⏱L'essentiel en quelques mots
Au fil des décennies, le domaine de la location immobilière s'est diversifié pour répondre aux divers besoins économiques et sociaux. Ainsi, des concepts comme les logements sociaux sont apparus pour les personnes à revenus modestes, ou encore les logements meublés pour ceux qui ne peuvent pas meubler un appartement. Découvrez toutes les options d’hébergement en locatif !
- Location meublée ou vide, colocation simple ou intergénérationnelle, location saisonnière, logement social, location professionnelle : il existe de multiples types de logements pour répondre aux besoins de tous les Français.
- Peu importe le type de location que vous recherchez, tournez-vous vers le meilleur site de recherche de bien immobilier pour trouver votre bonheur !
- Si vous désirez investir dans le locatif, il est important de choisir le bon type de location pour garantir la rentabilité et la pérennité de votre investissement.
Sommaire
La location meublée
La location meublée est un type de location où le logement est prêt à être habité immédiatement, puisqu’il est équipé de tous les meubles et équipements nécessaires à la vie quotidienne. Ce type de location est souvent choisi pour des séjours temporaires, comme les déplacements professionnels, les missions de courte durée ou encore les études.
Le logement doit comporter du mobilier et des équipements obligatoires pour être qualifié de meublé. Quant au bail de location meublée, il peut être de 1 an renouvelable ou de 9 mois pour les étudiants. Pour les locations temporaires de courte durée, il existe le bail mobilité, un contrat de 1 à 10 mois non renouvelable. Il a été spécifiquement conçu pour les situations de mobilité (stage, mission professionnelle, études, etc.).
La location non meublée
La location non meublée (ou location vide) est un type de location où le logement est loué sans meubles, laissant au locataire la responsabilité de l'aménager à son goût. Ce type de location est souvent privilégié pour des séjours de longue durée. Contrairement à la location meublée, le logement doit seulement répondre à des normes de décence, c'est-à-dire :
- un état général qui ne met pas en danger la sécurité physique ou la santé des locataires ;
- un logement d’au moins une pièce principale avec une surface habitable minimale de 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres ;
- des installations assurant un éclairage suffisant et une ventilation adéquate ;
- des réseaux d’alimentation en eau potable, en gaz et électricité en bon état de fonctionnement.
Le bail de location non meublé est de 3 ans renouvelables. C'est donc une option plus stable et sécurisante pour les locataires cherchant à s'installer à long terme.
La location saisonnière
La location saisonnière concerne les logements loués pour de courtes périodes, souvent à des fins de vacances ou de séjours temporaires. Ces locations sont généralement meublées et équipées pour accueillir les locataires immédiatement. À noter que ce type de location est réglementé et peut nécessiter une déclaration en mairie, notamment dans les zones touristiques.
Bon à savoir
La location saisonnière étant une location de courte durée, elle est également pertinente pour les personnes à la recherche d’un logement temporaire d’urgence, après une expulsion ou une mobilité professionnelle par exemple.
La colocation
La colocation implique la location d'un logement partagé entre plusieurs locataires. Chaque colocataire dispose de sa propre chambre privée et partage les espaces communs comme la cuisine, le salon et les salles de bains. La colocation est une solution économique puisqu’elle permet de partager les coûts du loyer et des charges, tout en offrant la possibilité de vivre avec d'autres personnes. Il existe des sites de colocation spécialisés pour ce type de location.
Deux types de contrats peuvent être établis : un bail commun pour tous les colocataires (souvent avec une clause de solidarité) ou un bail individuel pour chaque colocataire. Vous pouvez également opter pour la colocation intergénérationnelle, qui permet aux étudiants et jeunes actifs de se loger chez des hôtes plus âgés qui ont une chambre à louer. Autre alternative : le coliving, où l’habitation se décompose en espaces privatifs et partagés (salon, salle de sport, bibliothèque, SPA, espace de coworking, terrasse, etc.).
La location de logement social
La location de logement social s'adresse aux personnes à revenus modestes : c’est un type de location subventionné par l'État ou les collectivités locales. Ces logements sont attribués en fonction de critères d'éligibilité et de priorités spécifiques. Les loyers sont réglementés pour rester accessibles. Pour trouver un logement social, il est nécessaire de déposer une demande auprès des services compétents, comme les offices HLM, et de suivre le processus de sélection.
Bon à savoir
Il existe également le logement conventionné, un logement mis en location pour lequel le propriétaire a signé une convention avec l'État. Ainsi, il s’engage à louer sous certaines conditions pour profiter de déductions fiscales par la suite.
La location de bureaux
La location de bureaux concerne les espaces destinés à des activités professionnelles. Ces espaces peuvent varier en taille, allant de petites suites de bureaux à de grands plateaux open space. Les contrats de location peuvent être flexibles, avec des options de bail court terme ou long terme selon les besoins de l'entreprise. Les bureaux peuvent être loués meublés ou non. Souvent, des services additionnels comme l'accès à Internet, des salles de réunion et des services de secrétariat sont proposés pour ce type de location.
La location de local commercial
La location de local commercial s'applique aux espaces utilisés pour des activités commerciales comme des magasins, des restaurants, des bureaux et autres entreprises de services. Le bail commercial est souvent plus long (généralement de 9 ans), avec des possibilités de résiliation triennale. Les conditions de location incluent souvent des clauses spécifiques liées à l'activité exercée et à l'aménagement du local.
La location d'un logement étudiant
La location d'un logement étudiant est spécifiquement conçue pour répondre aux besoins des étudiants. Ces logements peuvent être des chambres en résidence universitaire, des studios meublés ou des appartements partagés. Les résidences étudiantes proposées par le CROUS offrent des loyers abordables et sont souvent réservées aux étudiants boursiers ou à revenus modestes. Pour trouver un logement étudiant, il est recommandé de faire une demande le plus tôt possible, généralement entre janvier et mai pour la rentrée de septembre.
Trouver une location rapidement
Pour les personnes qui ont besoin de trouver un logement rapidement, voici quelques conseils pratiques pour vous aider à dénicher un type de location qui correspond à vos besoins immédiats :
- Contactez les agences immobilières : certaines agences spécialisées dans les locations de courte durée peuvent proposer des solutions rapides.
- Consultez les résidences spécialisées : les foyers de jeunes travailleurs, résidences sociales, ou résidences étudiantes CROUS offrent souvent des logements temporaires disponibles en urgence.
- Cherchez des chambres chez l'habitant : des plateformes mettent en relation des particuliers offrant des chambres meublées pour des séjours courts.
- Utilisez les services d’urgence : en cas de situation critique, des associations comme la Fondation Abbé Pierre, Emmaüs ou le Secours catholique peuvent fournir des solutions d'hébergement d'urgence.
Choisir le bon type de location pour un investissement
Afin de choisir le bon type de location pour un investissement locatif, voici les points clés à prendre en compte :
- Location vide VS meublée : la location vide offre plus de stabilité avec des baux de trois ans renouvelables, idéale pour les familles et couples. La location meublée convient davantage aux locataires mobiles comme les étudiants et jeunes actifs, avec des avantages fiscaux intéressants pour le bailleur (régime micro-BIC ou réel simplifié).
- Type de logement : les studios et T2 en meublé sont rentables dans les métropoles et cités étudiantes. Les T2 et T3 vides offrent plus de stabilité et sont attractifs pour les familles.
- Investissement neuf : opter pour l’immobilier neuf permet de bénéficier de dispositifs fiscaux comme le Pinel, avec des avantages de confort et de performance énergétique.
- Localisation : privilégiez les zones à forte demande locative, proches des bassins d’emploi et bien desservies par les transports.
- Accompagnement : faites appel à un professionnel de l’immobilier pour garantir un investissement solide !
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