BBC : qu'est-ce qu'un Bâtiment Basse Consommation ?

Qu’est-ce qu’un Bâtiment basse consommation ou BBC ?

La définition

Le label « bâtiment basse consommation » ou BBC est attribué aux bâtiments et aux logements neufs reconnus pour :

• leur haute performance énergétique avec une consommation énergétique globale inférieure à 50 kWh par an et par mètre carré ;
• et leur faible impact sur l’environnement. 

Autrement dit, il s’agit d’habitat économe en énergie, aussi appelée « maison passive ». Un bâtiment BBC consomme bien moins qu’une habitation standard pour le chauffage, l’éclairage, la production d’eau chaude sanitaire, etc. Comment ? Un tel niveau de classement énergétique est atteint grâce notamment à une bonne isolation thermique, mais aussi à un mode de chauffage performant et le recours aux énergies renouvelables.

Loi de réglementation thermique

Le label BBC a été introduit en 2007 à la suite de l’entrée en vigueur de la réglementation thermique RT005 (loi 2005-781 du 13 juillet 2005 qui fixe les objectifs de politique énergétique). Cette norme de construction définit un ensemble de règles d’efficacité énergétique à respecter pour les nouveaux permis de construire concernant :

• le chauffage ;
• la climatisation ;
• l’éclairage ;
• l’eau chaude sanitaire (ECS) ;
• les appareils auxiliaires de chauffage et de ventilation. 

La réglementation thermique 2005 a depuis évolué en mettant en place des standards toujours plus stricts :

• la RT2012 a ainsi remplacé la RT2005 en 2013 et réduit les plafonds de consommation énergétique à 50 kWhEP par an et par mètre carré pour les logements neufs (contre 150 kWhEP/m²/an pour la RT2005).
• puis la RE2020 à partir du premier juillet 2021 qui associe un volet environnemental avec la réduction significative des émissions de carbone des bâtiments (ce qui justifie le changement de nom de Réglementation thermique à Réglementation environnementale). 

Le label BBC et la réglementation thermique : quelles différences ?

Même si le label BBC est exigé pour toute nouvelle construction depuis la RT2012, il ne faut pas pour autant les confondre. En effet, la norme BBC permet de préparer le secteur immobilier à la réglementation thermique, alors que cette dernière impose. L’objectif ? Rendre les bâtiments rénovés et les constructions neuves plus performantes en matière de gestion et de consommation énergétique.

Quelles sont les caractéristiques d’un bâtiment BBC ?

Rendu obligatoire pour toute nouvelle construction neuve, le label BBC oblige les constructeurs à respecter les critères suivants :

• ne pas dépasser une consommation annuelle énergétique de 50 kWh par mètre carré pour les constructions neuves et 80 kWh/m² pour les bâtiments rénovés ;
• présenter un certain niveau de perméabilité à l’air, avec des fuites d’air qui doivent être inférieures à 0,6 m3/h/m² pour les maisons et 1 m3/h/m² pour les immeubles.

Quels sont les avantages du label BBC ?

Habiter un logement à basse consommation présente de nombreux avantages. On peut notamment relever :

• un meilleur confort énergétique ;
• des économies sur les factures énergétiques ;
• une réduction de son impact environnemental ;
• une valorisation du bien immobilier labélisé BBC ;
• une offre de mise en location plus compétitive ;
• un accès au prêt immobilier facilité puisqu’en achetant un bien conventionné BBC.

Comment savoir si mon bâtiment est BBC ?

Pour savoir si votre bâtiment est BBC, il suffit de se reporter au diagnostic de performance énergétique du logement (DPE). Ce document, obligatoire pour toute vente ou location, analyse les performances énergétiques des habitations en tenant compte :

• de la consommation énergétique ;
• des émissions de gaz à effet de serre.

Grâce à des équipements performants et adaptés, les logements BBC bénéficient généralement de l’étiquette A au DPE. Moins gourmands en énergie, ils offrent une consommation énergétique réduite et optimale. À l’opposé, on trouve les passoires thermiques qui sont les logements les plus énergivores, notées F et G au DPE. 

Comment obtenir le label BBC pour une rénovation de logement ?

Le label BBC rénovation est délivré à l'issue de travaux d’amélioration de performance énergétique. Ces derniers permettent de rendre un bâtiment plus sobre énergétiquement et sensiblement moins impactant pour le climat. Il peut s’agir de travaux :

• d’isolation thermique, phonique et acoustique avec remplacement des menuiseries, isolation du toit, etc.
• qui répond aux critères bioclimatiques en modifiant notamment l’orientation des fenêtres pour profiter des apports de lumière naturelle et de chaleur ;
• des travaux de mise en norme du système électrique ;
• une ventilation contrôlée permanente pour une qualité de l’air optimale (VMC double flux) ;
• le recours à des solutions qui utilisent les énergies renouvelables pour chauffer ou refroidir comme l’installation d’une pompe à chaleur, d’un chauffage thermodynamique ou l’utilisation de panneaux solaires,
• etc.

 Concrètement, l’étude thermique doit montrer que les bâtiments BBC ne dépassent pas les valeurs qui suivent, dans le tableau.

Plafonds de consommation énergétique pour obtenir le label BBC

	Rénovation thermique	Construction neuve BBC
Seuils de consommation énergétique Pour le chauffage, la ventilation, le refroidissement, l’éclairage et la production d’eau chaude sanitaire	80 kWh/m² an (modulée selon un coefficient de rigueur climatique et un coefficient d’altitude)	50 kWh/m² an (modulée selon un coefficient de rigueur climatique et un coefficient d’altitude)

Par ailleurs, des exigences complémentaires et des mesures in situ permettent de s’assurer que l’habitat est :

• bien isolé ;
• étanche à l’air ;
• équipé d’appareils de chauffage économes et utilisant une énergie renouvelable ;
• bioclimatique et ne porte pas atteinte à la biodiversité. 

À qui faire appel pour obtenir un label BBC ?

Il faut faire appel à un certificateur indépendant pour obtenir le label BBC. La démarche de certification BBC nécessite de passer par plusieurs étapes :

1. réaliser une étude thermique par un bureau spécialisé ;
2. déposer le projet auprès d’un organisme certificateur : Cequami, Promotelec, Certivea, Cerqual ; 
3. faire effectuer les travaux ;
4. à la fin du chantier, le certificateur se charge de vérifier le respect de la réglementation thermique par la réalisation d’un test d’étanchéité à l’air.