Exemple de texte pour la rédaction d'une annonce immobilière

Quelles sont les informations à mettre dans votre annonce immobilière ?

Le texte constitue la première chose que les internautes vont découvrir avec les photos de votre annonce. Vous devez capter leur attention et présenter un maximum d’informations sur votre logement. Avant de rédiger une annonce immobilière, nous vous conseillons de lister toutes les caractéristiques de votre bien. Décrivez ensuite ces éléments avec des tournures de phrases valorisantes et sans faute d’orthographe. 

Mettez en avant les informations suivantes : 

• date de construction du bien ;
• emplacement du logement ;
• prix de vente ;
• surface ;
• nombre de pièces, nombre de chambres et surface des pièces principales ;
• étage si le bien est en copropriété, et présence ou non d’un ascenseur ;
• matériaux des revêtements de sol ;
• type d’isolation ;
• exposition au soleil ;
• système de chauffage (collectif, pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation, chaudière bois, poêle à granulés, etc.) ;
• ancienneté des équipements présents ;
• surfaces annexes (balcon, terrasse, cave, grenier, garage, parking, etc.) ;
• distance des transports (bus, métro, tramway, gare, rocades, autoroutes) et des principales villes et communes ;
• proximité des commerces, restaurants, écoles et services médicaux ;
• éventuels travaux de rénovation nécessaires. 

Une annonce de qualité, détaillée et attractive a d’autant plus d’importance si vous envisagez de vendre votre bien immobilier sans agence. C’est grâce à elle que les acheteurs potentiels vont se décider ou non à vous contacter.

Comment rédiger le texte de l’annonce immobilière ?

Comment rédiger une annonce immobilière ? Nous vous conseillons de privilégier des phrases courtes pour donner toutes les informations ci-dessus de manière concise. Restez factuel et objectif, avec des mots simples et sans abréviation.

Ne pas survendre

Il ne sert à rien de survendre votre bien puisque les visiteurs risqueraient par la suite d’être déçus. Le but est d’avoir des visites qualifiées qui peuvent aboutir à un achat, et non de perdre du temps à faire des visites qui n’aboutissent pas.

Ne pas faire trop long

Pour rédiger une annonce de vente, il n’y a pas de longueur optimale : évitez simplement le texte trop long pour ne pas noyer les lecteurs. 

Pour que votre annonce soit lisible et agréable, aérez le tout avec des paragraphes et en sautant des lignes. Restez attentif à l’orthographe pour démontrer votre sérieux et votre fiabilité. Vous pouvez vous faire accompagner par un agent immobilier professionnel ou par un proche pour avoir un avis objectif avant la publication de l’annonce immobilière. Vous saurez ainsi rapidement si votre descriptif est complet et fidèle à la réalité.

Présenter les points forts et les points faibles

Autre conseil pour bien rédiger une annonce immobilière : parlez bien des points positifs, mais n’hésitez pas non plus à mentionner les éventuels défauts. Évoquer les faiblesses de votre bien permet de réaliser un premier tri vis-à-vis des potentiels acquéreurs. Au moment de leur visite, discutez de ces points avec transparence et proposez-leur des solutions pour qu’ils puissent se projeter.

Exemple d’un texte pour une agence immobilière

Pour éditer une offre réglementaire et précise, vous pouvez vous inspirer des exemples d'annonces immobilières suivantes.

Exemple d’annonce immobilière de maison

À Saint-Junien (87200), secteur campagne à 10 minutes du centre-ville, maison ancienne entièrement rénovée à vendre de 170 m² avec dépendance de 50 m² sur parcelle arborée de 2 000 m². 

Découvrez cette maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 10 min en voiture du centre de Saint-Junien (supermarchés, restaurants, écoles), orientée sud-ouest et sans vis-à-vis. 

Ce bien, entièrement rénové en 2020, se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine équipée (15 m²) ouverte sur la salle à manger (20 m²), d’un espace de vie spacieux (30 m²) avec insert à bois et accès direct à la terrasse, d’une buanderie fonctionnelle (15 m²) avec de nombreux rangements et d’un WC. 

L’étage comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 30 m² et deux autres chambres de 15 m² chacune, une salle de bains moderne (12 m2) et un bureau-bibliothèque (8 m²). Les rénovations soignées mettent en valeur les matériaux anciens (cheminée en pierres, parquet, tomettes), tout en apportant le confort moderne (fenêtres de toit et baies coulissantes). Aucuns travaux à prévoir. 

Sur la parcelle arborée et paysagée de 2 000 m², se trouvent des arbres fruitiers et un potager de 200 m². Une dépendance de 50 m², utilisée en garage et atelier, complète ce bien. 

Prix du bien à 220 000 €. 

Ce bien est classé C : scores DPE : 153 kWhEP/m²/an et GES : 4 kgepCO2/m²/an. Le DPE a été réalisé le 21 mai 2024. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exemple d’annonce immobilière d’appartement

À Nantes (44000), dans le quartier Zola, à vendre appartement de 3 pièces de 68 m² situé au quatrième et dernier étage d’une résidence de 10 appartements, construite de 2012, avec ascenseur. Commodités accessibles à pied ou en transports en commun. 

L’appartement, entièrement repeint, se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse de 20 m² donnant sur un balcon avec vue dégagée, d’une cuisine ouverte à équiper (13 m²), de deux chambres de 12 m² et de 13 m², d’une salle de bains (10 m²) et de WC séparés. Le système de chauffage au gaz est collectif. Une place de parking complète ce bien. 

Le bien est soumis au statut de la copropriété. 

Les charges de copropriété s’élèvent à 490  € par trimestre. 

La taxe foncière est en 2024 de 1 350 €. 

Prix de vente de 230 000 €. 

Ce bien est classé C : scores DPE : 144 kWhEP/m²/an et GES : 28 kgepCO2/m²/an. Le DPE a été réalisé le 21 mai 2024. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quelles sont les mentions obligatoires dans une annonce lors d’une vente immobilière ?

Pour être réglementaire, votre annonce immobilière doit contenir certaines mentions obligatoires, qui varient selon que le bien se trouve en copropriété ou non.

Pour les biens individuels

Si vous rédigez une annonce de vente pour un bien individuel, il convient d’indiquer des informations précises sur le bien, à savoir :

• le type (maison, appartement, garage…) ;
• sa situation géographique ;
• sa superficie et sa composition ;
• son état (neuf, rénové, travaux à prévoir…). 

Mais aussi le prix de vente du bien et le classement du diagnostic de performance énergétique (DPE). 

L’annonce doit également comporter une information sur les risques naturels et technologiques majeurs par l’ajout de cette mention spécifique : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Pour les biens en copropriété

Vous voulez rédiger une annonce de vente pour un bien en copropriété ? Seuls les éléments portant sur le bien seront différents des précédents, les autres indications sur le prix de vente, le classement DPE, les informations sur l’agence immobilière et sur les risques naturels et technologiques sont identiques. 

Vous devez préciser en plus des caractéristiques du bien (type, situation géographique, superficie et composition et état) :

• que le bien vendu est soumis au statut de la copropriété ;
• le nombre de lots de copropriété que compte l’immeuble ;
• le montant moyen annuel des charges ;
• éventuellement la procédure en cours si la copropriété rencontre des difficultés (mesures préventives, plan de sauvegarde…).

Donnez des informations sur l’emplacement du bien

Les futurs acheteurs en recherche d’une maison ou d’un appartement utilisent le critère de l’emplacement comme premier critère de sélection. Cela permet de débuter leur recherche avec uniquement des annonces dans le secteur géographique voulu. Votre annonce immobilière doit clairement mentionner le quartier dans lequel se situe votre logement : ils pourront ainsi se renseigner avant la visite et se projeter. 

Pas besoin ici de mentionner l’adresse exacte de votre bien immobilier. Précisez simplement le quartier et éventuellement la rue. Ensuite, décrivez l’environnement dans votre annonce avec tous les avantages de l’adresse (proximité des commodités, calme, ambiance, écoles, espaces verts, etc.).

Proposez un prix juste et correct

Pour rédiger une annonce immobilière attractive, il faut fixer un prix de vente pertinent. Vous avez alors besoin d’analyser le marché immobilier et les biens concurrents au vôtre. Vous pouvez contacter une agence immobilière pour réaliser une estimation de votre bien en ligne : un professionnel de l’immobilier sera en mesure de vous fournir une évaluation précise en tenant compte des réalités du marché et des caractéristiques de votre bien. Pour proposer un prix de vente juste et réaliste, faites le tour des forces et faiblesses de votre logement de manière objective : l'affect ne doit pas entrer en jeu.

Faire des belles photos de la maison ou appartement à vendre

On estime qu’avec de belles photos, il serait possible d’avoir jusqu’à sept fois plus de visites. La première étape consiste à rédiger l’annonce immobilière, mais vous devez ensuite la mettre en valeur avec des photos attractives et de bonne qualité. Ce sont elles qui donnent envie aux acheteurs de visiter votre bien. 

Pour prendre de bonnes photos, voici quelques conseils faciles à appliquer. 

• Rangez votre maison ou votre appartement. Les acheteurs se focalisent ainsi sur la surface, les revêtements et la configuration, plutôt que sur les piles de magazines, les jouets d’enfants ou les placards trop remplis.
• Désencombrez au maximum les pièces (sol et meubles) pour donner l’impression qu’il y a de l’espace.
• Enlevez les objets trop personnels pour que les acheteurs puissent se projeter plus facilement dans votre logement.
• Prenez les photos durant les heures lumineuses et en qualité HD. Vous bénéficiez ainsi de l’ensoleillement naturel pour mettre en valeur vos espaces.
• Pensez à prendre des photos de vos espaces extérieurs lorsqu’il fait beau et que la luminosité est optimale.

Rédiger une annonce immobilière : ce qu’il faut retenir

• Si vous voulez vendre rapidement et au prix demandé, vous devez rédiger une annonce immobilière concise, complète et attractive.
• N’hésitez pas à prendre en exemple une annonce immobilière d’un bien similaire qui vient de se vendre pour bien structurer votre texte.
• Informations, atouts et faiblesses, photos, description du quartier : aidez vos potentiels futurs acheteurs à se projeter dans votre bien, mais aussi dans son environnement.