Quel salaire pour emprunter 270 000 euros en 2023 ?

Durée d’emprunt et salaire pour un prêt immobilier de 270 000 euros

Pour commencer, nous allons observer la variation de la capacité d’emprunt selon la durée du crédit. Comme le montant empruntable n’est pas identique pour un même profil selon la durée sur laquelle s’étale le remboursement, nous avons comparé les salaires pouvant vous permettre d’obtenir 270 000 € dans différentes configurations :

Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 10 ans ?

Avec un salaire de 7 390 €, vous pouvez emprunter jusqu’à 270 300 € sur 10 ans avec un taux hors assurance de 1,60 %.

Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 15 ans ?

Avec un salaire de 5 200 €, vous pouvez emprunter jusqu’à 272 473 € sur 15 ans avec un taux hors assurance de 1,70 %.

Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 20 ans ?

Avec un salaire de 4 100 €, vous pouvez emprunter jusqu’à 271 245 € sur 20 ans avec un taux hors assurance de 1,85 %.

Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 25 ans ?

Avec un salaire de 3 500 €, vous pouvez emprunter jusqu’à 272 499 € sur 25 ans avec un taux hors assurance de 2,00 %.

Quel est le taux moyen pour emprunter 270 000 euros en 2022 ?

Les taux du marché varient en permanence et les propositions ne sont pas les mêmes en fonction du profil de l’emprunteur. Cependant, pour vous donner une idée précise des conditions que vous pouvez espérer en septembre 2022, les taux immobiliers moyens relevés par notre baromètre national sont actuellement de : 1,60 % sur 10 ans ; 1,70 % sur 15 ans ; 1,85 % sur 20 ans et 2,00 % sur 25 ans.

Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 270 000 euros ?

Nous vous avons préparé un tableau pour comparer en un coup d’œil les différentes capacités d’emprunt selon le salaire et la durée du crédit :

Simulation hors assurance à titre indicatif réalisée en septembre 2022. Pour cet exemple, les taux utilisés sont : 1,60 % sur 10 ans ; 1,70 % sur 15 ans ; 1,85 % sur 20 ans. La mensualité est calculée sur la base d’un taux d’endettement de 33 %. Le salaire correspond aux revenus nets avant imposition.

Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un crédit immobilier de 270 000 euros ?

Lors d’une demande de crédit immobilier, la banque sollicitée va choisir de vous accompagner ou non pour votre projet à partir de critères objectifs et précis :

Les revenus

Les revenus sont très importants dans l’étude de votre dossier. Plus votre rémunération est élevée, plus votre situation semblera solide pour l’organisme prêteur. Vos revenus ne sont cependant pas aussi décisifs que l’on pourrait le croire, car il s’agit avant tout d’une base de calcul pour d’autres éléments bien plus déterminants.

Le taux d’endettement

C’est sans doute la chose à regarder en premier pour évaluer la faisabilité du projet. En tout cas, la banque y sera particulièrement attentive car il n’est pas possible pour elle, sauf très rares exceptions, d’accorder une solution de financement à un particulier si cette dernière le conduit à dépasser le taux d’endettement maximum fixé à 35 %. Pour rappel, le taux d’endettement mesure la proportion de vos revenus mensuels consacrés à vos charges fixes.

Le reste à vivre

Un crédit immobilier est un projet de long terme qui nécessite d’être tenable sur la durée, c’est pour cela qu’une banque regardera également votre futur reste à vivre. Chaque établissement dispose de ses propres méthodes de calcul en la matière, mais pour faire simple, il s’agit de la somme qu’il reste chaque mois sur votre compte bancaire une fois que vous avez payé vos charges.

Le saut de charge

Pour finir, l’un des critères observés est ce que l’on appelle le saut de charge. Cela vous concerne si vous êtes locataire et que vous envisagez d’emprunter pour acquérir une résidence principale. Dans ce cas, vous n’aurez plus de loyer à régler, mais vos frais de logement seront désormais vos mensualités de crédit. Le saut de charge correspond donc à l’écart entre votre loyer et votre future mensualité. Si cet écart est faible, la banque vous accordera plus facilement votre prêt.

Est-il possible d’emprunter 270 000 euros sans apport ?

Il est très compliqué d’obtenir un crédit de 270 000 € sans apport. L’apport sert d’une part à démontrer à l’établissement financier votre capacité à gérer d’une manière responsable votre argent, mais c’est aussi souvent une somme qui est utilisée pour régler les frais annexes du projet (frais de notaire, de garantie, d’agence, etc.). L’apport idéal est donc autour de 10 % du montant emprunté, ce qui signifie qu’il faut généralement en avoir un autour de 27 000 € pour emprunter 270 000 €.