Quels travaux prioriser lorsqu'on achète pour rénover ?

Certains foyers préfèrent investir dans des maisons à rénover compte tenu des prix des nouvelles constructions qui ne sont pas toujours à la portée de tout le monde. Cela constitue une solution économique, mais vous devez réaliser tous les petits travaux afin de mettre l'habitat aux normes en vigueur. Avant de passer aux demandes de devis travaux, il est nécessaire de prioriser la  rénovation selon vos objectifs. Cet article vous permettra d'avoir plus de détails sur ces travaux.

L'objectif est différent selon la destination du logement

Les anciens logements présentent des points faibles. Certains d'entre eux seront visibles (enduits extérieurs rafraîchis, couverture vétuste ou autres). D'autres seront invisibles. Il s'agit par exemple des problèmes d'infiltration ou d’une isolation inefficace.

Les points faibles invisibles nécessitent une étude précise. Les DPE (Diagnostics de Performances Énergétiques) pourront par exemple vous aider à identifier ces points. Vous devez également tenir compte de la destination du logement dans votre analyse (souhaitez-vous le louer, l’habiter, le rénover et le revendre ?). 

Rénover pour louer : le rapport qualité/prix

Les petits travaux à réaliser dans le cadre d'une location ne sont pas forcément les mêmes que lorsqu'il s'agit de rénover pour revendre. Pour la location, il faut viser le meilleur rapport qualité-prix pour avoir un logement qui dure dans le temps mais qui reste rentable (dans le cas d’un achat revente, la rentabilité restera l'objectif principal). Le loyer est fixé en fonction de la qualité du logement.

Pour louer votre logement à un prix élevé, il est indispensable de rafraîchir les revêtements des sols et des murs de votre bien afin de lui redonner un coup de neuf. Le réagencement de l'espace reste également utile dans le cadre d'une location. Les locataires cherchent également des logements aux consommations énergétiques faibles afin de réduire le coût de leur facture. Les travaux de rénovation énergétique ne sont donc pas à négliger.

Rénover pour revendre : la rentabilité

Lorsque vous souhaitez rénover puis mettre en vente votre logement ou votre appartement, l'objectif principal est de rentabiliser votre investissement. Vous devez tenir compte de cela durant l'élaboration de votre projet de rénovation. Un expert de l'immobilier pourra vous aider à estimer la valeur de votre bien avant et après rénovation. Sur la base du coût de de la rénovation, vous saurez identifier les types de travaux qui vont vous garantir une meilleure rentabilité.

Rénover pour habiter : le confort et la durabilité

Lorsque vous envisagez de rénover un appartement dans le but d'en faire votre propre résidence, vous devez réaliser des travaux qui permettront d'améliorer son confort et sa solidité. Pour cela, vous devez faire examiner toutes les parties du logement afin de pouvoir identifier vos besoins.

Les priorités quand on rénove pour louer

Lorsque vous voulez mettre votre logement en location, il est important de le rénover avant l'arrivée du futur locataire. Seuls les logements qui sont décents peuvent être mis en location. Vous devez donc respecter les critères de décence fixés par la loi. L'accent est principalement mis sur la sécurité et la santé du locataire. Les travaux de rénovation doivent donc viser à corriger les problèmes d'humidité, les fuites ainsi que les fissures. Le locataire aura aussi besoin de l'eau chaude et de l'eau potable.

Les travaux de rénovation énergétique sont considérés comme prioritaires. Un diagnostic énergétique du logement vous permettra d’identifier la cause des déperditions. L'isolation est le premier aspect de la rénovation énergétique. Une bonne isolation des fenêtres, du toit et des murs permet d'économiser jusqu'à 60 % d'énergie. Vous devez également vous pencher sur le système électrique et le réseau de plomberie du logement. Les installations doivent être faites dans le respect des normes requises. 

Les priorités quand on rénove pour vendre

Lorsque vous envisagez de mettre en vente votre bien immobilier, il est indispensable de réaliser certains travaux afin de bien vendre votre logement.

Amélioration de l'apparence du logement

Vous devez d'abord travailler l'aspect du logement. Vous devez donc effectuer des travaux de rafraîchissement tels que : rénovation de la peinture, remplacement des plinthes, nouveau papier peint, rénovation du sol, etc. La cuisine et la salle de bain doivent être entièrement rafraîchies avec des peintures neutres. Vous pouvez aussi changer les placards, le plan de travail, les poignées abîmées ou autres. Lorsqu'il s'agit d'une maison, il faudrait aussi améliorer les espaces extérieurs pour impressionner les visiteurs depuis l'extérieur !

Bon à savoir : L'usage des peintures neutres (le blanc, le beige ou autres) permet d'agrandir l'espace.

Travaux portant sur l'installation électrique et l'isolation thermique du bien immobilier

Tout comme pour un logement mis en location, il est également indispensable d'effectuer des travaux permettant de renforcer la sécurité et le confort du logement (isolation sonore et thermique, plomberie, chaudière et bien d'autres). Les diagnostics de performances énergétiques sont les principaux outils de négociation des acheteurs.

Attention : Une installation électrique défaillante ou une mauvaise isolation freine non seulement la vente, mais fait aussi baisser la valeur de votre logement.

Rénover son logement pour y habiter : par où commencer ?

Avant le démarrage des travaux de rénovation, il est indispensable de faire le point de l'état actuel du bien. Cela vous permettra de déterminer les travaux prioritaires ainsi que le budget qui sera alloué à ces réalisations. Vous devez également tenir compte de vos besoins.

Après avoir identifié les travaux, vous devez maintenant faire appel à des professionnels qualifiés afin de vous établir le devis de chacun des travaux.

Voici les principaux travaux à réaliser pour optimiser votre confort et votre sécurité :

• Démolition si nécessaire des installations faites par le propriétaire occupant ;
• Travaux d'isolation et de cloisonnement ;
• Électricité, plomberie, chauffage et ventilation ;
• Peinture des murs et du plafond ;
• Travaux de menuiseries (remplacement des fenêtres, des huisseries ou autres) ;
• Installation des revêtements du sol ;
• Installation des équipements sanitaires et de la cuisine.

Conseils : Pour les travaux de cette ampleur, il est utile de faire appel à un architecte ou un maître d'œuvre pour trouver les meilleurs artisans et coordonner les travaux. Cela vous facilitera la tâche !