Taux immobiliers : en avril, les baisses sont de retour !

Notre baromètre régional vient de paraître, et la tendance en cette mi-avril est claire : les taux baissent encore ! Quelques stagnations sont présentes, mais toutes les régions, à l’exception de l’Occitanie, voient leur moyenne sur 20 ans diminuer.

Taux Empruntis relevés le 26/12/2024

Des chiffres encourageants

Les nouvelles sont plutôt bonnes pour les futurs emprunteurs. Après un mois de mars plutôt calme, les conditions d’emprunt s’améliorent à nouveau dans le pays. Pour un crédit immobilier souscrit sur 20 ans, un particulier peut aujourd’hui espérer décrocher une offre aux alentours de 3,90 % :

Taux moyen sur 20 ans selon la région – Avril 2024

Région	Taux moyen	Variation mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,90 %	- 0,1 point
Bourgogne-Franche-Comté	3,90 %	- 0,05 point
Bretagne	3,85 %	- 0,05 point
Centre-Val de Loire	3,90 %	- 0,05 point
Corse	3,90 %	- 0,05 point
Grand Est	3,90 %	- 0,05 point
Hauts-de-France	3,90 %	- 0,05 point
Île-de-France	3,90 %	- 0,1 point
Normandie	3,90 %	- 0,05 point
Nouvelle-Aquitaine	3,90 %	- 0,05 point
Occitanie	3,90 %	inchangé
Pays de la Loire	3,85 %	- 0,05 point
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,90 %	- 0,1 point

Ces résultats doivent cependant être relativisés. En effet, comme nous l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis : « Si visuellement on peut se réjouir de la baisse des taux dans toutes les régions et quasi toutes les durées, ce n’est pas le fait d’un mouvement de place, mais de quelques acteurs ».

Autrement dit, la tendance générale est le fruit de changements francs, mais concentrés sur certains établissements :

« Seul un quart des banques a fait évoluer ses barèmes pour le printemps. Parmi les acteurs baissant leurs taux, des acteurs nationaux qui cherchent à se repositionner ou à être parmi les plus offrants ce qui impacte l’ensemble des régions. Mais les banques régionales ne sont pas en reste : selon la région et la politique commerciale, elles pratiquent elles aussi des baisses ou des négociations au cas par cas pour ne pas perdre les meilleurs dossiers » ajoute notre experte.

Des opportunités intéressantes pour certains profils

Des offres encore plus basses sont actuellement pratiquées pour les profils les plus solides aux yeux des banques. Une personne avec un excellent dossier est par exemple en capacité de négocier, en avril, un prêt sur 20 ans à 3,50 % :

Meilleurs taux disponibles en France – Avril 2024

Durée d’emprunt	Taux mini
7 ans	3,10 %
10 ans	3,15 %
15 ans	3,35 %
20 ans	3,50 %
25 ans	3,60 %