Au début du mois la FNAIM tirait la sonnette d'alarme, particulièrement sur le manque d'incitation aux investissements locatifs et la difficulté d'accès à la propriété. A la fin de ce même mois, Erwan Dupuy, PDG de Evoriel, groupe qui rassemble de nombreux acteurs du marché immobilier ainsi que Pierre de Buhren, Directeur Général du Groupe Empruntis, acteur de référence du courtage immobilier, ont signé une tribune dans Les Echos du 31 janvier 2025 pour défendre et faire valoir les droits des propriétaires-bailleurs, et avertissent d'une situation qui pourrait devenir explosive.
Taux Empruntis relevés le 14/03/2025
Un contexte politico-économique difficile
Au 1er janvier 2025, l'interdiction de mise en location de logements classés comme "passoires thermiques", les logements ayant un DPE G, a été mise en place. Une interdiction qui voit le jour dans un contexte où le marché de la location est déjà embourbé, avec un taux de rotation du parc locatif qui est passé de 29 à 19 % en moins de 10 ans, les ménages peinent à trouver des solutions adaptées à leurs besoins.
Valérie Létard, ministre du Logement du gouvernement Barnier, reconduite dans le gouvernement Bayrou, avait annoncé de nombreuses mesures pour redonner de la vigueur à l'accès à la propriété : PTZ généralisé, incitations fiscales, simplifications des démarches etc. Des annonces qui vont dans le bon sens, mais qui sont poussées par Pierre de Buhren et Erwan Dupuy à aller plus loin. Le marché est figé de telle façon que seul un choc pourrait le relancer.
Cependant, le tableau n'est pas tout noir, en effet l'accès au crédit s'est facilité en 2024 avec des taux de crédit immobilier qui ont commencé l'année 2024 à 4,05 % et qui ont fini à 3,45 %. Une première éclaircie que les deux cosignataires proposent d'appuyer par diverses mesures.
Les propositions avancées par Pierre de Buhren et Erwan Dupuy
Retour d'un dispositif type Pinel
Le gouvernement envisage le retour d'un dispositif d'incitation fiscale similaire au Pinel pour stimuler l'investissement locatif. Cette mesure, souhaitée aussi par Pierre de Buhren et Erwan Dupuy, estimée à 1,1 milliard d'euros annuels pour environ 40 000 logements, permettrait d'encourager les particuliers à investir dans le neuf tout en soutenant le secteur du BTP. Le coût pour l'État serait compensé par la TVA perçue pendant la construction et les bénéfices générés par la filière du bâtiment.
Réintroduction de la taxe d'habitation
La deuxième mesure propose de réinstaurer la taxe d'habitation pour les résidences principales. Cette réintroduction vise à rééquilibrer le marché, car l'absence actuelle de cette taxe favorise les activités économiques au détriment des projets résidentiels. En parallèle, un moratoire sur l'interdiction de louer des passoires thermiques est suggéré pour remettre rapidement des logements sur le marché tout en accordant un délai raisonnable pour la rénovation énergétique.
Adaptation des règles de financement
La troisième mesure concerne l'assouplissement des règles de calcul du taux d'endettement pour les investisseurs, actuellement imposées par le Haut Conseil de stabilité financière. Cette modification, sans coût pour l'État, permettrait aux banques de financer davantage de projets d'acquisition immobilière, répondant ainsi à une demande unanime des professionnels du secteur.
Protection renforcée des bailleurs
La dernière mesure vise à rassurer les 4 millions de bailleurs privés qui possèdent 7 millions de logements en location (chiffres 2023). L'accent est mis sur une meilleure protection contre les impayés et l'accélération des procédures judiciaires en cas de litige. Cette mesure est cruciale pour restaurer la confiance des propriétaires bailleurs et dynamiser le marché locatif.
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