Immobilier : des prix en baisse en 2013

On savait que 2013 avait été une année de baisse des taux de crédit, Century 21 vient de prouver que ce fut aussi une année de baisse des prix de l’immobilier. D’après le réseau d’agences, en un an les prix au m2 auraient ainsi diminué d' 1.8% toutes régions et tous types de biens anciens confondus.

Deux années consécutives de baisse

Même si avec 1.8% on ne peut pas parler de forte chute des prix, on note clairement un mouvement baissier puisque l'année 2012 avait déjà connu un recul d'1,9%. Suite à ces deux années de baisse, le marché retrouve quasiment ses niveaux de 2010 avec un m2 moyen dans l’ancien à 2 658€ .

De grandes différences persistent cependant selon les types de bien, ainsi quand le m2 moyen d’une maison se vend à 2 026€, celui d’un appartement atteint 3428€, soit plus de mille euros de différence.

Les Parisiens gagnent en moyenne 328€ par m2

Surprise cette année : Paris suit aussi le mouvement. La capitale entraîne même les autres avec des prix en recul de 3.9% soit 328€ de moins par m2. Une nouveauté quand on sait que la ville avait plutôt tendance à augmenter plus vite que le reste du territoire.  « Le marché parisien avait augmenté de 180% en 10 ans, contre 100% au niveau national » souligne à ce propos le président de Century 21 Laurent Vimont, invité chez RTL. «  Il était naturel  que cela s’arrête et que les prix se corrigent un petit peu ».

Dans l’ensemble, les prix d’Ile-de-France reculent plus que la moyenne nationale avec une baisse de 2.9%. Le prix moyen du m2 d'une maison y atteint donc 2 943€ et celui d’un appartement 3 681€. Conséquence de ce mouvement, le réseau d’agence note une progression des transactions de 14.9% en un an.

Et la province ?

Du côté de la province, les baisses sont plus modérées qu’en 2012 : « quand en 2012 seulement deux régions voyaient leur prix moyen au m2 progresser, en 2013, sept sont concernées » analyse Century 21. Treize régions enregistrent tout de même une baisse de leur prix moyen. Au deux extrêmes on trouve le Limousin qui accuse la plus forte hausse des prix (+ 7.6%) et les Pays-de-la-Loire où la baisse est la plus forte (-7.8%).

Si l'on retient les plus fortes baisses, voici le top 10 régional :

	Evolution sur 12 mois	Prix moyen au m2	Prix moyen de l’acquisition	Superficie (m2)	Délai de vente
Pays-de-la-Loire	-7.8%	1 917€	164 679€	89.3	93 jours
Franche-Comté	-7.7%	1 560€	130 827 €	90	101 jours
Basse-Normandie	-6.4	1 814	153 025 €	84.9	97 jours
Haute-Normandie	-5.8	1 587	140 818 €	92	91 jours
Paris	-3.9	8 190	396 278 €	49.5	65 jours
Bretagne	- 3.8%	1 926€	154 150 €	83.8	102 jours
PACA	-3.8	3513	251 687 €	73.5	89 jours
Ile-de-France (hors Paris)	-2.9	3280	245 503 €	75.6	82 jours
Centre	-3.8	1 554	139 141 €	95	92 jours
Midi-Pyrénées	-3%	1 623	139 930 €	92.9	106 jours

Source : Century 21

Une baisse du prix des biens plus modérée

Si le prix du m2 recule d’1.8% sur tout le territoire celui des biens achetés ne diminue que de 0.4%, signe« que les acquéreurs ont profité d’une diminution du prix au m2 pour acheter légèrement plus grand » avance Century 21.

Et pour 2014 ?

Pour l’avenir, Century 21 s’en remet au taux : «la situation en 2014 devrait être relativement comparable à celle observée en 2013… à taux constants. Une précision d’extrême importance quand on sait que le marché immobilier actuel est principalement porté par le maintien des taux à un niveau historiquement bas. […]L’évolution des taux devra donc être scrutée avec grande attention dans les prochains mois » conclut le réseau dans son rapport.