À qui faire appel pour réaliser un audit énergétique ?

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

En quoi consiste l’audit ?

L’audit énergétique est une analyse approfondie de la consommation d'énergie d’un bâtiment ou d’une installation. Il a pour but d’identifier les sources de gaspillage, d’évaluer les performances énergétiques actuelles et de proposer des solutions pour réduire les dépenses énergétiques et améliorer le confort des occupants. Réalisé selon des normes spécifiques, cet audit prend en compte plusieurs aspects : isolation thermique, systèmes de chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire et consommation électrique.

L’objectif principal est d’obtenir une vision claire et détaillée des besoins énergétiques du bâtiment afin de prioriser les travaux nécessaires pour une meilleure efficacité énergétique. Le rapport issu de cet audit inclut généralement :

• des recommandations ;
• des estimations de coûts et de gains potentiels ;
• des scénarios pour atteindre des niveaux de performance énergétique plus élevés, comme ceux potentiellement exigés dans le cadre d’une rénovation énergétique globale.

Dans quels cas faire un audit thermique ?

L’audit énergétique peut être réalisé dans différents contextes.

1. Avant une rénovation énergétique : il permet de déterminer les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Cet audit est obligatoire pour certains types de rénovation, notamment dans les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) dits « passoires thermiques ».
2. Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier : depuis la mise en place des réglementations spécifiques, certains propriétaires doivent fournir un audit énergétique avant de vendre ou de louer un bien énergivore.
3. Pour bénéficier d’aides financières : plusieurs dispositifs de soutien, comme les CEE, nécessitent la réalisation préalable d’un audit énergétique.

Dans tous les cas, l’audit énergétique constitue un outil précieux pour allier performance énergétique et responsabilité environnementale. Renseignez-vous sur les plateformes publiques pour savoir qui peut réaliser un audit énergétique.

Qualification de l’auditeur : l’importance de la mention RGE

La qualité de l’audit énergétique repose sur les compétences et l’expertise de l’auditeur. En France, pour garantir un audit conforme aux normes, il est impératif de faire appel à un professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement). Cette mention atteste que l’auditeur ou l’organisme réalise des prestations conformes aux exigences réglementaires et environnementales.

Un auditeur RGE doit maîtriser les techniques précises, comme les calculs thermiques réglementaires et l’utilisation d’outils spécialisés pour détecter les pertes énergétiques. De plus, la certification RGE est indispensable pour bénéficier des aides financières publiques ou privées, car elle garantit la fiabilité des diagnostics et des recommandations proposées.

Pour obtenir la mention RGE, le professionnel doit :

• suivre une formation spécifique ;
• s’engager à respecter une charte qualité ;
• être régulièrement contrôlé.

Cette rigueur permet d’assurer aux propriétaires des audits fiables et exploitables pour des projets de rénovation énergétique efficaces.

Qui peut réaliser l’audit énergétique ?

Des professionnels différents selon le type de bien mise en vente

Pour vendre un logement dit « passoire thermique », le propriétaire doit présenter un audit énergétique. Cependant, selon le type de bien (maison individuelle ou logement collectif), il doit s’adresser à un auditeur différent.

Le tableau suivant reprend les spécialistes certifiés à contacter pour réaliser l’étude thermique :

Spécialistes pour étude thérmique

Type de bien	Professionnels qualifiés à contacter
Maison individuelle	Diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Bureaux d’études et entreprises qualifiés “audit énergétique en maison individuelle” (qualification OPQIBI 1911). Entreprises ayant le label RGE offre globale.
Immeuble à usage d’habitation composé de plusieurs logements	Bureaux d’étude qualifiés “audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)” (qualification OPQIBI 1905). Sociétés d’architecture et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation spécifique.

L’audit peut-il être réalisé par un diagnostiqueur immobilier ?

Oui, un diagnostiqueur immobilier peut réaliser un audit énergétique, sous certaines conditions. Tous les diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas habilités à effectuer un audit énergétique, car ce type de prestation nécessite des compétences spécifiques et des qualifications techniques.

Pour être en mesure de réaliser un audit énergétique, le diagnostiqueur immobilier doit répondre à plusieurs exigences.

• Détenir une certification adaptée : il doit être formé aux exigences de l’audit énergétique et disposer d’une certification reconnue, notamment pour le calcul des performances énergétiques d’un bâtiment selon les normes en vigueur.
• Posséder la mention RGE : cette mention, obligatoire pour l’accès à certaines aides financières, garantit que le professionnel respecte des critères de compétences et de qualité dans le domaine de la rénovation énergétique.
• Utiliser des outils techniques appropriés : le diagnostiqueur doit être en mesure de réaliser des analyses détaillées, comme la thermographie infrarouge ou des tests d’étanchéité à l’air, afin d’établir un rapport complet et précis.

Cependant, il est important de noter que les diagnostiqueurs immobiliers sont généralement spécialisés dans la réalisation de diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb…) et pas forcément dans les audits énergétiques. Ainsi, si leur expertise peut suffire pour des audits simples, des projets plus complexes nécessiteront l’intervention d’un bureau d’études thermiques ou d’un ingénieur spécialisé dans la performance énergétique des bâtiments.

Audit en copropriété : quel professionnel peut réaliser l’audit ?

La réalisation d’un audit exige l’intervention de professionnels qualifiés, capables d’évaluer les performances énergétiques de l’ensemble des parties communes et privatives. Ils doivent également tenir compte des spécificités techniques et réglementaires liées aux immeubles collectifs. En détail, voici les principales catégories de professionnels qui peuvent réaliser un audit énergétique dans une copropriété.

Les bureaux d’études thermiques

Les bureaux d’études thermiques sont des structures spécialisées dans l’analyse énergétique des bâtiments. Ils disposent d’une expertise complète et d’outils performants pour mener des audits détaillés. Ces professionnels sont particulièrement recommandés pour les copropriétés, car ils ont les compétences nécessaires pour :

• évaluer les performances énergétiques globales (isolation, chauffage, ventilation…) ;
• élaborer des scénarios de rénovation énergétique adaptés aux contraintes techniques et budgétaires de la copropriété ;
• proposer des solutions spécifiques pour améliorer la performance énergétique en respectant les exigences réglementaires.

Les architectes avec une spécialisation énergétique

Certains architectes possèdent une expertise en performance énergétique et sont en mesure de réaliser des audits énergétiques. Leur approche globale est précieuse, car ils peuvent analyser les aspects énergétiques tout en intégrant des recommandations esthétiques et structurelles, nécessaires dans le cadre de travaux importants en copropriété.

Les entreprises spécialisées certifiées RGE

Certaines entreprises, spécialisées dans l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments collectifs, sont également habilitées à réaliser des audits en copropriété. Elles regroupent souvent plusieurs compétences (thermiques, techniques, financières) pour proposer une analyse complète et un accompagnement tout au long du processus, depuis l’audit jusqu’à la mise en œuvre des travaux.

Les spécificités d’un audit en copropriété

L’audit énergétique en copropriété est plus complexe qu’un audit pour une maison individuelle, car il implique :

• une évaluation des parties communes (isolation de la toiture, des murs, des fenêtres…) ;
• une prise en compte des équipements collectifs (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation) ;
• une concertation avec les copropriétaires pour élaborer des scénarios réalistes et adaptés aux besoins et aux budgets de chacun.

Où trouver un auditeur certifié pour faire mon audit ?

Pour trouver un spécialiste certifié près de chez vous ou pour vérifier qu’une entreprise est bien qualifiée, nous vous recommandons d’utiliser deux outils gérés et proposés par l’État :

• l’annuaire des professionnels qualifiés du site France Rénov’ ;
• l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires.

D’autres réseaux professionnels, comme la FFB (Fédération française du bâtiment) ou la Capeb (Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment) peuvent également vous aider à savoir qui peut réaliser un audit énergétique chez vous. Peut-être que votre commune recense les professionnels habilités à réaliser cette prestation.

Combien coûte un auditeur certifié ?

Aucun texte de loi ne réglemente le tarif d’un diagnostiqueur qualifié dans le cadre de ses prestations. Le coût d’un audit énergétique est donc variable selon le professionnel et la région.

D’une façon similaire à ce qui peut être fait pour un prêt immobilier, nous vous conseillons de demander un devis à plusieurs spécialistes afin de comparer les offres et de choisir celle qui vous convient le mieux.