Comment trouver un bien immobilier ? Mode d'emploi

Ca y est vous avez décidé de passer le cap : vous avez fait le calcul, vous êtes prêt à acheter votre résidence principale. Première étape de votre parcours : trouver LE bien. Comment chercher ? Quels critères prendre en compte ? Empruntis vous aide à réussir cette étape cruciale.

Acheter un bien immobilier, oui mais à quel prix ?

Rares sont les personnes qui peuvent payer comptant leur bien immobilier. Vous allez sûrement avoir recours à un crédit et il est donc difficile d'avoir à l'avance une idée claire de la somme que l'on peut se permettre d'investir dans son bien.

Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons mis en place des outils de simulation pret immobilier. Vous pourrez notamment estimer votre capacité d'emprunt grâce à notre calculette dédiée. En prenant en compte vos revenus, votre apport, vos charges et les conditions de prêts que vous souhaitez, elle vous donnera une estimation de votre budget d'achat immobilier.

Vous n'aurez ensuite plus qu'à rechercher un bien correspondant plus ou moins à ce prix.

Acheter un bien immobilier, quel emplacement choisir ?

Une fois votre budget déterminé, vous pouvez commencer à réfléchir à la localisation de votre futur logement. Le montant que vous pouvez investir vous oriente en effet déjà sur les zones où vous pouvez acheter et donc les biens que vous pouvez trouver.

Pour vous aider, vous pouvez consulter la carte des prix immobiliers de notre partenaire Meilleurs Agents.

Au-delà du critère économique, il faut bien sûr choisir votre emplacement en fonction de vos goûts et besoins.

Un achat immobilier est un investissement à long terme, mieux vaut donc choisir un quartier où vous vous sentez bien, que vous connaissez et où vous vous voyez rester plusieurs années.

Vérifiez aussi s'il y a des commerces à proximité, des moyens de transport proches, des places de stationnements, des espaces verts... Si vous avez des enfants, les établissements scolaires se situent-ils assez près de votre futur lieu d'habitation ?

Il sera difficile de combiner toutes vos envies et des concessions seront sûrement à faire. A vous de les prioriser !

Acheter un bien immobilier, comment effectuer ses recherches ?

Je cherche un bien immobilier ancien

Pour prospecter, plusieurs solutions s'offrent à vous. Il y a bien sûr les petites annonces que vous pourrez trouver dans la presse. Toutefois les offres restent restreintes et vous ne pouvez pas cibler votre recherche selon vos critères.

Si vous êtes sûr du quartier où vous souhaitez acheter, vous pouvez aussi faire le tour des agences locales qui affichent toujours en vitrine des offres de biens. Cela vous donnera aussi une idée du type de biens qu'on peut trouver et des prix pratiqués. Vous pouvez également en profiter pour parler de votre projet à un agent immobilier qui vous donnera quelques conseils et pourra vous contacter si un client vient mettre en vente chez lui un bien qui répond à vos critères.

Enfin, bien sûr, Internet est aussi un très bon outil de prospection. Sans avoir à vous déplacer vous aurez accès à une large gamme d'offres renouvelées régulièrement. Le principal avantage étant que vous trouverez aussi bien les appartements et maisons mis en vente via une agence (Logic Immo, Meilleurs Agents, Seloger.com, Explorimmo ...) que ceux proposés directement par les particuliers (Pap, ParuVendu, le Bon Coin...).

Vous pourrez cibler vos recherches et trouver le bien qui vous convient, en vous appuyant principalement sur quatre éléments :

• Le type de logement ;
• L'emplacement ;
• La taille du bien que vous souhaitez acquérir ;
• Le budget dont vous disposez.

Afin de faciliter votre prospection, n'hésitez pas à mettre en place des alertes e-mails. Vous recevrez en direct les nouvelles annonces correspondant à votre recherche.

Je cherche un bien immobilier neuf

Si vous souhaitez acheter un logement neuf, la démarche diffère selon votre projet :

Vous cherchez un terrain pour faire construire votre maison. Ici les moyens de prospection sont beaucoup plus larges que pour un bien ancien. Vous pouvez en effet vous renseigner auprès de spécialistes de la construction, de la mairie de la commune où vous souhaitez vous installer, de notaires locaux ou d'intermédiaires plus classiques comme les agences immobilières. Certains sites d'annonces immobilières comme Logic Immo peuvent aussi avoir une plateforme dédiée à la recherche de terrain.

Pour en savoir plus, consultez notre guide sur la recherche d'un terrain constructible.

Vous cherchez un programme de construction. Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison sur plan, vous pouvez vous renseigner auprès des entreprises de construction comme Bouygues Immobilier ou vous référer à des sites d'annonces classiques qui proposent une rubrique « neuf » comme Meilleursagents ou LogicImmo. Certaines plateformes proposent aussi des déclinaisons dédiées au neuf : SelogerNeuf de Seloger.com, Explorimmoneuf d'Explorimmo ou encore Immoneuf de PAP. En plus des critères de recherche similaires à l'ancien (emplacement, taille, prix...) il faut bien sûr rajouter ici la date de livraison du bien.

Quels sont les frais d'un agent immobilier ?

Que vous ayez recours à une agence immobilière par Internet ou directement en agence physique, vous aurez à verser des frais. Ces honoraires sont officiellement à la charge du vendeur, qui peut soit prévoir une clause répartissant le montant avec l'acheteur soit demander à l'agence de l'intégrer dans le prix de vente. Vous trouverez alors dans l'annonce immobilière la mention FAI (Frais d'agence inclus).

Ces frais représentent généralement de 3 à 10 % du prix du bien. Ils sont dégressifs en fonction de ce dernier : une maison à 400 000 € impliquera par exemple 4 % d'honoraires quand un appartement à 150 000 € peut demander 8 % de frais d'agence.

Enfin, sachez que l'agent immobilier ne peut vous demander une rémunération que si la vente a effectivement lieu. Au stade de la recherche, vous n'avez donc rien à payer !

Pour en savoir plus sur les autres frais d'un achat immobilier, consultez notre guide « les coûts d'un achat immobilier ».