11 conseils pour l'achat d'un appartement

1.Bien définir votre projet pour l’achat de votre appartement

Le premier conseil pour l’achat d’un appartement, c’est bien sûr de bien préparer votre projet. Identifiez vos besoins et vos envies, et explicitez-les sous forme de critères : surface, nombre de chambres, étage, appartement en duplex ou en souplex, extérieur, cuisine aménagée, secteur géographique, etc. Ensuite, classez ces mêmes critères par ordre de préférence pour mieux vous décider dans le cas où l'appartement trouvé n’a pas tous les critères souhaités.

2.Comprendre le marché de l’immobilier et ses spécificités

En complément de votre situation personnelle, vous devez également tenir compte du marché immobilier : prix au m², taux d’intérêts actuels, impôts locaux, etc.

Le marché immobilier évolue à la hausse comme à la baisse sur certains secteurs géographiques. Vous pouvez suivre l’évolution des taux de crédit immobilier grâce à notre baromètre pour emprunter à moindre coût. Ces fluctuations sont difficiles à prévoir, mais les taux bancaires peuvent fortement varier d’un mois, d’une région ou d’une banque à l’autre et même d’un profil emprunteur à un autre. Le maître mot est donc de comparer. En faisant jouer la concurrence, vous êtes certain de dénicher la meilleure offre selon votre profil et votre projet. Il est recommandé de confier cette tâche à un courtier spécialisé qui saura négocier le meilleur prêt immobilier.

Quant à savoir si c’est le bon moment pour acheter, le contexte économique joue un rôle important. Il est parfois synonyme d’opportunités, mais il peut également se caractériser par une hausse des prix.

Réfléchissez également à votre situation : est-ce le bon moment pour vous d’acheter ? Est-il préférable de rester locataire encore quelque temps pour consolider votre profil emprunteur ? Ou vaut-il mieux sauter le pas et devenir propriétaire tout de suite ? Pouvez-vous supporter le remboursement des mensualités ? Ce sont autant de questions à se poser !

3.S’informer sur les aides de l’État avant d’acheter votre appartement

Il est possible d’acheter son appartement seul ou avec un co-emprunteur pour augmenter sa capacité d’emprunt. Il s’agit de votre première acquisition immobilière ? Vous percevez des revenus modérés ? Vous pouvez peut-être bénéficier de prêts aidés pour faciliter le financement de votre achat.

En effet, l’État français a mis en place une série de prêts aidés destinés aux primo-accédants, comme le Prêt à taux zéro (PTZ). Ce dernier permet d’obtenir un crédit sans intérêts pour acheter ou construire un logement à titre de résidence principale. Il est accordé sous conditions de ressources et pour certaines zones spécifiques, avec un montant maximal plafonné. La durée de remboursement varie de 20 à 25 ans. Le PTZ a pour rôle de compléter un prêt classique afin de réduire le coût total de son achat immobilier.

4.Évaluer votre budget et anticiper votre prêt immobilier

Autre conseil pour acheter un appartement : évaluer votre budget avant de faire les visites pour éviter d’avoir des coups de cœur sur des biens inaccessibles ! Vous ne devez pas dépasser 35 % d’endettement (assurance comprise) par rapport à vos revenus, sauf cas exceptionnels.

Pour déterminer la somme que vous pouvez emprunter, faites le point sur vos crédits en cours et le montant de vos mensualités pour déterminer votre capacité de financement. L’achat de votre bien immobilier ne doit pas vous mettre dans une situation financière tendue.

Les banques demandent également souvent un apport personnel correspondant à environ 10 % du crédit, notamment pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Le montant total du crédit accordé dépendra également de votre apport : plus il est important, plus vous aurez de décrocher votre crédit aux meilleures conditions.

5.Présenter une attestation de financement au vendeur et à l’agence

Une attestation de financement, aussi appelée attestation de prêt, désigne un document officiel justifiant de vos capacités à financer un bien immobilier. Elle confirme votre capacité d’emprunt au moment où elle est émise. Techniquement, elle n’a aucune valeur juridique. Elle permet simplement de rassurer le vendeur et l’agence immobilière concernant la solvabilité et la fiabilité de votre dossier et de votre potentielle offre d’achat. C’est un atout pour signer un compromis de vente et se démarquer des autres acheteurs !

6.Visiter le quartier, l’environnement et le voisinage

Parmi nos conseils pour acheter un appartement sereinement, on vous préconise de vous promener dans le quartier pour vous familiariser avec le voisinage, l’environnement, les commerces de proximité, le réseau de transport, etc.

En effet, tous ces détails jouent énormément dans l’attrait d’un logement. Durant votre première visite ou votre contre-visite, prenez le temps de vous balader autour de l’appartement de jour et de nuit pour croiser vos voisins ou avoir un premier aperçu de l’ambiance qui y règne.

Si vous n’aimez pas les quartiers bruyants, que vous allez au travail en transports en commun ou que vous désirez un parc à côté pour faire votre footing le matin, n’hésitez pas à le vérifier lors de la visite mais aussi en dehors. Vous pouvez tout à fait revenir seul sur les lieux pour être certain de faire le bon choix !

7.Lire attentivement les diagnostics immobiliers et les documents fournis par le vendeur

Durant la signature du compromis de vente, le vendeur devra vous fournir des diagnostics immobiliers et les documents liés à la copropriété. Leur nombre exact varie puisque certains concernent seulement certaines zones géographiques.

Ces diagnostics doivent être lus attentivement puisqu’ils vous renseignent sur les caractéristiques de l’appartement en question (performance énergétique, présence d’amiante ou de plomb, assainissement, etc.). Toutefois, le vendeur n’a aucune obligation de réaliser les travaux nécessaires : ces diagnostics vous permettent simplement d’acheter en toute connaissance de cause. Mais ce sont de bons leviers pour négocier le prix d’achat.

8.Organiser une contre-visite de l’appartement avec l’aide de professionnels

Ne vous contentez pas d’une seule visite pour acheter un appartement. Souvent, les premières réactions sont émotionnelles et on peut vite regretter un excès d’enthousiasme. C’est ici qu’entre en jeu la contre-visite : elle permet de redécouvrir le logement à tête reposée pour peser le pour et le contre.

N’oubliez pas de scruter l’appartement dans ses moindres recoins en vérifiant l’état des sols, des murs et des plafonds, de la toiture et de la façade, des installations électriques, des sanitaires et de la plomberie, ou encore des équipements de la cuisine. Vous vous évitez ainsi un lot de mauvaises surprises !

9.Identifier les charges liées à l'appartement

Impôts locaux, électricité, chauffage, charge de copropriété, travaux à venir : ce sont autant de charges complémentaires qui viendront impacter votre budget mensuel. N’oubliez pas de les inclure dans votre calcul initial !

Contrôlez l’état de l’installation électrique pour vous assurer qu’elle est conforme aux normes en vigueur (vous pourrez vérifier cette information grâce au diagnostic). Les sanitaires et la cuisine doivent également être en bon état, avec des pièces bien ventilées et aucunes traces d’humidité ou de fuites visibles. Concernant l’isolation thermique et acoustique, vérifiez sa note et renseignez-vous sur le chauffage (individuel ou collectif) : vos factures d’énergie vous remercieront !

Les charges de copropriété varient également beaucoup d’un immeuble à l’autre, et ce n’est pas une variable négligeable dans votre budget trimestriel. Demandez les comptes de charges au dernier propriétaire pour connaître leur montant.

10.Ne pas hésiter à négocier le prix de l’appartement

Vous avez trouvé un appartement qui convient à vos besoins et à votre budget ? Il est probable que vous puissiez profiter d’une marge de négociation entre 5 et 10 % de rabais. Certains biens sont surévalués, et vous pouvez vous servir des défauts du bien immobilier en vous appuyant sur les diagnostics, les travaux à réaliser ou le fait que le logement se situe au rez-de-chaussée. Ce sont autant d’arguments pour faire baisser le prix de vente.

11.Penser à la revente de l’appartement

Derniers conseils pour l’achat d’un appartement : pensez à la revente puisque vous n’êtes pas à l’abri de changements dans votre situation personnelle ou professionnelle. Renseignez-vous sur les aménagements de la ville en cours et à venir pour vous assurer que votre bien va prendre de la valeur, et non l’inverse. Mettez-vous également à la place des futurs potentiels acheteurs : un problème qui ne semble être qu’un détail pour vous peut être bien plus pour un autre ménage (dernier étage sans ascenseur, pas d’extérieur, etc.).