez créer un coin salle à manger avec une table et quelques chaises et délimiter le coin salon grâce à votre canapé ou à un meuble bas comme une console ou un petit buffet.
Il faut chercher ici à rendre votre pièce plus grande, plus lumineuse, plus fonctionnelle. Ainsi, les personnes qui visiteront le bien seront plus à même d’imaginer leurs propres meubles dans l’espace disponible. Cela les aidera à se projeter et ainsi à mieux envisager leur vie dans ces espaces. Pour la ou les chambres, optez pour du minimalisme : désencombrez au maximum et essayez de positionner les meubles de façon à ce que la lumière entre dans la pièce et pour permettre de se rendre compte des volumes.
3.Faire du “home-staging”
Ces dernières années, on parle beaucoup du principe du “home-staging” si vous ne le connaissez pas encore, il s’agit de redécorer à petit prix et facilement son intérieur. Pour minimiser le coût de votre rafraîchissement, il est possible de garder certains des meubles que vous n’appréciez plus pour en créer de nouveaux, en les restaurant facilement. Vous pouvez par exemple repeindre une ancienne armoire en bois avec une jolie couleur pour lui donner un cachet supplémentaire et apporter de la lumière à la pièce. Vous pouvez aussi créer de nouveaux meubles facilement en trouvant des accessoires comme des palettes en bois par exemple pour en faire une tête de lit ou une table basse.
Gardez en tête que le home-staging vous permettra simplement de vendre plus facilement votre bien et le remettre au goût du jour s’il en a besoin, cela n’augmentera pas sa valeur. Il est alors important de prendre en compte cela dans votre budget et d’allouer un peu de temps et d’argent au rafraîchissement de votre intérieur et de vos meubles. Votre bien sera transformé et les futurs acheteurs conquis !
4.Apporter des solutions concrètes
Il se peut que le bien que vous ayez à vendre soit vieillissant ou nécessite quelques travaux. En tout cas, vous connaissez ses faiblesses mais aussi ses forces. À vous de jouer avec ces dernières pour faire de votre maison la perle rare. Pour cela, vous pouvez faire appel à un architecte. C’est une solution qui vient peu à l’esprit des particuliers lorsqu’ils souhaitent vendre leur maison, mais c’est une technique utilisée par les agents immobiliers pour déclencher des ventes facilement.
L’architecte est un expert du bâtiment qualifié et reconnu par un diplôme d’Etat, vous pouvez vous appuyer sur son expertise et lui faire réaliser une étude complète de votre maison avant de la vendre. Ainsi, ce dernier pourra étudier minutieusement chaque détail de votre maison et vous fournir une étude de faisabilité, des devis et des plans. Ces documents précieux vous permettront pendant les visites de proposer des solutions concrètes à chaque éventuel frein de vos futurs acquéreurs. Grâce aux plans, il sera également bien plus simple de se projeter et d’imaginer la maison après travaux, ce qui sera un atout phare et pourra déclencher le coup de cœur lors des visites.
Gardez cependant en tête que d’éventuels travaux peuvent amener à une négociation du prix pour les acheteurs, mais les plans et les différentes options d’améliorations et de travaux que l’architecte vous aura fournis seront un réel atout pour éviter que les acheteurs ne soient freinés par crainte de l’ampleur des travaux.
5.Rénover avant de vendre
La solution la plus simple pour vous avant de vendre est de rénover votre maison pour offrir à vos futurs acheteurs un bien de qualité et refait à neuf. Ce qui est un argument de taille sur une annonce immobilière. Si votre maison est encore en bon état, nul besoin de la refaire de A à Z, mais vous pouvez faire appel à un architecte spécialisé en rénovation de maison pour vous aider à déterminer les urgences et ce qui pourra attendre encore quelques années. En effet, une rénovation légère opérée par un architecte pourra regrouper tous les points cités au-dessus.
Votre architecte s’occupera de tout, des plans jusqu’au chantier, vous pourrez profiter de son expertise pour vous détendre et envisager la vente de votre maison en toute sérénité. Veillez à bien lui communiquer votre désir de vendre pour que ce dernier puisse repenser votre maison dans son entièreté. Une maison rénovée avec un architecte est bien plus vendeur et vous permettra à coup sûr de réaliser une vente en un temps record !
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