Quel est le taux moyen du prêt relais appliqué en 2024 ?

Comment fonctionne le prêt relais ?

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien immobilier mais vous n’avez pas encore vendu le vôtre ? Le prêt relais vous permet de ne pas passer à côté. Ce crédit d’une durée d’un an est renouvelable une fois. Pendant le relais, vous remboursez les intérêts, puis au moment de la vente, vous remboursez le prêt relais en totalité. Une simulation de prêt relais vous permettra de définir les conditions.

Pour vous octroyer un prêt relais, la banque se base sur l’estimation de la valeur de votre bien actuel. Le montant accordé peut être de 60% à 80% de la valeur de votre bien.

Quel est le taux moyen du prêt relais ?

Le taux d’intérêt du prêt relais n’a pas beaucoup évolué depuis 2017 où il était situé entre 1,45 % et 1,75 %.

En 2023, le taux du prêt relais a suivi la tendance à la hausse des prêts immobiliers et se situe désormais entre 2,80 % et 3,00 %.

Mais le taux de prêt relais qui vous serait appliqué si vous demandiez ce crédit auprès de votre banque dépendrait, comme pour tout crédit immobilier, de votre projet, de votre profil, et du barème appliqué au moment de votre demande, car le taux moyen du prêt relais peut évoluer selon les mois et les années.

Les taux moyens du prêt relais ont tendance à varier assez peu, mais peuvent bouger en cas de baisse ou de hausse importante des taux de prêt immobilier classique car ils fonctionnent de la même façon, en suivant les OAT 10 ans (Obligations Assimilables du Trésor) : c'est en effet l'indice servant de référence aux organismes prêteurs pour définir les taux de prêt à taux fixe.

Pour connaître le taux moyen du prêt relais au moment de votre projet, vous pouvez vous tourner vers votre conseiller bancaire, un courtier en crédit immobilier pouvant également vous renseigner et effectuer pour vous une simulation de prêt relais dans le cadre de son accompagnement.

Quels sont les différents types de prêt relais ?

Il existe deux types de prêt relais : le prêt relais sec, et le prêt relais adossé à un crédit immobilier.

• Le prêt relais sec est utile lorsque la vente de votre premier bien vous permet de couvrir entièrement l’achat du second, ou que vous disposez de l’épargne nécessaire pour compléter cet achat. Pendant la phase de relais, vous remboursez les intérêts ainsi que l’assurance de prêt. Une fois que vous avez vendu votre bien, vous soldez le prêt relais en totalité. Le taux et donc le coût du relais sec est généralement plus élevé que celui du relais adossé.
• Le prêt relais adossé ou associé est utile dans le cas où la vente de votre bien ne vous permet pas de couvrir en totalité l’achat du second. La banque vous propose alors un prêt relais complété par un crédit immobilier classique sur le long terme. Pendant la phase de relais, vous remboursez les intérêts du prêt relais, l’assurance-crédit, et des mensualités de crédit immobilier. Une fois votre bien vendu, vous soldez le prêt relais et continuez de rembourser les mensualités de prêt immobilier. Vous pouvez, si le fruit de la vente vous le permet, effectuer un remboursement anticipé partiel de ce crédit complémentaire pour en baisser la durée ou les mensualités.

Dans les deux cas (mais c’est plus rare pour un prêt-relais sec), le remboursement peut se faire en franchise totale : ce qui signifie que vous ne payez que l’assurance-crédit pendant la phase de relais, et payez ensuite le capital et les intérêts à la vente du bien. La franchise totale est toutefois plus onéreuse car les intérêts repoussés génèrent eux-mêmes des intérêts.

A noter, il existe d’autres formes de prêt relais nommés prêt-relais acquisition, prêt achat-revente ou encore crédit global immobilier, qui permettent d’associer le rachat de votre crédit immobilier actuel à l’achat de votre nouveau bien. Cette formule est utile dans le cas où la vente de votre bien ne vous permet pas de couvrir en totalité l’achat du nouveau et permet d’avoir une seule mensualité groupée, mais aussi une modulation de ces mensualités en fonction de votre situation. Vous disposez alors de deux ans pour la vente du bien.