Taux immobiliers : en septembre, c'est le moment d'emprunter !

C’est la bonne surprise de la rentrée : les taux immobiliers baissent en France. Les variations sont légères, mais la tendance est claire. Les conditions s’améliorent pour toutes les durées d’emprunt en septembre. Les meilleurs profils peuvent même profiter de propositions nettement plus avantageuses. On vous présente en détail les chiffres de notre baromètre national.

Taux Empruntis relevés le 16/11/2024

Toutes les moyennes diminuent

En septembre 2024, les taux moyens s’érodent pour l’intégralité des durées d’emprunt :

Taux immobiliers moyens en France – Septembre 2024

Durée d’emprunt	Taux moyen	Variation mensuelle
7 ans	3,50 %	- 0,05 point
10 ans	3,50 %	- 0,05 point
15 ans	3,65 %	- 0,05 point
20 ans	3,75 %	- 0,05 point
25 ans	3,85 %	- 0,05 point

Les baisses restent légères (- 0,05 point), mais contrairement au mois dernier, elles concernent d’une manière uniforme l’ensemble des indicateurs. C’est la preuve d’une amélioration globale à l’échelle nationale :

« Les conditions sont propices à l’emprunt. Les OAT s’établissent en moyenne sous la barre symbolique des 3 % sur le mois d’août. La baisse significative des taux insuffle un dynamisme au marché du crédit immobilier et offre de belles perspectives aux acquéreurs potentiels » souligne Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis.

Les meilleurs taux en nette amélioration

Au-delà des moyennes, il est intéressant de se pencher sur les taux les plus bas actuellement distribués. Les profils qui disposent des meilleurs dossiers peuvent aujourd’hui négocier des conditions significativement plus favorables :

Meilleurs taux immobiliers en France – Septembre 2024

Durée d’emprunt	Taux mini	Variation mensuelle
7 ans	2,60 %	- 0,2 point
10 ans	2,80 %	- 0,2 point
15 ans	3,15 %	- 0,05 point
20 ans	3,25 %	- 0,1 point
25 ans	3,35 %	- 0,1 point

En l’espace d’un mois seulement, les négociations peuvent donc aboutir à un taux minoré de 0,2 point sur une durée courte (7 ou 10 ans). Pour les crédits souscrits sur 20 ou 25 ans, l’écart est cette fois de 0,1 point. Seul le meilleur taux sur 15 ans diminue ici à la même vitesse que le taux moyen (- 0,05 point).

« Animés par une volonté de conquête, les établissements bancaires déploient diverses stratégies pour attirer de nouveaux clients. Ils disposent de marges de manœuvre sur les taux avec des possibilités de décote » explique Nassima Khiari.

Notre experte précise néanmoins que « quelques banques à la marge nous annoncent avoir d’ores et déjà atteint leur objectif annuel et décident donc de maintenir leurs taux ». Cependant, pour elle, pas de doute : « c’est le moment d’emprunter ! »