Alors que les taux de crédits immobiliers sont en baisse en ce début d’année, les loyers eux vont augmenter. En effet, mercredi 15 janvier 2025, L’INSEE a publié l’indice de référence des loyers (IRL) pour le 4e trimestre de 2024. Celui-ci atteint 144,64 en métropole, ce qui représente une hausse de 1,82 %.
Taux Empruntis relevés le 21/01/2025
L’indice de référence des loyers, qu’est-ce que c’est ?
Chaque trimestre, l’INSEE calcule l’IRL en prenant en compte l’évolution des prix à la consommation au cours des 12 derniers mois. C’est à partir de cet indice que l’on définit le pourcentage de revalorisation maximum que les propriétaires pourront appliquer aux loyers de leurs locataires à la date anniversaire du bail. En effet, les bailleurs ont la possibilité d’augmenter le loyer de leur location une fois par an en se basant sur L’IRL. En l’occurrence, les loyers ne pourront pas être augmenter de plus de 1,82 % pour les locataires ayant un bail dont la date anniversaire tombe au 1er trimestre de l’année 2025.
Il est important de noter que cette augmentation ne s’applique pas aux logements avec un diagnostic de performance énergétique classé F ou G. En effet, il est interdit de relever le montant du loyer d’une passoire énergétique.
Une hausse mensuelle de 13 €
Selon 20 minutes, le loyer moyen en France se situe à 723 € par mois charges comprises. L’augmentation applicable au premier trimestre 2025 se situe à 13 € par mois en moyenne. Soit une hausse de 109, 20 € à l’année pour les locataires ayant signé leur bail entre le 15 janvier et le 15 avril de n’importe quelle année, comme rappelle L’Internaute.
Une augmentation moins importante
Les loyers vont donc augmenter, mais cela reste une progression moins forte que lors des derniers trimestres. En effet, durant les derniers mois de 2024, les propriétaires avaient la possibilité d’appliquer une augmentation de 2,47 % sur les loyers. L’inflation ayant ralentit en fin d’année, l'IRL est mécaniquement plus faible en ce début 2025.
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