Location meublée : vers une fin programmée des avantages fiscaux

Une nouvelle mesure destinée à rééquilibrer le marché locatif ! Après le reclassement de nombreuses communes en zone tendue, l’abattement fiscal pour les locations touristiques pourrait également être fortement réduit.

Avec le début de l’examen du projet de loi de finances (PLF) 2024, depuis le mardi 10 octobre, plusieurs amendements visant à durcir la fiscalité des locations de courte durée sont actuellement à l’étude.

L’abattement fiscal des locations touristique réduit à 40 %

Dans le détail, ces amendements ont pour objectif de réduire la tension locative du marché immobilier, en unifiant les avantages fiscaux des locations touristiques avec celles de longue durée. Ils doivent alors permettre la mise en place d’un taux unique de 40 % pour les déductions fiscales liées aux revenus des meublés touristiques.

Ainsi, pour les locations meublées de tourismes classées, cet abattement fiscal (en micro-bic) passerait de 71 % à 40 %. Pour les meublés non-classés, il diminuerait de 50 % à 40 %.

Optimiser la fiscalité des locations classique

En ce qui concerne les locations longues durées sous le régime microfoncier, leur taux serait relevé de 30 % à 40 %. Une mesure qui vise à améliorer la fiscalité actuelle en encourageant la location à long terme, toujours dans l’optique de rééquilibrer le marché locatif.

De plus, la location meublée longue durée pourrait également subir quelques changements. Un autre amendement suggère d'aligner les conditions du régime réel pour les locations meublées et nues. Ce qui signifierait que les loueurs de meublés ne pourraient plus déclarer leurs revenus en tant que bénéfices industriels et commerciaux, et perdraient ainsi l'avantage majeur de la déduction des amortissements.