Trouver un garant : solutions et conseils pour locataires

Qu’est-ce qu’un garant et à quoi ça sert ?

Un garant est une personne ou une entité qui se porte caution pour vous. Il s'engage formellement à payer le loyer et les charges d'un logement si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Cette garantie sécurise le propriétaire contre les risques d'impayés, une précaution particulièrement appréciée dans les zones où le marché locatif est très compétitif.

Pour les locataires, disposer d’un garant peut être essentiel, car cela élargit vos options de logement et renforce votre candidature. Vous avez ainsi accès à des propriétés qui exigent une solidité financière importante.

Bien que la loi française n'impose pas systématiquement de trouver un garant, de nombreux bailleurs l’exigent pour sécuriser davantage la location, notamment pour solidifier un dossier de location pour un étudiant.

5 solutions pour trouver un garant

Plusieurs solutions sont possibles pour trouver un garant qui accepte de se porter caution pour votre location.

1.Faire appel à un proche

Dans un premier temps, vous pouvez faire appel à un proche. C’est un bon moyen de trouver un garant gratuit.

Quelles garanties doit fournir un garant à un bailleur ?

Lorsqu'un proche accepte de devenir garant pour vous, il doit fournir plusieurs documents justificatifs pour rassurer votre bailleur. Ces documents sont généralement :

• ses derniers bulletins de salaire ;
• un justificatif d'identité ;
• un justificatif de domicile récent ;
• ses derniers avis d'imposition.

Ces pièces sont essentielles pour démontrer la capacité financière de votre garant à assumer les paiements du loyer en cas de défaillance de votre part.

Quelles sont les responsabilités d'un garant en cas d'impayés ?

En cas de non-paiement du loyer, votre garant est tenu de couvrir les sommes impayées. Cette responsabilité peut engendrer des conséquences financières importantes, car le garant doit assumer le paiement jusqu'à ce que vous repreniez vos paiements ou jusqu'à la fin du bail. Il est donc essentiel pour le garant de bien comprendre l'engagement pris, parce qu'il s'expose à un risque financier direct si vous ne parvenez plus à payer votre loyer.

La caution simple ou caution solidaire : quelles différences ?

Dans une caution simple, le bailleur doit d'abord poursuivre le locataire pour les loyers impayés avant de pouvoir se retourner contre le garant. En revanche, avec une caution solidaire, le bailleur peut exiger le paiement directement auprès du garant sans attendre que des démarches judiciaires soient engagées contre le locataire. Cette dernière option offre une plus grande sécurité au bailleur, car elle simplifie le recouvrement des sommes dues.

2.Demander la garantie Visale

La garantie Visale est un dispositif proposé par Action Logement qui sert de caution pour les locataires qui ne peuvent pas présenter de garant traditionnel. Cette aide est destinée principalement aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires. Elle couvre gratuitement le paiement du loyer et des charges en cas d'impayés durant les 3 premières années du bail, sans frais pour le locataire ni pour le propriétaire.

3.Demander une caution bancaire

Une caution bancaire peut être une alternative lorsque vous ne disposez pas d’une personne qui peut se porter garant pour vous. Ce dispositif implique qu'une somme correspondant généralement à 6 à 12 mois de loyer soit bloquée sur un compte en banque pour garantir le paiement du loyer. La somme reste bloquée pendant toute la durée du bail et est utilisée en cas d'impayés. Bien que sécurisante pour le bailleur, cette option nécessite une capacité d'épargne importante de votre part.

4.Trouver un garant payant

Les services de garants payants représentent une solution innovante pour les locataires qui ne peuvent pas fournir de garant traditionnel. Des entreprises comme Unkle ou Garantme proposent de se porter garant moyennant une commission ou un abonnement. Ce service est accessible après une étude de solvabilité du locataire. Cela permet une plus grande flexibilité et facilite l'accès au logement, notamment dans les zones tendues.

5. Le dispositif FASTT Confiance Bailleur pour les travailleurs temporaires

Le dispositif FASTT Confiance Bailleur, mis en place par le Fonds d’Action Sociale du Travail Temporaire, propose une garantie de loyer aux intérimaires qui cherchent à louer un logement. Ce programme a pour objectif de sécuriser les propriétaires contre les risques de loyers impayés et de faciliter l'accès au logement pour les travailleurs temporaires. Cette garantie est une aide précieuse pour les intérimaires souvent exclus des dispositifs de garantie traditionnels en raison de la nature précaire de leur emploi.

Quels sont les organismes payants pour trouver un garant ?

Comme indiqué précédemment, diverses entreprises proposent des services de garantie locative moyennant une rémunération lorsqu’il est difficile pour certains locataires de fournir un garant traditionnel. Ces organismes permettent l'accès au logement en se portant caution contre une commission. Qui sont-ils ?

Garantme

Garantme se spécialise dans la fourniture de cautions pour locataires. Le service évalue la solvabilité du locataire en 8h avant d'accepter de se porter garant. Le bailleur est ainsi assuré de la fiabilité du candidat. Les frais de service sont adaptés en fonction de la durée du bail et du profil du locataire.

Cautioneo

Cautioneo propose un service de garant pour tous les profils de locataires qui ne peuvent pas présenter de garant physique. L'entreprise offre une garantie locative après une analyse détaillée du dossier du locataire, qui peut inclure des locataires en CDD.

SmartGarant

SmartGarant propose des garanties locatives rapides et sans complications administratives grâce à leur système de test d’éligibilité gratuit. Ce service est idéal pour les locataires en situation d'urgence ou ceux qui ont des difficultés à obtenir une garantie par des moyens traditionnels.

Voici dans le détail, les conditions de garantie :

Caractéristiques des garanties de loyers impayés

Organisme	Frais de garantie	Couverture des loyers impayés
Garantme	4,5 % du montant annuel du loyer (charges comprises)	Jusqu’à 90 000 € pour les actifs, 36 000 € pour les étudiants.
Cautioneo	2,9 % du montant du loyer charges comprises pour une cotisation annuelle ou 3,5 % pour une cotisation mensuelle	Jusqu’à 96 000 €, protection juridique incluse jusqu’à 16 000 €.
SmartGarant	413 € TTC par an.	Jusqu’à 100 000 €.

Source : Garantme, Cautioneo et SmartGarant, juin 2024.