Les villes moyennes dans le vent : Caen

Ce n’est pas un top 1, mais c’est un top 10 quand même ! La ville de Caen figurait à la 9^e place du palmarès des villes où il fait bon vivre publié en début d’année par le Journal du Dimanche. La 40^e commune la plus peuplée de France avec 105 000 habitants incarne un retour à l’authenticité. Et l’immobilier y est accessible ! 

Bientôt à moins de 1h30 de Paris grâce au TGV ?

Quand on pense aux métropoles les plus attractives, on pense aux « Licornes » de l’Ouest comme Nantes, Bordeaux ou Toulouse, ainsi qu’à la très dynamique métropole lyonnaise ou encore Annecy et son cadre de vie apprécié. Cette dernière est d’ailleurs en tête du palmarès publié par le JDD en janvier dernier, démontrant que les villes moyennes ont leur mot à dire à l’heure où les Franciliens s’interrogent sur la pertinence de quitter la région parisienne pour un environnement à taille plus humaine. Ils peuvent aussi cocher Caen sur leur liste, car la préfecture du Calvados remplis de nombreuses cases. Si elle doit attendre le déploiement de la LGV Paris Normandie pour se rapprocher de la capitale (1h à 1h30 selon les scénarios envisagés, contre deux heures actuellement par le rail), la cité caennaise a d’autres atouts entre un urbanisme largement redessiné après la Seconde Guerre mondiale et une vie culturelle et sportive animée. 

Entre plages et bocage normand

Caen réunit la ville, la campagne et la mer. Son agglomération de taille moyenne n’est pas oppressante, les plages de Franceville et Cabourg sont à distance raisonnable – une dizaine de kilomètres – et le bocage normand s’étend dans l’arrière-pays jusqu’à Alençon. Une région richement dotée en résidences secondaires – près de 200 000 dans le Calvados – à des tarifs abordables puisque le mètre carré pour une maison se situe en moyenne à moins de 1 500€ dans cet espace. On peut ainsi envisager l’acquisition d’une longère à rénover de 80 m² pour un budget de 120 000€ ! Avec un crédit immobilier de 100 000€ sur 19 ans, cela représente des mensualités hors assurance inférieures à 500€ avec un taux de 1,15% d’après la calculette de prêt immobilier. Cet outil de simulation permet en effet de calculer rapidement et gratuitement le montant de ses mensualités en fonction du taux et de la durée du prêt immobilier souhaité. 

Des emplois et des logements accessibles

Mais Caen et sa région ne sont pas seulement un lieu de villégiature. L’aire urbaine représente un bassin de 170 000 emplois, avec une grande diversité d’activités (industrie, agro-alimentaire, numérique, nautisme, etc.). Labellisée Ville active et sportive, présente sur le podium des villes les plus cyclables de France en 2020 d’après la Fédération française des usagers de la bicyclette, la préfecture du Calvados affiche le même prix de l’immobilier que sa grande rivale régionale, Rouen. En moyenne, il faut ainsi compter entre 2 100 et 2 150€/m² pour un appartement ancien, ce qui représente près de 50 m² avec un budget de 100 000€ et 70 m² pour 150 000€. Un couple avec cette capacité d’emprunt – qui représente 710€ de mensualités sur 20 ans pour un prêt immobilier à 1,30% – pourra ainsi accéder facilement à un 4 pièces à Caen avec un apport.