Confortablement installé chez vous, peut-être devant votre sapin de Noël scintillant, vous vous prenez à rêver d’un (énorme) cadeau : une résidence secondaire. Un chalet à la montagne… et pourquoi pas ? Avant de chausser les skis, il faudra néanmoins penser au financement immobilier de votre future maison en bois. C’est justement l’objet du deuxième conseil de notre calendrier de l’Avent !
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Votre résidence secondaire : baignade ou ski, pourquoi choisir ?
La montagne vous charme, et l’on comprend pourquoi. Si l’hiver, votre futur bien se plierait parfaitement à l’exercice de la triade ski-luge-raquettes (complétée par la non moins célèbre raclette-fondue-tartiflette), il n’aurait rien à envier à une maison en bord de mer : la montagne en saison estivale est un véritable régal pour les amateurs de randonnée, sans oublier l’option baignade tout à fait possible !
Lac de Serre-Ponçon dans les Hautes-Alpes, plan d’eau de Combloux en Haute-Savoie non loin du Mont Blanc ou lac d’Annecy, mais aussi Gérardmer dans les Vosges ou encore le lac des Hermines dans le Massif du Sancy pour n’en citer qu’à peine quelques-uns… Vous n’avez que l’embarras du choix.
Où acheter : quand te reverrai-je, pays merveilleux ?
Une résidence secondaire à la montagne, combien ça coûte ? Le volet financier a son importance dans l’affaire, notamment si vous envisagez un prêt immobilier ! Selon le prestige de la station, les prix du m² varient beaucoup.
Si un bien à Courchevel affiche un prix moyen de 12 832 € pour un appartement à 13 998 € pour une maison selon les données de Meilleurs Agents, et qu’à Val d’Isère un bien se négocie en moyenne à 15 405 € pour un appartement et à 22 529 € pour une maison, d’autres villes s’annoncent bien plus abordables !
Quelques exemples à travers la France, afin de vous faire une idée des prix pratiqués fin novembre – début décembre 2024 :
|
Lieu |
Prix moyen/m² pour un appartement |
Prix moyen/m² pour une maison |
|---|---|---|
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Samoëns (Haute Savoie) |
4 559 €
|
5 769 €
|
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Super-Besse (Puy de Dôme) |
2 628 € |
2 668 €
|
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La Grave (Hautes-Alpes) |
2 702 €
|
2 987 €
|
|
Lanslevillard (Savoie) |
4 383 €
|
5 411 €
|
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Gérardmer (Vosges) |
3 071 €
|
2 971 €
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Bolquère (Pyrénées) |
2 815 €
|
3 732 €
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Les Rousses (Jura) |
2 900 €
|
3 816 €
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Prix au m² selon les données constatées sur le site Meilleurs Agents en novembre 2024
Comment financer mon coup de cœur ?
Nous voilà à la partie "conseil" de cette deuxième case de votre calendrier de l'Avent qui facilite vos projets. Notre conseil portera donc sur le financement d'une résidence secondaire.
La première chose à faire est de calculer votre capacité d’emprunt et de vérifier que votre taux d’endettement vous permet cet achat immobilier.
Ensuite, tenez compte des différents frais occasionnés par votre futur achat : eau, gaz, énergie du chauffage, sans oublier la taxe foncière. Les frais d’entretien sont importants aussi, du fait que le bien n’est pas habité à l’année.
Acheter une résidence secondaire répond aux mêmes critères qu’acheter une résidence principale, du point de vue du financement. Mais il est possible que les banques se montrent plus exigeantes en termes d’apport personnel ou de marge de manœuvre budgétaire. Il vous faut donc présenter un dossier solide. Actuellement, les taux immobiliers sont en baisse, le bon moment pour envisager votre coup de cœur ?
Concernant l’assurance du prêt immobilier, les garanties exigées sont généralement les mêmes que pour une résidence principale.
Enfin, notez qu'un courtier peut être utile : ses missions vont de l’estimation de la capacité d’achat à la négociation du taux et des conditions auprès de ses partenaires bancaires afin d’obtenir le meilleur financement pour ses clients.
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