Taux immobiliers : fin de la baisse mais début des bonnes affaires ?

Ceux qui espéraient une diminution continue seront déçus : les taux semblent caler en juillet. L’été marque-t-il pour autant la fin des baisses ? Pas si sûr… On vous explique en détail la situation région par région.

Taux Empruntis relevés le 22/11/2024

Les taux moyens sont stables

Le mois dernier, toutes les moyennes pour les prêts immobiliers sur 20 ans étaient en recul. En juillet, le tableau n’est plus le même. Cette fois, seules 5 des 13 régions de France métropolitaine enregistrent une baisse sur cet indicateur :

Taux moyens sur 20 ans en région – Juillet 2024

Région	Taux moyen sur 20 ans	Évolution mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,75 %	- 0,05 point
Bourgogne-Franche-Comté	3,75 %	- 0,05 point
Bretagne	3,75 %	inchangé
Centre-Val de Loire	3,75 %	inchangé
Corse	3,70 %	- 0,05 point
Grand Est	3,75 %	inchangé
Hauts-de-France	3,75 %	- 0,05 point
Île-de-France	3,75 %	- 0,05 point
Normandie	3,75 %	inchangé
Nouvelle-Aquitaine	3,75 %	inchangé
Occitanie	3,80 %	inchangé
Pays de la Loire	3,75 %	inchangé
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,75 %	inchangé

La tendance est donc clairement à un retour de la stabilité. Même pour les zones où les conditions s’améliorent, on note que les diminutions restent très légères (- 0,5 point). Pour rappel, en juin, des réductions de 0,1 point étaient encore constatées dans six régions.

À noter tout de même que les banques sont prêtes à faire des efforts, avec de très nombreuses décotes pouvant atteindre jusqu'à 0,6 point pour les meilleurs dossiers. En parallèle, les projets avec de bons DPE bénéficient, auprès de certains acteurs, de propositions particulièrement favorables. Cette pratique tend d'ailleurs à se démocratiser. Selon votre situation, le mois de juillet est peut-être le bon moment pour négocier !

La fin de la baisse des taux ?

Ces chiffres de juillet annoncent-ils un retour de la hausse des taux ? L’avenir est toujours incertain, d’autant plus dans le contexte politique actuel, mais cette « pause » peut aussi s’expliquer par le calendrier.

En effet, l’été est toujours une période plus creuse pour les banques. Comme dans la plupart des secteurs, les vacances impactent la production. Les établissements souhaitent donc éviter un afflux trop important de dossiers. Ce qui est observé entre juillet et août doit alors être analysé avec prudence et il faudra attendre la rentrée pour obtenir une image plus fidèle du marché et de son évolution.