⏱L'essentiel en quelques mots
Chaque logement possède ses spécificités. Il existe autant de configuration que d’habitations. Si vous cherchez un appartement ou une maison à louer ou à acheter, vous l’avez sans doute constaté. Pour faciliter les recherches de biens immobiliers, une typologie existe. Elle est notamment utilisée par les meilleurs sites de recherche de bien immobilier. Découvrez vite comment vous y retrouver entre tous les types de logements existants.
- Les logements sont catégorisés en fonction du nombre de leurs pièces à vivre.
- Les catégories sont exprimées sous la forme Tn où le « n » correspond à un chiffre.
- La notion de pièce à vivre désigne le salon et les chambres. Les autres pièces ne sont pas comptées.
- Les logements disposant d’une seule pièce sont des studios.
- Les appartements sur plusieurs niveaux sont catégorisés en duplex, triplex ou souplex.
- Pour déterminer le type de logement dont vous avez besoin, il faut tenir compte de votre mode de vie ou de vos besoins.
Sommaire
Comment se distinguent les différents types de logements ?
Les logements sont catégorisés en fonction de leur nombre de pièces à vivre. En France, chaque catégorie est identifiée sous la forme « Tn » où n est un chiffre. On parle par exemple de T1, T3 ou T5.
La lettre T correspond au terme « type ». Le chiffre désigne, lui, le nombre de pièces. Pour un T2, il faut donc comprendre un logement de « type deux pièces à vivre ».
La notion de pièce à vivre se rapporte aux chambres et au séjour. La salle de bain, les toilettes ou la cuisine ne sont pas prises en compte dans la catégorisation.
Les différents types de logements disponibles
Voici la description des différents types d’habitation qui existent.
Le studio
Le studio comprend une seule pièce de vie. La cuisine, le salon et la chambre sont réunis dans la même pièce. Une salle de bain et les toilettes se trouvent dans une autre pièce ou parfois sur le palier. Souvent, il y a un canapé-lit pour pouvoir modifier rapidement l’usage de la pièce en chambre ou en salon.
Ce sont souvent des petits logements de 20 m² en moyenne. Ils sont généralement habités par des étudiants, des jeunes travailleurs ou utilisés comme pied-à-terre (en ville, dans une station balnéaire ou dans une station de ski, par exemple).
Le logement type Tn
Les appartements disposant de plus d’une pièce sont désignés sous la forme « Tn ».
Le T1
Le T1 possède une pièce de vie. Le salon sert alors aussi de chambre. La différence avec un studio est que la cuisine se trouve dans une pièce séparée. Ce n’est pas une kitchenette. La salle de bain ou les WC sont toujours situés dans une pièce séparée. Ce type de logement fond ordinairement entre 28 m² à 35 m².
Bon à savoir
Il est parfois fait état de logement T1 bis. Il s’agit d’une habitation disposant d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée et d’un espace semi-séparé. Ce peut être, par exemple, une mezzanine au-dessus du salon servant de chambre.
Le T2
Le T2 est un logement disposant de deux pièces, une chambre séparée et un salon à part entière. La cuisine peut se trouver dans une pièce séparée ou être ouverte sur le salon. Il faut compter environ 45 m² pour un T2.
C’est une habitation intéressante pour un couple sans enfant ou pour une personne célibataire souhaitant disposer d’un espace de travail séparé du salon. Les T2 sont aussi appréciés des personnes âgées souhaitant disposer d’un espace plus facile à entretenir que leur grande maison familiale.
Le T3
Le logement T3 bénéficie de trois pièces de vie. Ses habitants profitent d’un salon et de deux chambres. La cuisine est séparée ou ouverte sur le séjour. Il faut compter environ 65 m² pour un T3.
Le T3 convient à un couple avec un ou deux enfants. En centre-ville, il peut aussi être adapté à deux étudiants en colocation. Un salarié faisant régulièrement du télétravail peut aussi être intéressé. De cette manière, il dispose d’une chambre et d’un bureau séparés.
C’est une typologie d’habitation très répandue, tant en appartement qu’en maison.
Le T4
Le T4 est un logement possédant quatre pièces de vie.
- Un salon.
- Une salle à manger.
- Deux chambres (ou trois chambres, s’il n’y a pas de salle à manger séparée du séjour).
Cette typologie d’habitation peut atteindre 80 m². Elle est idéale pour les familles. Chaque enfant peut profiter d’une chambre à lui. C’est aussi un logement intéressant pour organiser une grande colocation. Le T4 permet à des étudiants ou de jeunes adultes salariés de profiter du confort d’une maison tout en bénéficiant d’un loyer accessible.
Le T5
Un T5 est un logement de cinq pièces de vie. Vous y trouverez un salon et quatre chambres ou trois chambres, un salon et une salle à manger. Généralement, un T5 dispose de deux salles de bain et de WC séparés. Un T5 peut posséder une superficie autour de 100 m².
Ces logements sont parfaits pour les grandes familles. Les T5 sont, bien souvent, des maisons et peuvent disposer d’un jardin ou d’une terrasse.
Les logements types duplex, triplex et souplex
Les logements ne sont pas forcément tous de plain-pied. Des termes permettent de catégoriser un appartement sur plusieurs niveaux.
- Le duplex possède deux niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage, par exemple).
- Le triplex dispose de trois niveaux (1er étage, 2e étage et 3e étage, par exemple).
- Le souplex est un appartement sur deux niveaux dont un est situé sous le sol (le salon au rez-de-chaussée et une chambre en sous-sol, par exemple).
Le loft
Un loft est un type de logement très spécifique. Il s’agit d’un ancien espace de travail (usine, entrepôt ou atelier) transformé en logement particulier tout en conservant les traces du passé professionnel de l’immeuble (vaste volume, hauteur sous plafond, grandes ouvertures, verrières, puits de lumière, espaces ouverts, etc.). Bien souvent, les lofts sont aménagés dans un style industriel.
Quel type de logement choisir ?
Pour déterminer le type de logement adapté à votre projet, vous devez tenir compte de :
- vos besoins : avez-vous des enfants ? Recevez-vous souvent votre famille ou des amis ?
- Votre style de vie : faites-vous du télétravail ou travaillez-vous de chez vous ? Souhaitez-vous disposer d’une pièce pour chaque membre de votre famille ou pouvez-vous partager certaines chambres ? Privilégiez-vous la centralité (espace plus réduit) ou la superficie (hors centre-ville) ?
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