Comment l’immobilier peut vous aider à réduire vos impôts ?

Ca y est, c’est le moment de déclarer vos revenus. Vous avez jusqu’au 20 mai et pour certains jusqu’au 10 juin pour les renseigner. Malheureusement, cette période est souvent celle des désillusions où l’on se rend compte qu’il faudra sans doute faire quelques concessions pour pouvoir venir à bout de ses impôts.

Si chaque année vous redoutez ce moment et que le règlement de vos prélèvements entame lourdement votre budget et vos projets, il existe des solutions pour les réduire de façon significative. Plutôt que d’ouvrir un compte à Genève, l’achat d’un appartement à Marseille peut ainsi vous permettre de déduire de vos impôts plusieurs milliers d’euros tout en vous constituant un patrimoine.

Incitation de l’Etat

Afin de développer l’offre de logements, l’Etat encourage en effet depuis de nombreuses années les propriétaires à mettre en location leurs biens immobiliers à des tarifs abordables. Et quoi de plus incitatif que de l’argent sous forme de réduction fiscale ?

Chaque ministre du Logement y est donc allé de son dispositif et le dernier en date est au nom de la précédente titulaire du poste : le dispositif Duflot.

Le dispositif Duflot

Mis en place en 2013, il permet à toute personne achetant un bien immobilier pour le louer de déduire de ses impôts 18% du prix de son achat sur 9 ans. Les conditions pour y avoir droit sont nombreuses :

1.  Le propriétaire doit être fiscalement domicilié en France
2.  Le montant de l'opération sur lequel s’applique la déduction ne peut pas dépasser 300 000€ ou 5 500€ par m²
3.  Le bien doit être neuf ou rénové comme tel et respectant certaines conditions énergétiques
4.  Il doit être loué pendant 9 ans à un loyer plafonné en fonction de la localité du bien
5.  Le logement doit servir de résidence principale au locataire
6.  L’achat doit être effectué entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2016
7.  Le locataire ne doit pas être un membre de votre famille et ses revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Une fois ces conditions remplies, voici les réductions fiscales auxquelles vous pouvez prétendre si vous achetez et louez un appartement de 40m² à Paris, Lyon ou Marseille dans le cadre du dispositif Duflot :

	Prix d’achat d’un 40m²*	Montant de l’opération (prix d’achat + coût total du crédit)	Mensualité crédit (à 3,20% sur 20 ans)	Loyer maximum autorisé	Coût par mois (mensualité – loyer)	Déduction d'impôt annuelle	Déduction d’impôt mensuelle
Paris	324 000€	462 480€	1927€	779,74€	1 147,26	39 600€**	4 400€
Marseille	103 240	147 360	614€	466,34€	147,66€	18 583€	2 065€
Lyon	133 210€	190 080€	792€	466,34€	325,66€	23 962€	2 662€

* Source : MeilleursAgents
**Le prix d’achat dépassant 300 000€ et 5 500€ par m², les 18% de déduction ont dû être appliqués sur 220 000€ (5 500 x 40).

Pour en savoir plus sur les conditions à respecter, consultez notre guide sur la loi Pinel (ex-Duflot).

A noter que si le dispositif Duflot est le plus courant, il existe aussi d’autres aides fiscales liées à un achat immobilier comme le dispositif Censi-Bouvard pour les locations de biens meublés ou la loi Malraux pour la rénovation et la location de biens historiques.