Immobilier : la rénovation énergétique bouleverse les codes du marché

En 2025, la rénovation énergétique s’impose comme un enjeu central du marché immobilier. Sous l’effet des réglementations visant à réduire les passoires thermiques et des attentes des acquéreurs, la performance énergétique devient un critère clé dans les décisions d’achat. Une étude récente menée par Little Worker, spécialiste du reconditionnement immobilier, met en lumière cette transformation et les défis qu’elle pose aux professionnels du secteur.

Taux Empruntis relevés le 14/01/2025

Une forte demande pour les biens à rénover

Selon l’étude, 68,4 % des professionnels constatent un intérêt croissant des acheteurs pour les logements anciens à rénover. Cet engouement s’explique par une double motivation : l’impact des coûts énergétiques sur les budgets des ménages et une prise de conscience accrue des enjeux écologiques. Pour 84,2 % des acteurs interrogés, la performance énergétique est devenue un critère déterminant dans la sélection des biens.

Toutefois, vendre des logements nécessitant des travaux reste complexe. En effet, 68,4 % des professionnels estiment que ces biens sont plus difficiles à commercialiser. Pour remédier à cette difficulté, proposer des estimations détaillées des travaux nécessaires apparaît comme une solution efficace, permettant aux acheteurs de mieux visualiser le potentiel des biens tout en réduisant les incertitudes financières, notamment le montant du prêt immobilier.

Des réglementations qui redessinent le paysage immobilier

Les nouvelles règles en vigueur, comme l’interdiction de location des logements classés G ou l’audit énergétique obligatoire, bouleversent les pratiques. Si 57,9 % des professionnels perçoivent ces réglementations comme un frein, elles favorisent néanmoins la montée en puissance de la rénovation énergétique, vue comme une opportunité pour revaloriser le parc immobilier existant.

Malgré l’existence d’aides financières pour accompagner les travaux, celles-ci demeurent sous-exploitées. Dans 44,5 % des cas, elles interviennent dans le financement des rénovations, mais des délais administratifs longs et le coût des artisans labellisés RGE (reconnu garant de l'environnement) freinent leur utilisation optimale. Ces obstacles soulignent la nécessité d’une meilleure information et d’un accompagnement renforcé pour les acheteurs.

Une évolution incontournable pour le secteur

L’étude révèle que les attentes des acquéreurs évoluent nettement, passant de critères principalement esthétiques à une exigence croissante en matière de performance énergétique. Cette transition impose aux professionnels de développer de nouvelles compétences, notamment sur les aspects techniques des travaux, les coûts de rénovation et l’accès aux subventions.