⏱L'essentiel en quelques mots
Le diagnostic électrique obligatoire concerne les biens en location et les biens mis en vente dont l’installation électrique a plus de 15 ans (qu’il s’agisse de l’installation initiale ou d’une rénovation). Le prix d’un diagnostic électrique dépend surtout des tarifs appliqués par le diagnostiqueur et de la surface du logement.
- Le coût du diagnostic électrique se situe entre 80 € pour un studio et 180 € pour un grand appartement ou une maison. Type de logement, nombre d’équipements, surface habitable, localisation géographique, prix appliqués par l’expert : ce sont autant de critères qui jouent sur le coût final.
- Le diagnostic électrique doit être fait avant une vente ou une location pour informer le futur occupant de l’état de l’installation électrique. Le vendeur ou le bailleur n’est pas tenu de faire des travaux, mais il peut être tenu responsable en cas de défaillance majeure.
- Il est obligatoire de contacter un diagnostiqueur certifié par le COFRAC, le Comité français d’accréditation. Le diagnostic est valable pendant 6 ans pour une location et pendant 3 ans pour une vente.
Sommaire
- Dans quel cas doit-on réaliser un diagnostic électrique ?
- Quel est le prix d’un diagnostic électrique ?
- Comment baisser le prix d’un diagnostic électrique ?
- Qui doit payer le diagnostic électrique ?
- Quels sont les risques si le diagnostic électrique n’est pas fait ?
- À qui faire appel pour réaliser un diagnostic électrique ?
Dans quel cas doit-on réaliser un diagnostic électrique ?
Le diagnostic électrique permet de déterminer l’état d’une installation électrique pour garantir la sécurité des occupants. Il est obligatoire pour toute installation électrique ayant plus de 15 ans, que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une location. Pour tous les éléments plus récents, l’installation électrique n’est pas soumise à inspection.
Le diagnostiqueur mandaté réalise plus de 90 points de contrôle dans le logement. Le diagnostic électrique a une valeur obligatoire pour la vente d’un bien immobilier : il fait partie des diagnostics immobiliers à présenter devant le notaire pour finaliser la transaction. Depuis janvier 2018, le diagnostic électricité est aussi obligatoire pour la signature d’un bail locatif.
Bon à savoir
Le diagnostic électrique est valable pour une durée de 6 ans pour une location et pour une durée de 3 ans dans le cas d’une vente d’un bien immobilier.
Quel est le prix d’un diagnostic électrique ?
La moyenne de prix d’un diagnostic électrique est de 110 €, avec une fourchette basse à 80 € et une fourchette haute à 180 € TTC. Le coût varie surtout en fonction de la surface totale du bien et de l'ancienneté du réseau électrique audité.
Tarif moyen pour un diagnostic électrique en 2023
Voici un tableau récapitulatif du coût du diagnostic électrique selon le type de bien :
|
Type de logement |
Prix diagnostic DPE |
|---|---|
|
Studio ou petit appartement |
80 à 100 € |
|
Appartement de 2 à 3 pièces |
Environ 130 € |
|
Maison d’environ 3 pièces |
Environ 180 € |
Les critères qui déterminent le prix
Pour estimer le tarif du diagnostic électrique, il faut tenir compte de plusieurs critères d’estimation :
- le type de logement ;
- le nombre d’équipements et d’éléments à contrôler ;
- la surface habitable ;
- la localisation géographique du bien (le prix d’un diagnostic électricité à Paris sera plus élevé qu’en zone rurale) ;
- les prix appliqués par le diagnostiqueur.
Comment baisser le prix d’un diagnostic électrique ?
Le prix d’un diagnostic électronique peut être abaissé si vous réalisez tous les diagnostics immobiliers obligatoires avec un seul professionnel. En effet, les diagnostiqueurs proposent généralement un forfait de diagnostics, ce qui permet de réduire jusqu’à 50 % le coût de son diagnostic. DPE (Diagnostic de performance énergétique), diagnostics plomb, gaz et électricité : un DDT complet coûte entre 190 et 500 €.
Il est également conseillé de prendre ses rendez-vous en avance puisque les diagnostiqueurs ont souvent des plannings bien chargés ! Une prise de contact urgente vous coûtera forcément plus cher. Demandez plusieurs devis pour comparer les prix à offres équivalentes. L’idée, c’est de trouver le bon équilibre entre qualité de services et respect du budget.
Le coût du diagnostic électrique n’est pas le seul facteur dont il faut tenir compte : attardez-vous sur les qualités professionnelles du diagnostiqueur, notamment son accréditation et ses assurances professionnelles. Vous avez ainsi une idée précise de l’importance des travaux à prévoir ou à signaler au futur occupant des lieux (locataire comme propriétaire).
Qui doit payer le diagnostic électrique ?
C’est le vendeur ou le bailleur qui doit supporter le prix du diagnostic électricité. À savoir que la réalisation d’études ou de diagnostics préalables est considérée comme une dépense d’entretien déductible des impôts.
La réalisation du diagnostic électricité est obligatoire pour attester de l’état d’un logement et compléter le DDT (Dossier de diagnostic technique), mais il n’oblige pas le propriétaire du bien concerné à entreprendre les travaux. Le propriétaire peut réaliser les travaux nécessaires, mais il peut également les laisser au futur acheteur : le diagnostic immobilier a simplement un but informatif. Il met en valeur l’état et la qualité de l’installation électrique du bien acheté ou loué.
Cependant, si le technicien en charge du diagnostic électrique détecte une installation dangereuse, il est en droit de condamner l’installation et de la rendre inefficace. Toute anomalie détectée sera notifiée dans son rapport d’intervention.
Bon à savoir
Il est probable que l’acheteur négocie toutefois le prix de vente à la baisse si des travaux doivent être réalisés pour la mise aux normes électriques.
Quels sont les risques si le diagnostic électrique n’est pas fait ?
Il ne faut pas confondre diagnostic électrique et respect des normes électriques. Le diagnostic électrique ne force en aucune manière à respecter la norme NF C 15-100 : un bien peut ne pas être conforme à cette norme et pourtant avoir un diagnostic électrique positif.
Toutefois, en cas de vente ou de location sans diagnostic électrique alors que le bien présente des défaillances après la transaction, le nouvel acquéreur ou le nouveau locataire peut saisir le tribunal de grande instance pour vices cachés. Le propriétaire peut être condamné au versement de dommages et intérêts, subir une baisse du prix de vente ou voir l’annulation de la vente.
À qui faire appel pour réaliser un diagnostic électrique ?
Le prix du diagnostic électrique dépend du diagnostiqueur auquel vous faites appel. Il est obligatoire de contacter un diagnostiqueur certifié par le COFRAC, le Comité français d’accréditation. En effet, les diagnostics immobiliers constituent un corps de métier réglementé par le Code de la construction et de l’habitation. Le professionnel doit également disposer d’une assurance responsabilité professionnelle.
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