Combien je peux emprunter avec un salaire entre 1200 et 1800 euros ?

Quels critères la banque prend-elle en compte pour savoir combien je peux emprunter ?

Pour répondre à la question "Combien je peux emprunter avec un salaire entre 1 200 et 1 800 euros ?", il faut d’abord connaître les critères pris en compte par la banque pour estimer votre capacité d'emprunt :

• La stabilité et le niveau de vos revenus : vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 35 %. De plus, vos revenus (salaires, revenus locatifs, pensions alimentaires, etc.) doivent être stables dans le temps.
• Votre âge : plus vous êtes jeune, plus votre situation professionnelle et vos revenus sont susceptibles de s'améliorer.
• Vos charges actuelles : ce sont vos dépenses récurrentes et fixes. Celles qui sont variables, comme l’alimentation ou l’énergie, ne sont généralement pas comptabilisées.
• Votre apport personnel : il doit couvrir au moins 10 % du coût total du projet. Les banques accepteront d'intégrer les frais d'agence dans le prêt qu'elles vous accordent, mais vous devrez généralement couvrir les frais de notaire et de garantie vous-même.
• Votre éligibilité à des prêts aidés : il existe plusieurs prêts aidés conçus pour faciliter l'accès au crédit immobilier, notamment pour les personnes aux revenus limités. Vous pourriez être éligible à des options comme le prêt à taux zéro, le prêt d'accession sociale (PAS) ou encore le prêt 1 % logement, sous certaines conditions.

Je perçois entre 1 200 et 1 800 euros : combien puis-je emprunter ?

Les critères d'attribution des crédits immobiliers ont été modifiés depuis le 1er janvier 2022. Désormais, les banques sont soumises à des règles strictes et ne peuvent accorder un prêt que si le taux d'effort ne dépasse pas 35 % de vos revenus au maximum, assurance emprunteur incluse.

Cette limite a été portée à 35 %, alors qu'elle était précédemment fixée à 33 %. De plus, les banques ne sont généralement plus autorisées à proposer des prêts d'une durée supérieure à 25 ans, sauf dans des cas exceptionnels.

Tableau de votre capacité d’emprunt selon votre salaire mensuel :

Salaire mensuel	Taux immobilier moyen sur 20 ans	Capacité d’emprunt sur 15 ans	Capacité d’emprunt sur 20 ans	Capacité d’emprunt sur 25 ans
Salaire de 1 200 euros	3,50 %	57 534 €	70 278 €	79 286 €
Salaire de 1 300 euros	3,50 %	62 329 €	76 134 €	85 894 €
Salaire de 1 500 euros	3,50 %	71 918 €	87 847 €	99 108 €
Salaire de 1 600 euros	3,50 %	76 712 €	93 704 €	105 715 €
Salaire de 1 800 euros	3,50 %	86 301 €	105 417 €	118 930 €

Simulation réalisée à l’aide de la calculatrice de capacité d’achat Empruntis en novembre 2024.

Concernant les revenus pris en compte pour l'obtention d'un prêt immobilier, tout dépend de votre statut professionnel :

• Vous êtes en CDI ou fonctionnaire : la totalité de votre salaire est prise en considération. Il est à noter que les primes exceptionnelles et autres bonus ne sont pris en compte que si vous les avez perçus pendant au moins 3 ans. À savoir que les rémunérations perçues pendant une période d'essai ne sont pas prises en compte dans le calcul de la capacité d'emprunt.
• Vous êtes en CDD, travailleurs indépendants ou intérimaires : l'organisme de prêt calcule la moyenne de vos revenus sur les 3 dernières années. Les micro-entrepreneurs sont soumis à un abattement spécifique.

Salaire entre 1200 et 1800 euros : quel est mon taux d’endettement maximal ?

Afin de garantir votre capacité à respecter les échéances de votre prêt immobilier, l'établissement de crédit procédera à l'évaluation de votre profil financier et à l'étude de votre taux d'endettement. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a établi un taux d'endettement plafond de 35 % de vos revenus, bien que dans des cas exceptionnels, certaines banques puissent accorder des prêts avec un taux d'endettement supérieur (pour environ 20 % de leurs demandes de financement).

Pour déterminer si vous respectez le taux d'endettement maximal autorisé, le calcul de ce dernier s'effectue comme suit : (charges fixes et dettes / total des revenus fixes nets) * 100

Tableau de votre taux d’endettement maximal selon votre salaire mensuel

Salaire mensuel	Taux d’endettement maximal
1 200 euros	420 €
1 300 euros	455 €
1 500 euros	525 €
1 600 euros	560 €
1 800 euros	630 €

Pour déterminer combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 1 200 à 1 800 € par mois, vous pouvez utiliser un outil de simulation de capacité d'emprunt. En quelques minutes, vous pouvez évaluer la faisabilité de votre projet immobilier en fournissant des informations sur votre situation financière, notamment vos revenus et vos charges, ainsi que des détails sur le prêt que vous souhaitez, tels que la durée et le montant du capital.

L'outil effectuera rapidement et gratuitement le calcul du montant que vous pourrez obtenir. Pour une évaluation plus précise, il est recommandé de consulter un expert en crédit immobilier ou un courtier en prêt immobilier pour un accompagnement sur-mesure.