Prêt immobilier : un étranger résidant en France peut-il emprunter en France ?

Pourquoi est-ce complexe d’obtenir un prêt immobilier en tant qu’étranger résidant en France ? 

Lorsque vous êtes un étranger résidant en France, obtenir un crédit immobilier expatrié n’est pas impossible si toutes les conditions administratives sont réunies. En effet, rien ne s’oppose à ce qu’un étranger puisse emprunter en France. 

Les critères analysés par les banques sont nombreux et différents selon les établissements et les dossiers de prêt. De manière générale, pour toute demande de prêt immobilier, les banques vérifient si l’emprunteur étranger est :

• ressortissant de l’Union européenne ou non ;
• détenteur d’une carte de séjour  ou d’un titre de résident ;
• en France depuis plus ou moins de 5 ans, 5, 10, 15 ans ;
• a un projet d’investissement immobilier à court, moyen ou long terme ;
• a une situation professionnelle et personnelle stable (famille ou enfant à naître en France) ;
• a un co-emprunteur de nationalité française. 

En tant qu’étranger souhaitant emprunter en France, votre régularité administrative est étudiée de près par la banque, tout comme votre solvabilité et votre stabilité professionnelle. Votre intention de résider en France sur le long terme constitue également un atout pour obtenir un crédit immobilier. 

Les documents demandés

Pour rappel, les documents légaux pour un étranger souhaitant résider en France sont :

• Titre de résident : document autorisant un étranger à résider et à travailler sur le territoire français. Il a une durée de validité de 10 ans.
• Carte de séjour temporaire : titre de séjour accordé à un étranger pour une durée déterminée de 1 an, renouvelable.
• Ce qu’il faut retenir : la carte de séjour donne le droit à la résidence d’un ressortissant étranger et peut tenir lieu d’autorisation de travail. En cas de séjour prolongé, un titre de résident est alors demandé.

Vous êtes ressortissant de l’Union européenne 

Pour les ressortissants des pays membres de l’Union européenne, en plus de ceux de la zone euro ou de l’espace Schengen, ne pas posséder la nationalité française ne pose pas de contraintes particulières. 

L’obtention d’un prêt immobilier est comparable à celui d’un ressortissant français. La demande de financement se fait dans les mêmes conditions. Une simple copie de pièce d’identité ou de passeport sera à inclure dans le montage du dossier de demande de crédit immobilier.

Vous n’êtes pas ressortissant de l’Union européenne 

Peut- on faire un crédit immobilier avec un titre de séjour ? Les non-ressortissants de l’Union européenne exerçant une activité professionnelle en France et possédant une carte de séjour les autorisant à travailler depuis au moins 5 ans ne rencontreront pas de difficulté à contracter un prêt immobilier en France. 

En revanche, si l'activité professionnelle est exercée depuis moins de 5 ans au moyen de titres de séjour renouvelés, le prêt immobilier peut être refusé.

La durée de votre séjour en France peut influencer votre banque 

L’ancienneté de votre présence en France est l’un des premiers critères examinés par la banque. Ainsi, plus votre arrivée est récente et plus les chances d’obtenir un prêt immobilier sont minces. 

Les banques souhaitent s'assurer qu'un résidant étranger en France n'est pas simplement de passage et qu'il pourra rembourser son emprunt sur le long terme. De plus, une présence prolongée sur le territoire français témoigne d'une certaine stabilité professionnelle tout ce dont un créancier a besoin. 

La durée du séjour peut donc avoir une influence sur les conditions d’obtention du prêt immobilier. 

• Vous avez une activité salariée en France depuis plus de 10 ans : demande de crédit dans les mêmes conditions qu’un ressortissant français.
• Vous avez une activité professionnelle en France entre 5 à 10 ans : demande de prêt étudiée avec beaucoup d’attention, sans gage d’aboutissement favorable.
• Vous travaillez en France depuis moins de 5 ans : demande d’emprunt compliquée.

Prêt immobilier couple franco-étranger : la bonne alternative ? 

Faire une demande de prêt immobilier pour un couple franco-étranger est relativement simple. La banque voit dans votre union un élément important de votre situation personnelle : votre stabilité sur le territoire français. 

Pour l’étranger résident en France et marié (ou pacsé), ou parent d’un enfant, une demande d’emprunt pour financer l’acquisition d’un bien s’inscrit dans une volonté d’installation sur le long terme. 

Évidemment, la banque étudiera avec attention le projet, la capacité d’emprunt et la solvabilité, mais elle sera également attentive à la régularité de votre situation et à la validité de votre titre de séjour.

Nos conseils pour bien préparer votre dossier et obtenir votre prêt 

Avant de soumettre votre demande de prêt immobilier, il est essentiel de réaliser une simulation de prêt immobilier. Cette étape vous permet d'obtenir une vision claire des conditions d'emprunt qui peuvent vous être proposées, telles que les taux d'intérêt, les mensualités, la durée de remboursement et le coût global du prêt. 

Afin de bien préparer votre demande de prêt immobilier en tant qu’étranger en France, certains documents administratifs sont incontournables, notamment : 

• pièces d’identité du ou des emprunteurs ;
• relevés bancaires des 6 derniers mois ;
• le dernier avis d’imposition ;
• une copie des 3 derniers bulletins de salaire ;
• une copie du titre de séjours ;
• les tableaux d’amortissement des crédits en cours. 

Seront étudiées avec attention : 

• le nombre d’années de résidence en France ;
• la validité de la carte de séjour ;
• la stabilité de la situation professionnelle et personnelle ;
• la bonne gestion des comptes bancaires ;
• la situation du patrimoine de l’investisseur. 

Pourquoi faire appel à Empruntis pour votre prêt immobilier ? 

Faire appel à Empruntis en tant qu'étranger souhaitant emprunter en France, c'est bénéficier d'un accompagnement sur mesure pour répondre aux spécificités de votre situation. Nos experts connaissent les exigences des banques quant à la régularité de votre titre de séjour, la validité de votre carte de résident et l'analyse de votre stabilité professionnelle.

Grâce à notre réseau de partenaires bancaires, nous vous guidons dans la constitution de votre dossier et négocions pour vous les meilleures conditions de prêt. En confiant votre demande à Empruntis, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir le financement dont vous avez besoin.