⏱L'essentiel en quelques mots
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez revoir le montant d’un loyer ? Vous êtes locataire et vous cherchez à comprendre la hausse de loyer que vous demande votre bailleur ? L’indice de référence des loyers (IRL) est le point de départ commun de votre réflexion.
- L’IRL sert à réviser le loyer des logements vides ou meublés. Il est calculé tous les trimestres par l’Insee à partir des prix à la consommation des douze derniers mois.
- L’IRL 2024 du premier trimestre 2024 est de 143,46 (soit une variation de 3,5 % par rapport au même trimestre de l’année précédente).
- La révision d’un loyer peut être effectuée une fois par an à la demande du bailleur. L’augmentation ne peut pas être supérieure à la variation de l’IRL.
- Pour calculer le montant du nouveau loyer, il convient de prendre en compte le nouvel IRL du trimestre de référence du bail et celui du trimestre de l’année précédente.
Sommaire
Indice de référence de loyers (IRL)
|
Année |
Trimestre |
Valeur |
Parution au Journal officiel |
Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|
|
2024 |
T1 |
143,46 |
01/06/2024 |
+3,50 % |
|
2023 |
T4 |
142,06 |
18/01/2024 |
+3,50 % |
|
2023 |
T3 |
141,03 |
14/10/2023 |
+3,49 % |
|
2023 |
T2 |
140,59 |
16/07/2023 |
+3,50 % |
|
2023 |
T1 |
138,61 |
16/04/2023 |
+3,49 % |
|
2022 |
T4 |
137,26 |
31/01/2023 |
+3,50 % |
|
2022 |
T3 |
136,27 |
14/10/2022 |
+3,49 % |
|
2022 |
T2 |
135,84 |
14/07/2022 |
+3,60 % |
|
2022 |
T1 |
133,93 |
16/04/2022 |
+2,48 % |
|
2021 |
T4 |
132,62 |
15/01/2022 |
+1,61 % |
|
2021 |
T3 |
131,67 |
16/10/2021 |
+0,83 % |
|
2021 |
T2 |
131,12 |
16/07/2021 |
+0,42 % |
|
2021 |
T1 |
130,69 |
17/04/2021 |
+0,09 % |
|
2020 |
T4 |
130,52 |
17/01/2021 |
+0,20 % |
|
2020 |
T3 |
130,59 |
16/10/2020 |
+0,46 % |
|
2020 |
T2 |
130,57 |
17/07/2020 |
+0,66 % |
|
2020 |
T1 |
130,57 |
25/06/2020 |
+0, 92 % |
|
2019 |
T4 |
130,26 |
16/01/2020 |
+0,95 % |
|
2019 |
T3 |
129,99 |
16/10/2019 |
+1,20 % |
|
2019 |
T2 |
129,72 |
17/07/2019 |
+1,53 % |
|
2019 |
T1 |
129,38 |
12/04/2019 |
+1,70 % |
|
2018 |
T4 |
129,03 |
16/01/2019 |
+1,74 % |
|
2018 |
T3 |
128,45 |
28/11/2018 |
+1,57 % |
|
2018 |
T2 |
127,77 |
13/07/2018 |
+1,25 % |
|
2018 |
T1 |
127,22 |
13/04/2018 |
+1,05 % |
|
2017 |
T4 |
126,82 |
13/01/2018 |
+1,05 % |
|
2017 |
T3 |
126,46 |
13/10/2017 |
+0,90 % |
|
2017 |
T2 |
126,19 |
16/07/2017 |
+0,75 % |
|
2017 |
T1 |
125,90 |
14/04/2017 |
+0,51 % |
|
2016 |
T4 |
125,50 |
14/01/2017 |
+0,18 % |
|
2016 |
T3 |
125,33 |
13/10/2016 |
+0,06 % |
|
2016 |
T2 |
125,25 |
14/07/2016 |
0,00 % |
|
2016 |
T1 |
125,26 |
14/04/2016 |
+0,06 % |
|
2015 |
T4 |
125,28 |
15/01/2016 |
- 0,01 % |
|
2015 |
T3 |
125,26 |
16/10/2015 |
+0,02 % |
|
2015 |
T2 |
125,25 |
23/07/2015 |
+0,08 % |
|
2015 |
T1 |
125,19 |
17/04/2015 |
+0,15 % |
|
2014 |
T4 |
125,29 |
17/01/2015 |
+0,37 % |
|
2014 |
T3 |
125,24 |
22/10/2014 |
+0,47 % |
|
2014 |
T2 |
125,15 |
25/07/2014 |
+0,57 % |
|
2014 |
T1 |
125,00 |
18/04/2014 |
+0,60 % |
Source : ANIL – Insee (juillet 2024).
Qu'est-ce que l'IRL ?
Définition de l'IRL
L’indice de référence des loyers est un indicateur immobilier servant à réviser le loyer des logements vides ou meublés. Il paraît tous les trimestres au Journal officiel et est différent entre la métropole, la Corse et l’Outre-mer.
Si un bail de location prévoit une révision annuelle des loyers sur l’indice IRL, le propriétaire est en droit de revoir le montant du loyer chaque année. Il tient compte alors de l’indicateur immobilier pour déterminer la hausse applicable et calculer le nouveau loyer.
Bon à savoir
- Le loyer est fixé librement par le propriétaire, sauf si le logement se situe en zone tendue soumise à l’encadrement des loyers.
- Il peut être révisé une fois par an, si le bail inclut cette clause. L’augmentation annuelle ne peut pas dépasser la variation de l’IRL.
- Il peut être majoré à la suite de travaux de rénovation. Cependant, l’accord du locataire est obligatoire.
IRL et réglementation : ce que dit la loi
L’IRL a été instauré par la loi n°2005-841 du 26 juillet 2005.
- Avant 2008, il était calculé à partir des prix à la consommation, du prix des travaux d’entretien et d’amélioration du logement et de l’indice du coût sur la construction.
- Depuis 2008 et la loi n°2008-111, il dépend des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) des douze derniers mois.
- Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, le propriétaire ne peut plus réviser le loyer sur plusieurs années et faire valoir une rétroactivité.
- En 2022, l’article 12 de la loi n°2022-1158 relative au pouvoir d’achat a plafonné la variation de l’IRL à 3,5 % en métropole, de 2 à 3,5 % en Corse et à 2,5 % en Outre-mer à partir du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024. Cette mesure temporaire et dérogatoire, appelée « bouclier loyer », a été mise en place pour protéger le pouvoir d’achat.
Comment est calculé l'indice de référence des loyers ?
L’indice des loyers est calculé par l’Insee à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois, conformément à l’article 9 de la loi n°2008-111 du 8 février 2008. La publication du nouvel indice a lieu quelques jours après la fin d’un trimestre.
Comment calculer la hausse de loyer selon l’indice de référence des loyers ?
L’IRL sert de base pour réévaluer le montant d’un loyer. Son évolution annuelle détermine la hausse maximale que le propriétaire peut appliquer au loyer.
L’IRL à prendre en compte varie selon le type de logement (privé ou social).
- Pour un logement privé, la date de l’IRL à prendre en considération est celle indiquée dans le contrat de location (date de fin annuelle ou autre date fixée entre le propriétaire et le locataire). Si aucune date n’est précisée, il convient de se baser sur la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.
- Pour un logement social, c’est la variation du 2e trimestre de l’année précédente qui est prise en compte
Quand et comment appliquer la révision de loyer basée sur l'IRL ?
La révision du loyer peut être effectuée une fois par an à la demande du bailleur, si le contrat de location prévoit cette clause de révision. Elle n’est ni obligatoire, ni systématique.
Bon à savoir
Il est interdit de réviser le loyer d’un logement classé F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit :
- depuis le 24 août 2022 en métropole ;
- depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Martinique, à la Réunion et à Mayotte.
Comment définir la date ?
Le propriétaire peut réviser le montant d’un loyer chaque année, et ce pendant l’année qui suit la date de révision du bail.
- La révision ne peut pas s’appliquer rétroactivement. Elle est effective à partir de la date de la demande.
- Si le délai annuel de révision est dépassé, le propriétaire ne peut plus revoir le montant du loyer sur cette année.
Par exemple, si la date de révision est fixée au 1er avril 2024, le propriétaire peut réviser le montant du loyer jusqu’au 31 mars 2025. Cependant, s’il fait une demande de révision le 1er août, il ne pourra appliquer le nouveau montant de loyer qu’à partir de cette date, et non sur les loyers perçus entre avril et août.
Comment calculer le nouveau loyer ?
Trois éléments sont à prendre en considération pour le calcul :
- le montant actuel du loyer mensuel ;
- l’IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l’Insee au moment de la signature du bail) ;
- l’IRL du même trimestre de l’année précédente.
Le propriétaire doit ensuite appliquer la formule suivante :
(loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence du bail) / IRL du même trimestre de l’année précédente = nouveau loyer
Prenons l’exemple d’un bail de location signé en métropole le 15 avril 2023 et d’un loyer mensuel de 500 €. Le montant peut être révisé le 15 avril 2024.
- Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 1er trimestre 2023, soit 138,61.
- Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 1er trimestre 2024, soit 143,46.
Le nouveau montant du loyer s’élève alors à 517,50 €, soit (500 x 143,46) / 138,61 = 517,50 €.
Les sites service-public.fr et de l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement) mettent à disposition un simulateur pour calculer la révision d’un loyer.
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