Et si en plus du retour du beau temps, les taux immobiliers aussi, nous réservaient une bonne surprise ? Halte au suspense : c’est effectivement le cas. 3,80 % sur 20 ans, 10 points de base de mieux qu’en mai, ce qui reste une bonne nouvelle pour ceux qui ont un projet à concrétiser !
Taux Empruntis relevés le 03/07/2024
Les taux de juin à la loupe
En juin, le nouveau taux immobilier du marché sur 20 ans affiche 3,80 %. Si cette valeur moyenne est en baisse par rapport à mai dernier, il en va de même pour le meilleur taux sur cette durée, qui est passé de 3,60 % à 3,50 %.
Alors, que se passe-t-il avec les taux, exactement ? Ces baisses sont en réalité le fait d’un tiers des banques seulement, qui diminuent leurs barèmes soit pour certains profils, soit sur certaines durées d’emprunt. Un peu comme une opération séduction pour les emprunteurs, dans un marché qui reste malgré tout timide (mais avec quelques signaux positifs !)…
Les 2/3 des établissements restants présentent quant à eux des barèmes stables par rapport à mai 2024.
Les données de notre baromètre des taux immobiliers indiquent ainsi que les crédits sur 15 et 20 sont en recul de 10 points de base, quand les taux immobiliers sur 7, 10 et 25 ans ne perdent que 5 points de base. Dans le même temps, les taux proposés aux meilleurs profils sont en baisse de 5 points de base sur 10 et 15 ans, et de 10 points de base sur 20 et 25 ans.
|
Durée d’emprunt |
Taux du marché et variation en points de base |
Meilleur taux et variation en points de base |
|---|---|---|
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7 ans |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,00 % (stable) |
|
10 ans |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,10 % (- 5 pdb) |
|
15 ans |
3,70 % (- 10 pdb) |
3,30 % (- 5 pdb) |
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20 ans |
3,80 % (- 10 pdb) |
3,40 % (- 10 pdb) |
|
25 ans |
3,95 % (- 5 pdb) |
3,50 % (- 10 pdb) |
*Taux fixes moyens hors assurance et selon profil, communiqués par nos partenaires bancaires au 05/06/2024 et comparés aux taux établis au 06/05/2024.
Alors, est-ce le moment pour emprunter ?
Disons-le tout de suite : le mois de juin porte quelques bonnes nouvelles. Au niveau macro-économique comme à celui des opportunités chez certaines banques.
Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis,
"Les évolutions macro-économiques, baisse de la notation de la France tout comme baisse attendue des taux de la BCE, sont d’ores et déjà anticipées par les partenaires. Les ajustements post annonce devraient donc être rares. D’ailleurs nous devrions nous réjouir du niveau des taux au regard de celui de l’OAT : 80 points de base entre les taux de crédit et l’OAT 10 ans démontrent que les banques restent très mobilisées (on parle habituellement d’au moins 100 points de base).
Enfin autre bonne nouvelle, certains partenaires nous indiquent avoir des marges de manœuvre quant à l’utilisation de leur enveloppe dérogatoire HCSF."
Le Haut Conseil de stabilité financière impose en effet des règles aux banques, comme celle de ne pas accorder de prêt immobilier engendrant un taux d’endettement au-delà de 35 %, assurance emprunteur comprise. Mais les banques peuvent s’émanciper de ces règles dans une certaine mesure, celle de la fameuse enveloppe dérogatoire.
Ainsi, les banques qui possèdent toujours cette marge de manœuvre peuvent constituer des opportunités pour les emprunteurs. Cécile Roquelaure conclut à ce sujet : "Si votre dossier présente des atouts comme un reste à vivre important, il est peut-être temps d’en reparler à votre courtier !".
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