Après une hausse plutôt contenue en juin, le taux d’usure va atteindre 5,09 % au 1er juillet pour les prêts de 20 ans et plus ! Ce nouveau seuil de l’usure a été publié le 29 juin 2023 au Journal Officiel.
Taux Empruntis relevés le 25/12/2024
Taux d'usure de juillet : une hausse de 41 points de base sur les prêts de 20 ans et plus !
Le taux d’usure pour les prêts de 20 ans et plus est en augmentation de 41 points de base : il s’agit de la plus forte hausse du taux d’usure enregistrée depuis le début de l’année, détrônant même celle du mois de mai (+ 28 points de base).
Pour rappel, le taux d’usure est le taux maximal auquel les banques sont autorisées à accorder un crédit, assurance et frais inclus. Le taux annuel effectif global (TAEG) d’un prêt ne doit donc jamais dépasser ce taux. Il est obtenu en faisant la moyenne des taux proposés effectivement par les banques au trimestre précédent, le tout augmenté d’un tiers.
Voici le détail des taux d’usure valables dès le 1er juillet prochain :
- taux d’usure pour les prêts d’une durée inférieure à 10 ans : 4,11 %
- taux d’usure pour les prêts de 10 à moins de 20 ans : 4,84 %
- taux d’usure pour les prêts de 20 ans et plus : 5,09 %
- taux d’usure du prêt relais : 5,04 %
- taux d’usure du prêt à taux variable : 4 ,69 %
Une hausse record
Comme l'explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, "La hausse est exceptionnelle ! Avec 41 points de base de plus ce mois-ci sur les prêts de 20 ans et plus, le niveau d’ouverture du nouveau taux d’usure est le plus important depuis le début de l’année ! Cela démontre, comme nous le disions au début du mois de juin, que les hausses de taux des crédits proposés aux clients ont été très fortes. Les banques souhaitent vraiment purger la situation et espèrent un redémarrage pour le mois d’octobre. Cependant il faut prévoir encore de nouvelles hausses de taux de crédit pour les 3 mois à venir, mais si l’accès au crédit se normalise ce sera une véritable amélioration".
Pour rappel, nous constations ainsi une augmentation forte du taux immobilier moyen sur 20 ans début juin, qui s’établissait alors à 3,65 % ( + 40 points de base). Une hausse qui résultait d’augmentations successives au cours du mois de mai, et d’une hausse en juin généralement supérieure à celle du taux d’usure.
Une opportunité à saisir
Pour les emprunteurs, cette hausse est bien sûr une excellente nouvelle. Le conseil de Cécile Roquelaure face à cette hausse exceptionnelle du taux d’usure : "profitez de cette fenêtre de tir avant les vacances !" En effet, celle-ci pourra être de courte durée, mais devrait permettre à des projets de se concrétiser…
Pour mémoire, voici la rétrospective des taux d'usure depuis 2021.
|
Période |
Prêts immobiliers à taux fixe de moins de 10 ans |
Prêts immobiliers à taux fixe de 10 à moins de 20 ans |
Prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus |
|---|---|---|---|
|
Juillet 2023 |
4,11 % | 4,84 % | 5,09 % |
|
Juin 2023 |
3,99 % |
4,45 % |
4,68 % |
|
Mai 2023 |
3,91 % |
4,33 % |
4,52 % |
|
Avril 2023 |
3,72 % |
4,09 % |
4,24 % |
|
Mars 2023 |
3,67 % |
3,87 % |
4 % |
|
Février 2023 |
3,53 % |
3,71 % |
3,79 % |
|
T1 2023 |
3,41 % |
3,53 % |
3,57 % |
|
T4 2022 |
3,03 % |
3,03 % |
3,05 % |
|
T3 2022 |
2,60 % |
2,60 % |
2,57 % |
|
T2 2022 |
2,51 % |
2,43 % |
2,40 % |
|
T1 2022 |
2,44 % |
2,40 % |
2,41 % |
|
T4 2021 |
2,43 % |
2,39 % |
2,41 % |
|
T3 2021 |
2,47 % |
2,44 % |
2,48 % |
|
T2 2021 |
2,52 % |
2,52 % |
2,60 % |
|
T1 2021 |
2,56 % |
2,57 % |
2,67 % |
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