L'immobilier en 2025, enfin la reprise attendue ?

Pour ce début d’année 2025,  SeLoger et Meilleurs Agents, mené par le vice-président Data Thomas Lefebvre, ont publié leur baromètre sur l’état du marché immobilier. Le moins que l’on puisse dire est que la reprise est prometteuse.

Taux Empruntis relevés le 06/01/2025

L’état actuel du marché

Pour l’année 2024, le nombre de ventes de logements réalisé s’approche des 800 000. Ce résultat est vu comme une bonne reprise selon le baromètre, car, en septembre, tout laissait encore à penser que ce nombre ne dépasserait pas les 770 000.

Même si on reste loin des 900 000 transactions de l’année 2023, la fin d’année montre une nouvelle dynamique après un premier trimestre difficile marqué par de forts reculs des prix et une chute sans précédent du volume de transactions.

Du côté des prix, les chiffres se sont stabilisés avec +0,4 % sur l’année complète à l’échelle nationale et -0,2 % dans les 10 plus grandes villes de France. Seul le segment du rural a connu une légère hausse de 2,1 %.

Les bonnes nouvelles pour les acquéreurs

L’année 2024 a vu le nombre de projets d’achats immobiliers grimper de 10 %. De plus, on compte 8 % d’acheteurs en plus dans les zones rurales et 24 % d’acheteurs en plus dans les grandes villes par rapport à 2023.

Le stock de logements reste aussi abondant, en particulier dans les onze plus grandes agglomérations de l’Hexagone. En revanche, le baromètre montre les prémices d’un déstockage. À Paris, l’offre a diminué de 7 % depuis le début de l’année. Elle a même reculé de -6 % dans les villes du Top 10.

Que dire pour la nouvelle année 2025 ?

De nouveau selon l’étude, les taux immobiliers pourraient connaître un nouveau recul avec la baisse des taux directeurs de la BCE dans les prochains mois et une inflation qui se stabilise. Selon les estimations de SeLoger et Meilleurs Agents, ces taux pourraient atteindre la barre symbolique des 3 % avant l’été.

Selon eux, le marché devrait aussi subir une hausse de la demande au cours du printemps, avec une remontée des prix de +2 % d’ici la fin de l’année 2025. Toutefois, ils affirment qu’il faut continuer de veiller sur les incertitudes politiques et économiques du moment en France, qui peuvent à tout moment changer la donne.