Crédit immobilier : quel est votre projet ?

  1. Accueil
  2. Prêt immobilier
  3. Guide du credit immobilier
  4. Isoler son logement pour faire une plus-value lors d'une vente

Faire une plus-value lors d'une vente grâce à l'isolation de son logement

L'essentiel en quelques mots

De nombreux propriétaires souhaitent augmenter la valeur de leur bien lors de sa mise en vente. Et l’une des solutions pour bien vendre sa maison et réaliser une plus-value immobilière est de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ces derniers sont décisifs dans l'estimation du prix de vente. Et en bénéficiant de certaines aides de l’État, cet investissement peut être moins coûteux. Alors, comment isoler son logement pour faire une plus-value lors de sa vente ? Faisons le tour ensemble.

Isoler son logement pour faire une plus-value lors d'une vente
Faire une plus-value lors d'une vente grâce à l'isolation de son logement

Augmentation de la valeur immobilière grâce à l’isolation

Pour obtenir une différence avantageuse entre le prix de vente de votre logement et le prix de son acquisition, les travaux de rénovation, et plus particulièrement d’isolation, sont l'investissement le plus intéressant. En effet, plus la performance énergétique de votre bien est importante, plus elle vous assure un minimum de plus-value immobilière.

En effet, en premier lieu, ces travaux vont permettre de diminuer la consommation d’énergie de votre logement. Cette performance est établie par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui évalue votre bien sur une échelle de A à G (A étant la note la plus économe et G la plus énergivore). Vous retrouvez cette notation sur l’étiquette énergétique de votre logement, visible sur toute annonce immobilière. Et, avec ce type de travaux, il est plus facile d’obtenir un A ou un B. Plus concrètement, l’isolation permet de réduire la facture énergétique de près de 30 %, ce qui représente un bel argument de vente.

C’est d’autant plus intéressant qu’un acquéreur immobilier se renseigne très souvent sur les travaux à prévoir. Dans le cas de travaux de rénovation à envisager, il va être beaucoup plus enclin à vouloir négocier le prix. Enfin, sur le marché immobilier, le DPE peut inciter ou décourager l’acheteur de visiter un bien ; et peut également aider à départager deux maisons équivalentes.

Mais ce n’est pas tout. De plus en plus d’acheteurs sont aussi bien intéressés par les économies d’énergie qu’ils peuvent réaliser dès leur emménagement - sans qu’ils n’aient besoin d’engager des travaux d’isolation -, que sensibles à réduire leur impact environnemental. En effet, le DPE ne renseigne pas seulement sur la consommation en énergie du logement, mais également sur ses émissions de gaz à effet de serre.

Enfin, autre avantage et non des moindres, qui dit meilleure isolation dit également meilleur confort.

Les types de travaux d’isolation possibles

Les travaux d’isolation permettent d’éviter au maximum les déperditions énergétiques. Ces déperditions sont des pertes de chaleur ou des infiltrations d’air dues à une mauvaise isolation, ce que rencontrent souvent les maisons datant d’avant 1974.

L’isolation offre un bon retour sur investissement à condition de repérer les travaux les plus importants à réaliser et susceptibles d’augmenter le prix de vente de votre bien. C’est pourquoi il est conseillé de faire réaliser un état des lieux avec différents professionnels. Ils pourront vous indiquer lesquels sont les plus adéquats parmi les suivants :

Penchons-nous particulièrement sur les ponts thermiques. Ils représentent les points faibles de l’isolation et se trouvent à la jonction de deux éléments d’une maison mal isolée.

Elles se trouvent principalement :

Il est donc très important de considérer ces sources de déperdition dans votre projet de travaux au risque de faire baisser la note énergétique de votre logement.

Selon la nature des travaux à réaliser, la qualité des matériaux utilisés ou encore les caractéristiques de votre logement, l’ampleur et le coût des travaux peuvent être plus ou moins conséquents. Aussi, n’hésitez pas à établir plusieurs devis auprès de différentes entreprises. Cela vous permettra également d’estimer quel type d’isolation réaliser.

Les aides financières pour les travaux de rénovation

Pour favoriser la transition énergétique, l’État a mis en place certaine aides et primes à la rénovation pour réduire le coût des travaux des particuliers :

Soyez attentif aux conditions permettant de bénéficier de ces aides. L’une d’elles peut être de faire appel à des professionnels Reconnus Garants de l’Environnement (RGE).

Profitez de notre expertise au meilleur taux !

à partir de 2,90% sur 15 ans(1)

Comparateur prêt immobilier

Définir votre projet

Pour vous aider

Besoin d'un prêt immobilier au meilleur taux ?

Nos courtiers sont disponibles pour répondre à vos questions

Choisissez votre créneau

Lun. 21 févr.

Un courtier expert vous rappelle

Ces données seront utilisées uniquement pour répondre à vos questions.