L’année 2025 s'ouvre sur une bonne nouvelle : les taux immobiliers poursuivent leur baisse amorcée depuis quelques mois déjà. Les conditions d’octroi sont donc favorables pour les emprunteurs sur le point de concrétiser leur projet en ce début d’année. Mais vont-elles le rester ?
Taux Empruntis relevés le 11/01/2025
Evolution des taux immobiliers depuis le mois dernier
Une tendance générale à la baisse des taux moyens
Du côté des taux moyens de crédit immobilier, leur évolution est à la baisse à une exception près :
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Durée d’emprunt |
Taux moyen |
Variation mensuelle |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,15 % |
- 0,10 point |
|
10 ans |
3,20 % |
- 0,05 point |
|
15 ans |
3,35 % |
stable |
|
20 ans |
3,45 % |
- 0,05 point |
|
25 ans |
3,50 % |
- 0,05 point |
Les taux moyens baissent globalement de 5 points de base. Les durées concernées sont celles sur 10, 20 et 25 ans. Sur 15 ans, le taux du marché reste inchangé par rapport au mois dernier. Tandis que la durée la plus courte (7 ans) enregistre la baisse la plus prononcée (- 10 points de base) par rapport à décembre 2024.
Du mouvement sur les meilleurs taux
Même constat du côté des taux mini, les valeurs baissent pour la plupart, sauf sur une durée :
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Durée d’emprunt |
Taux mini |
Variation mensuelle |
|---|---|---|
|
7 ans |
2,65 % |
- 0,15 point |
|
10 ans |
2,70 % |
- 0,10 point |
|
15 ans |
2,90 % |
- 0,10 point |
|
20 ans |
3,00 % |
stable |
|
25 ans |
3,14 % |
- 0,01 point |
Ainsi, les durées les plus courtes enregistrent les plus fortes baisses (7, 10 et 15 ans) entre - 0,15 et - 0,10 point. Le meilleur taux sur 20 ans reste inchangé depuis le mois dernier. Sur 25 ans le mouvement est léger (- 0,01 point).
Les taux continuent de baisser, mais jusqu’à quand ?
Les conditions de financement s’améliorent en ce début d’année permettant ainsi aux emprunteurs de gagner en pouvoir d’achat immobilier. La baisse des taux illustre la volonté des banques de financer les candidats à l’achat dans l’optique d’atteindre leurs objectifs commerciaux de l’année. Et les efforts commencent dès ce premier trimestre 2025 : « Les établissements bancaires se montrent particulièrement réceptifs aux demandes de prêts, multipliant les offres attractives pour capter de nouveaux clients. », explique Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis.
Toutefois, les OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor), qui représentent le coût de l’argent pour les banques, augmentent. Voici l’évolution de cet indicateur sur ces derniers jours :
- 02 janvier 2025 : 3,20 % ;
- 03 janvier 2025 : 3,25 % ;
- 06 janvier 2025 : 3,28 % ;
- 07 janvier 2025 : 3,29 % ;
- 08 janvier 2025 : 3,30 % ;
- 09 janvier 2025 : 3,40 %.
Comme le précise la responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis, la tendance haussière des OAT : « pourrait potentiellement influencer les taux de crédit à moyen terme ».
Il est donc recommandé aux candidats à l’achat de ne plus attendre si leur projet est mature. Car une éventuelle hausse des taux immobiliers pourrait pointer le bout de son nez dans les mois à venir. Un courtier en crédit immobilier peut aider à faire le point sur la situation et s’occuper de la recherche du meilleur financement selon le profil et le projet de l’emprunteur.
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