⏱L'essentiel en quelques mots
Une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet d’optimiser sa fiscalité. Toutefois, pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux propres à ce statut, il convient de respecter certaines conditions. La liste des meubles obligatoires en fait partie. Voici ce qu’il faut retenir concernant les meubles imposés dans le cadre d’une location LMNP :
- la location meublée doit impérativement être équipée d’une liste de meubles, faute de quoi le logement est alors considéré comme une location vide ;
- avant 2015, il n’existait pas de liste officielle précise pour le loueur en meublé non professionnel ;
- depuis 2015, la réglementation a défini en détail une liste de mobiliers et d’équipements pour la location meublée ;
- pour bénéficier du régime fiscal LMNP, le logement doit en effet permettre au locataire de dormir, manger et vivre ;
- au régime du réel, le prix de cet équipement peut être déductible des revenus locatifs LMNP ;
- Le propriétaire peut ajouter des équipements facultatifs afin de valoriser son bien.
Sommaire
- Que dit la loi sur les meubles à intégrer dans une location meublée et une LMNP ?
- LMNP : la liste des meubles obligatoires pour toutes locations meublées
- Que risque le bailleur si des meubles sont manquants ?
- Location meublée : qui du bailleur ou du locataire doit changer un appareil qui ne fonctionne plus ?
- 7 conseils pour bien équiper votre logement en LMNP
Que dit la loi sur les meubles à intégrer dans une location meublée et une LMNP ?
Depuis la loi Alur et le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, la liste des meubles et des équipements exigés pour qu’un logement soit considéré comme meublé a été précisée, avec comme objectifs de :
- distinguer un logement loué meublé d’un logement loué nu ;
- permettre au locataire de manger, vivre et dormir correctement.
À noter que la location meublée peut être exercée sous différents statuts. Dans le cadre d’une location LMNP, la liste des meubles obligatoires est la même que pour la location d’un bien meublé.
Bon à savoir
Louer son bien en location meublée (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Le propriétaire d’un logement loué meublé est imposé au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il peut ainsi réduire le poids fiscal qui pèse sur ses revenus locatifs.
LMNP : la liste des meubles obligatoires pour toutes locations meublées
Voici la liste des équipements et meubles à installer selon les pièces du bien en location LMNP :
La cuisine
La cuisine doit être équipée :
- d’un four ou four à micro-ondes ;
- de plaques de cuisson ;
- d’ustensiles de cuisine (poêles, casseroles, etc.)
- d’un congélateur ou, à défaut d’un réfrigérateur doté d’un compartiment pour les aliments congelés d’une température maximale de -6 °C ;
- d’un réfrigérateur ;
- d’une table et de chaises ;
- de suffisamment de vaisselle pour prendre un repas (couverts, assiettes, verres).
La chambre
Le logement loué meublé doit également permettre au locataire de dormir et comporter au minimum :
- une literie avec couverture et couette ;
- un dispositif pour occulter la lumière les pièces servant de chambre à coucher (volet, rideau, store, etc.).
Le bien meublé
Autre élément de la liste d’équipements obligatoire que le logement LMNP doit offrir :
- des luminaires ;
- des étagères pour le rangement ;
- du matériel d’entretien ménager adapté au bien loué meublé (balai, aspirateur, serpillière, etc.)
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Pièces du logement |
Equipements obligatoires |
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Logement |
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Cuisine |
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Chambre |
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Que risque le bailleur si des meubles sont manquants ?
Si vous décidez d’investir en locatif et de profiter du régime fiscal avantageux LMNP, la liste d’équipements déterminée par le décret du 31 juillet 2015 est obligatoire. Si le logement loué comme meublé ne dispose pas de tous les éléments indiqués dans la liste, le juge peut alors requalifier le bail de location meublée en location vide. Conséquences : le régime fiscal des revenus fonciers est modifié, tout comme le prix du loyer.
Location meublée : qui du bailleur ou du locataire doit changer un appareil qui ne fonctionne plus ?
Quand les équipements de la liste arrivent en fin de vie, c’est généralement au propriétaire de les remplacer. En tant que bailleur LMNP, vous êtes en effet responsable du matériel mis à disposition de votre locataire. Ainsi, mieux vaut prévoir une enveloppe pour :
- remplacer le matériel trop usagé (meuble usé, lit vétuste, etc.) ;
- réparer un équipement (four à micro-ondes en panne, etc.).
Dans le cas où le dysfonctionnement d’un équipement du bien est dû au locataire (incident ou mauvais usage), le remplacement est alors à la charge de ce dernier.
7 conseils pour bien équiper votre logement en LMNP
Au-delà des équipements mentionnés stricto sensu, vous pouvez tout à fait choisir du mobilier supplémentaire. En effet, la liste obligatoire d’un logement loué LMNP n’est qu’un minimum imposé. Et en ajoutant des équipements facultatifs, votre bien en LMNP sera plus attractif.
Bon à savoir
Il est possible de déduire des impôts le coût de l’équipement de votre location LMNP. En optant pour une fiscalité au régime du réel, vous pouvez en effet déclarer les amortissements du logement ainsi que les dépenses nécessaires à l’ameublement de la location meublée.
1.Choisissez des meubles de qualité
Les meubles de qualité et les équipements de marque sont appréciés des locataires. Cela peut par exemple passer par l’achat d’une literie haut de gamme ou d’un four design multifonctions. Soigner le choix du mobilier de votre bien loué meublé, c’est offrir un meilleur confort à vos locataires et limiter les vacances locatives.
Des locataires qui se sentent bien dans leur logement ont toutes les chances d’y rester. De plus, si le mobilier de qualité est plus cher, il est aussi plus solide dans le temps et contribue souvent à améliorer la rentabilité de votre location LMNP.
2.Épluchez les sites de seconde main pour meubler le logement
Si vous cherchez des astuces pour meubler votre logement avant sa mise en location LMNP, n’hésitez pas à vous tourner vers la seconde main. Il est possible de faire de bonnes affaires et de trouver des meubles de caractère, design et originaux à moindre coût. Autre avantage : c’est un geste écologique. Un moyen de créer une décoration unique tout en soutenant l’économie sociale et solidaire.
3.Ne faites pas l’impasse sur la déco
Une belle décoration moderne et soignée ne laisse pas indifférent. Sur un marché de la location qui peut être très concurrentiel, un bien meublé bien décoré est un bel atout pour sortir du lot. Veillez toutefois à ne pas trop jouer l’originalité et à opter pour des tons neutres.
4.Gardez les pièces épurées
Si ajouter du mobilier dans un bien meublé contribue à le valoriser, il faut toutefois veiller à laisser de la surface libre. Le locataire doit pouvoir se projeter dans le logement avec ses propres affaires.
5.Ne tardez pas à changer un appareil qui ne fonctionne plus
En cas de mobilier usagé ou d’équipement défectueux, il est primordial d’être réactif. Un propriétaire à l’écoute et qui s’assure de prendre soin de son bien a toutes les chances de garder ses locataires.
6.Pensez aux rangements
Lorsque vous louez un logement meublé, il peut être judicieux d’optimiser son espace. Avant de procéder à l’achat de l’équipement, veillez à prendre le temps de penser l’aménagement et de choisir du mobilier adapté. De plus en plus d’enseignes distribuent des meubles astucieux, particulièrement utiles pour les petits espaces (un lit escamotable, des tiroirs, etc.).
7.Misez sur des équipements appréciés
En plus de la liste obligatoire pour louer un bien en LMNP, certains équipements sont appréciés des futurs locataires. Il s’agit notamment :
- du linge de maison (torchons, tapis, serviettes de bain, draps, etc.) ;
- d’équipements électroménagers (lave-vaisselle, lave-linge, grille-pain, cafetière, bouilloire, etc.) ;
- d’appareils multimédias (télévision, lecteur DVD, etc.) ;
- etc.
Bon à savoir
Ces équipements facultatifs contribuent à qualifier le bien en location LMNP, mais aussi à améliorer la qualité de vie du locataire.
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