Les 10 erreurs à éviter lors d'un achat immobilier

1.Ne pas définir votre projet au préalable

Il est important de bien définir son projet avant de se lancer dans un achat immobilier. Cela passe notamment par le choix du type de bien (maison ou appartement), la zone de recherche (localisation) et les caractéristiques du logement souhaité.

Si vous faites votre recherche de bien tous azimuts sans définir au préalable vos critères de sélection, vous risquez de ne pas concentrer vos efforts sur les offres qui répondent à vos attentes.

2.Mal estimer votre budget

Pour définir correctement les contours de votre projet, il est essentiel de bien estimer en amont votre budget. Celui-ci va dépendre de votre capacité d’emprunt, elle-même dépendante de votre taux d’endettement.

Il est en effet, dans la très grande majorité des cas, impossible de dépasser le taux d’endettement maximum fixé à 35 %. Selon vos revenus et vos charges fixes, le montant empruntable ne sera pas le même.

3.Ne pas vous renseigner sur le marché immobilier avant d’acheter

Au moment de rechercher un bien dans une zone définie, il vous faut étudier les prix de vente des dernières transactions réalisées dans le quartier. Les prix au mètre carré peuvent en effet sensiblement varier d’une ville à l’autre, d’un quartier à l’autre voire même d’une rue à l’autre.

Bien se renseigner en amont permet également dans certains cas de négocier le prix de vente à la baisse, dans les cas où le prix affiché est supérieur aux prix moyens de marché. Des simulateurs mis à disposition par les principaux sites de recherche immobilière vous permettent désormais d’obtenir une estimation assez fine du prix au mètre carré en renseignant l’adresse du bien visé et ses principales caractéristiques.

4.Attendre un coup de cœur à tout prix

Si l’émotion peut parfois prendre le pas lors d’un projet d’achat, vous devez malgré tout garder la tête froide et rester rationnel, notamment dans un marché tendu, où la demande est bien supérieure à l’offre.

Par exemple, ne vous laissez pas impressionner par une décoration qui ne serait pas à votre goût. Apprenez à vous projeter dans le logement indépendamment de l’agencement actuel en réfléchissant notamment aux aménagements potentiels (mobilité des cloisons, refonte des revêtements ou des luminaires, modification des équipements de cuisine, etc.). Pour cela, vous pouvez notamment vous faire accompagner d’un artisan qualifié qui est alors à même de repérer rapidement les potentielles transformations pouvant être envisagées ou non (murs porteurs, travaux électriques, raccordements de plomberie, etc.).

5.Sous-estimer l’ampleur des travaux

À l’inverse, si vous envisagez des travaux, par exemple comme ceux cités précédemment, ne négligez pas l'ampleur potentielle du chantier à réaliser. D’une part, ils peuvent rapidement venir plomber votre budget de départ vous forçant alors à trouver un financement complémentaire ou à reporter certains travaux. D’autres part, des travaux d’ampleur (réfection de toiture, refonte de la salle de bain, etc.) peuvent retarder votre entrée dans le logement dans des conditions optimales.

6.Ne pas vous renseigner sur le montant des charges liées au logement

Si vous étiez auparavant locataire, le fait de devenir propriétaire implique bien souvent l’obligation de s’acquitter de charges supplémentaires qui peuvent prendre différentes formes. N’oubliez donc pas de demander lors de vos visites le montant des charges de copropriété.

Pensez également à demander le montant des impôts locaux (taxe foncière) qui peuvent être particulièrement élevés dans certaines villes.

Enfin, renseignez-vous sur les projets de la copropriété en demandant les derniers procès-verbaux d’assemblée générale pour vérifier si des travaux d’ampleur ont déjà été votés et prévus dans les mois à venir. Cela peut être le cas notamment d’un ravalement de façade ou d’un remplacement d’ascenseur pouvant rapidement se chiffrer en milliers d’euros.

7.Ne regarder que les offres sur Internet

Internet a certes grandement simplifié la recherche immobilière et multiplié les possibilités d’accéder facilement à de nombreux biens grâce aux sites d’annonces en ligne.

En plus des offres en ligne, il est néanmoins utile de vous déplacer physiquement dans les agences immobilières à proximité du lieu de recherche. Celles-ci disposent non seulement de biens affichés en vitrine via des mandats d'exclusivité mais également d’autres biens, également en vente, et pas forcément affichés à la vue de tous.

Enfin, pensez également à activer votre réseau de proximité c’est-à-dire votre famille, vos amis, vos collègues, des amis d’amis, etc. Informer vos connaissances que vous avez pour projet d’acheter peut en effet vous permettre de dénicher des biens pas forcément encore sur le marché.

8.Ne pas lire la totalité des documents fournis par le vendeur

Diagnostic de plomb, d’amiante, de termites, diagnostic de performance énergétique (DPE), etc. Le nombre de documents compris dans le dossier de diagnostic technique (DDT) à fournir au cours d’une vente est de plus en plus important. Ces documents constituent pour vous autant d’indications permettant d’anticiper d’éventuels problèmes.

D’autres documents concernant l’immeuble d’habitation et les parties communes doivent également être transmis au vendeur. C’est le cas du règlement de copropriété, du carnet d’entretien de l’immeuble, de la fiche synthétique financière de la copropriété ou encore des derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Tous ces documents fournis au moment du compromis de vente doivent également être analysés avec attention pour vérifier que de grosses dépenses à venir ne viennent pas plomber votre budget.

9.Ne pas comparer les offres de prêt immobilier

Après la signature du compromis de vente, vous disposez d’environ 45 à 60 jours pour obtenir les fonds nécessaires à l’acquisition. Ce délai peut vous permettre de solliciter différents établissements bancaires.

Si vous parvenez à obtenir une première offre de prêt validée pour le montant recherché, celle-ci est généralement valable pour une durée de 30 jours, ce qui vous laisse le temps de solliciter d’autres organismes pour comparer les offres. Vous êtes, dans ce cas de figure, en position de force pour solliciter un meilleur taux d’intérêt.

Avec Empruntis, vous avez la possibilité de comparer rapidement plusieurs organismes en même temps pour trouver l’offre la mieux adaptée à votre projet.

10.Ne pas anticiper la revente du logement

Même si l’achat du bien s’effectue souvent pour répondre à ses besoins du moment, n’oubliez pas pour autant que votre situation familiale ou financière peut vous pousser un jour ou l’autre à devoir le revendre. C’est la raison pour laquelle vous devez être vigilant à certains paramètres qui ne vous concernent peut-être pas directement aujourd’hui.

Une revente future peut également être l’occasion de réaliser une plus-value si votre bien prend de la valeur. Orientez donc vos recherches si possible vers des quartiers dynamiques ou en devenir. Renseignez-vous par exemple sur les futurs transports, commerces, établissements de santé ou encore points de loisirs prévus par la municipalité ou le département pour la prochaine décennie. Pour cela, vous pouvez notamment vous rendre en mairie pour consulter le plan local d’urbanisme (PLU) et obtenir des informations très utiles pour votre futur achat.