Marché immobilier: le grand rebond de l'été 2024

Alors que le marché immobilier français a traversé une année marquée par la baisse du prix des biens, il semblerait que l’été 2024 ait rebattu les cartes. En effet, au cours de l’été, le nombre de compromis signés a augmenté une hausse de + 3,1 % sur l'ensemble du territoire français, et le prix au m² a finalement connu une hausse marquée, après une année de chute. Penchons-nous sur cette tant attendue relance du marché à l’aide du dernier baromètre LPI-iad d’Octobre 2024.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Évolution des prix sur 1 an dans les grandes villes françaises 

3 235 €. C’est le prix moyen d’1m² en France dans l'ancien selon le baromètre. Ce qui représente une légère augmentation de + 0,7 % par rapport au mois précédent. Pour autant, n’y lire qu’une dynamique de croissance sur une aussi courte période ne suffit pas. En effet, si l’on se penche sur l’évolution du prix sur l’année écoulée, on peut s'apercevoir, alors, que le marché français sort d’une période de décroissance assez marquée pour la plupart des grandes villes.

En effet, ces dernières ont connu des baisses de prix du m² assez conséquentes. Pour Paris, la baisse du prix signé est de quasiment 6 % (5,7 %) sur l’année glissante. Une dynamique que partagent de nombreuses autres villes, comme Reims, Grenoble, Marseille, Nantes ou Bordeaux.

Dans le même temps, seul Lille, Saint-Etienne et Toulon ont connu une hausse de prix du m².

Prix et évolutions du prix du m²  en fonction de la ville sur 1 an

Ville	Prix au m²	Évolution prix affiché	Évolution prix signé
Paris	10 696 €	- 5,3 %	- 5,7 %
Lille	3 846 €	- 0,4 %	+ 2,3 %
Reims	2 760 €	- 7,8  %	- 6,8 %
Strasbourg	4 215 €	- 1,7 %	- 0,3 %
Grenoble	2 707 €	-4,5 %	- 5,8 %
Nice	4 930 €	- 4,0 %	- 4,2 %
Toulon	2 868 €	+ 2,8 %	+ 0,3 %
Marseille	3 304 €	- 4,3 %	- 4,7 %
Montpellier	3 409 €	- 2,9 %	- 3,2 %
Toulouse	3 768 €	- 3,2 %	- 3,3 %
Bordeaux	4 353 €	- 7,3 %	- 7,5 %
Nantes	3 757 €	- 4,2 %	- 6,2 %
Rennes	3 924 €	- 0,6 %	- 2,3 %
Le Havre	2 488 €	- 5,3 %	- 4,9 %
Lyon	4 701 €	- 7,3 %	- 7,2 %
Saint-Etienne	1 652 €	+ 2,8 %	+ 2,9 %

Source : Baromètre LPI-iad Octobre 2024

Un marché immobilier en reprise !

Pour ce qui est de l’activité du marché immobilier, l’été a lui aussi eu un effet bénéfique. Comme annoncé plus haut, le nombre de compromis signés est en augmentation, signe d’un marché en reprise. Il est aussi intéressant de souligner que le nombre de compromis signés augmente, que ce soit en Province (+2,8%), ou en Île-de-France (+3,6 %).

Le baromètre nous permet aussi de lire une grosse disparité concernant les volumes de ventes. Seulement 5 régions représentent 20 % du marché national : l’Aquitaine, la Franche-Comté, le Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Pour ces régions motrices, qui sortent d'une longue période de baisse des prix, il est alors de bon augure pour les propriétaires de voir ces régions connaître de nouveau une augmentation des prix au m².

Le baromètre rapporte aussi que malgré une hausse du nombre de compromis signés, la demande reste pénalisée à cause du niveau d’apport personnel exigé pour obtenir un crédit immobilier.

Un été marqué par une hausse du prix du m²

En effet, alors que sur l’année glissante les prix au m² ont respectivement diminué de 2 % et de 2,9 % pour le neuf et l’ancien, le dernier trimestre voit une progression du prix au m² de 2,3 % et de 2 %, toujours pour le neuf et l’ancien.

On pourrait donc se demander si la dynamique varie en fonction du type de bien, maison ou appartement. Il s’avère que les 2 types de logements suivent une dynamique commune de hausse des prix sur le dernier trimestre, mais de légère baisse sur l'année écoulée. Cependant, la hausse du prix du mètre carré est plus marquée pour les maisons, avec une augmentation sur 3 mois de + 0,9 % et une baisse de - 2,2 % sur l’année glissante. Tandis que pour les appartements, la hausse du dernier trimestre s'élève à + 0,7 % et la baisse annuelle a -3,3 %.