Comment évaluer votre capacité d'achat immobilier ?

Quelle somme pouvez-vous investir dans votre achat immobilier ? L'acquisition de son logement étant financée en grande partie par un crédit immobilier, il est difficile de se rendre compte du budget que l'on peut avoir.

Pour connaître votre enveloppe d'achat il faut en effet d'abord déterminer combien vous allez pouvoir emprunter grâce à un crédit immobilier. Cette somme dépend de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel et des conditions d'emprunt que vous obtiendrez.

Il faudra ensuite y ajouter vos éventuels autres moyens de financement (apport personnel et prêts aidés) et retirer le montant de vos frais de notaire pour obtenir votre capacité d'achat.

Exemple : Vous avez 12 000 € d'économies et on estime qu'en fonction de vos revenus et de votre budget, vous allez pouvoir emprunter 156 000 €. Comme il s'agit de votre premier achat immobilier, vous avez également droit à 20 200 € de Prêt à Taux Zéro. Enfin, vos frais de notaire s'élèvent à 7 000 €.

Votre capacité d'achat est donc à 181 200 € (12 000 € + 156 000 € +20 200 € - 7000 €).

Définir votre capacité d'achat

La somme la moins facile à estimer dans ce calcul est celle de sa capacité d'emprunt. Comment savoir combien on pourra emprunter grâce à un crédit immobilier ? Pour vous aider nous avons mis en place un outil de simulation de capacité d'emprunt immobilier qui à partir de vos informations, vous indiquera votre capacité d'achat suite au calcul de votre capacité d'emprunt.

En fonction de vos résultats, vous pourrez cibler vos recherches en ayant une idée plus précise du prix du bien que vous pouvez vous permettre d'acheter. Vous trouverez par exemple, une carte de France des annonces immobilières classées en fonction des prix des biens sur le site Meilleurs Agents.