Qu'est-ce qu'une maison de maître ?

Maison de maître : définition

Une maison de maître est une demeure construite aux XVIIIe ou XIXe siècles, destinée à une famille aisée. Souvent située en milieu rural, elle servait d’habitation au propriétaire de grand domaine agricole ou industriel. Occupant une place centrale, en plein cœur de la propriété, elle permettait au maître des lieux de surveiller facilement le travail de ses employés. Au-delà d’être une belle demeure imposante, une maison de maître se distingue ainsi par plusieurs critères architecturaux et historiques :

• une façade imposante de forme rectangulaire avec une symétrie parfaite ;
• de très grandes fenêtres ;
• des murs épais construits avec de la pierre de taille ou de moellon ;
• de vastes pièces, souvent ornées de boiseries, de moulures et de cheminées ;
• des plafonds hauts et des escaliers majestueux. 

 Les caractéristiques d’une maison de maître

Plusieurs caractéristiques sont typiques des maisons de maître. On peut notamment relever les éléments suivants :

• l’époque de construction, avant le début du XXème siècle ;
• un vaste terrain constitué de dépendances et de jardins paysagers arborés et parfois d’étangs ou de sources ;
• une large façade rectangulaire avec un nombre important d’ouvertures et de fenêtres alignées ;
• et symétriques
• des pièces intérieures spacieuses avec une belle hauteur sous plafond qui peut atteindre jusqu’à quatre mètres ;
• de grandes salles de réception en rez-de-chaussée et des chambres en enfilade à l’étage. 

À noter que généralement les maisons de maître sont construites avec des matériaux nobles comme la pierre ou le bois. Autant de facteurs qui  ajoutent au cachet de ces demeures.

Comment reconnaître une maison de maître

La construction d’une maison de maître est bien souvent liée à une famille notable de la région. Puisqu’elle servait de logement à un propriétaire pour surveiller son lieu de production, ces maisons sont bien souvent situées au cœur d’un domaine ou d’un ensemble de dépendances.

Si la plupart de ces maisons de maître se trouvent au milieu de vastes domaines, certaines peuvent également être construites au centre des bourgs. Leur façade imposante témoigne de la fortune et de la réussite sociale de leur maître.

Aujourd’hui, ces demeures sont recherchées pour leur cachet et leur potentiel de rénovation. Leur grande surface et leur agencement les rendent parfaitement adaptables à des projets de maisons familiales, d’hôtels, de chambres d’hôtes ou de bureaux de prestige.

Maison de maître : quelles différences avec un manoir et une maison bourgeoise ?

Bien que la maison de maître soit souvent confondue avec d’autres types de résidences telles que le manoir ou la maison bourgeoise, elle possède des caractéristiques distinctes qui la différencient de ces autres biens immobiliers de prestige.

Le manoir

Le manoir est un bâtiment d’habitation qui désigne le siège d’un domaine territorial associé à une petite noblesse ou à une riche famille terrienne. Cette résidence seigneuriale est apparue au XVème siècle et peut s’apparenter à un petit château. À la différence des maisons de maître, les manoirs possèdent une architecture plus complexe, avec des tourelles, des douves ou même un pont-levis. Les manoirs sont également entourés de terres agricoles ou de forêts et comprennent souvent des dépendances. Le seigneur qui y demeurait avait en charge d’administrer l’exploitation du terrain. En raison de son lien historique avec la noblesse, le manoir est souvent considéré comme plus prestigieux qu’une maison de maître.

La maison bourgeoise

La maison bourgeoise, quant à elle, se distingue par une architecture urbaine ou semi-urbaine, souvent construite pour une classe moyenne aisée. Ces maisons sont plus petites et moins imposantes que les maisons de maître, mais elles partagent des caractéristiques similaires comme des matériaux nobles et des détails architecturaux raffinés. La maison bourgeoise est souvent plus compacte, avec moins d’étages et des pièces plus petites. Elle est également située plus près du centre-ville ou dans des quartiers résidentiels, contrairement à la maison de maître qui est souvent en retrait, sur de grands terrains. Toutefois, la maison de maître appartient bien à la catégorie de maison bourgeoise. 

Combien coûte une maison de maître ?

En règle générale, le prix d’une maison de maître peut atteindre plus de 10 000 euros le mètre carré. En raison de leur prestige, ce bien d’exception se situe dans une fourchette de prix plus élevé que les maisons classiques. À noter toutefois que le prix moyen d’une maison de maître varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que :

• la localisation ;
• l’état de la propriété ;
• la surface habitable ;
• les équipements ;
• les dimensions du domaine.

En France, le prix d’une maison de maître peut commencer autour de 500 000 euros pour une petite demeure nécessitant des rénovations, et atteindre plusieurs millions d’euros pour une propriété en excellent état, située dans une région prisée comme la Côte d’Azur ou la région parisienne. En dehors du prix d’achat, il ne faut pas oublier de prendre en compte divers éléments qui sont susceptibles de peser sur votre budget, comme :

• le coût de la rénovation ;
• les charges d’entretien ;
• la taxe foncière.

Quels sont les critères pour l’achat d’une maison de maître ?

En raison de sa rareté, de ses dimensions et de son caractère historique, une maison de maître fait partie de l’immobilier de luxe. Avant de faire votre recherche, veillez à prendre le temps d’étudier votre enveloppe budgétaire et votre capacité d’emprunt. Comme nous l’avons signalé précédemment, les coûts de rénovation peuvent rapidement alourdir la facture, qu’il s’agisse de mettre à jour les systèmes de chauffage, d’électricité ou de plomberie, ou de restaurer des éléments architecturaux endommagés.

Par la suite, veillez à lister les caractéristiques souhaitées en termes de secteur géographique et d’emplacement. Une maison de maître située dans une région prisée et proche des commodités aura plus de valeur et sera plus facile à revendre.

Enfin, il est essentiel de vérifier les possibilités de rénovation et d’aménagement. Les maisons de maître sont souvent inscrites dans le patrimoine immobilier protégé de la France. Rénover un tel édifice peut vite devenir une entreprise complexe et coûteuse. N’hésitez pas à consulter la direction régionale des affaires culturelles (DRAC), mais aussi le plan local d’urbanisme (PLU) avant le début des travaux. Cela vous permettra de connaître les possibilités de modifications ou de modernisation de la maison de maître avant son acquisition.