À l'occasion de ce début d'année 2025, la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) en a profité pour établir les perspectives et dynamiques du marché immobilier français en 2025. La FNAIM anticipe une légère amélioration du marché immobilier en 2025. Selon ses prévisions, les volumes de transactions pourraient augmenter de 6 %, pour atteindre environ 825 000 ventes d'ici la fin de l'année. Cette progression, bien que modérée, représenterait un premier pas vers une reprise durable. Côté prix, une stabilisation est attendue au premier semestre, suivie d’une légère hausse estimée à +1 % au second semestre.
La reprise du marché dépendra de nombreux facteurs. Tout d’abord, une évolution favorable des taux de crédit immobilier. Après avoir atteint 4,2 % en décembre 2023, ces derniers ont amorcé une décrue significative pour atteindre 3,37 % en novembre 2024. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, avec une baisse attendue autour de 3 %, offrant ainsi un nouveau souffle au pouvoir d’achat immobilier des ménages.
Taux Empruntis relevés le 21/01/2025
Des perspectives mitigées
Un ensemble de facteurs a été analysé par la FNAIM pour se projeter sur 2025, d’un côté les facteurs favorables au marché immobilier, avec une baisse des taux immobiliers qui devrait continuer pour un atterrissage autour de 3 % à la fin du 1er semestre 2025, une baisse des prix de l’énergie ainsi qu’une possible baisse des prix des biens immobiliers. C'est donc le pouvoir d'achat immobilier des Français qui devrait s'améliorer en 2025 !
Dans le même temps, les facteurs défavorables sont nombreux, tout d’abord l’instabilité politique et économique laisse une marge non négligeable à des évolutions de marché qu’on ne pourrait prévoir. La chute de la production neuve est aussi inquiétante, avec un manque d’offres important pour répondre aux besoins de la demande.
Un appel à la mise en forme d’une ligne politique claire pour le logement
La FNAIM alerte sur la nécessité de mesures structurantes pour accompagner la reprise et dynamiser le secteur. Elle plaide pour une réduction des charges fiscales sur les transactions immobilières, un soutien massif à la rénovation énergétique et un allégement des contraintes pesant sur les propriétaires bailleurs. L’accent doit également être mis sur l’accession à la propriété, notamment pour les jeunes, qui peinent à se loger dans un contexte de hausse des prix et de contraintes financières accrues.
Loïc Cantin, président de la FNAIM alerte :“Le nouveau Premier Ministre a fait mention du logement comme un “besoin vital des Français” dans son discours de politique générale, mais nous ne pouvons en l’état nous contenter d’une énième déclaration sans vision, sans ligne claire et sans mesures concrètes. Et maintenant du discours aux actes.”
Source : FNAIM, de la crise à la reprise, janvier 2025
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