Dispositif Scellier : des plafonds surévalués selon les zones

S’appuyant sur une étude réalisée par le cabinet Immogroup Consulting, le quotidien les Echos dénonce une situation de décalage entre les loyers du dispositif Scellier.

Les loyers des logements acquis grâce au dispositif Scellier ne sont pas en rapport avec ceux du marché dans certaines zones: ils sont surévalués. Il en découle un décrochage qui s’accroît actuellement avec la baisse ou la stagnation des loyers. En effet, il a été observé que les plafonds de loyers sont supérieurs à ceux du marché de 5% à 50% selon les communes. Cette inadéquation concerne les trois quarts des zones dans lesquelles le marché locatif est moyennement tendu, et les deux tiers de celles où le marché est plus tendu. Il est accru dans les zones économiques à faible activité. Le rendement réalisé sur ces logements est moins attractif et n’est pas à la hauteur des offres alléchantes présentées par les promoteurs immobiliers. Malgré l’avantage fiscal, le bénéfice reste limité. Immogroup Consulting préconise une réévaluation des plafonds, basée sur une définition plus fine des zones.