En partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com, Empruntis présente les chiffres de son baromètre semestriel du pouvoir d’achat immobilier dans le neuf : 10 grandes villes passées au crible, sous l’angle des prix de l’immobilier pour un T3, et de l’évolution des taux. Bonne nouvelle : dans plusieurs villes, les ménages retrouvent du pouvoir d’achat !
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Acheter un T3 dans une grande ville, plus ou moins cher qu'avant ?
Paris, Nantes, Lille, Montpellier, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Toulouse et Strasbourg : telles sont les villes étudiées chaque semestre dans le cadre du baromètre du pouvoir d’achat immobilier dans le neuf.
Ce que nous apprend l’étude du côté des prix : ça grimpe. Et ce dans plusieurs grandes villes de France comme Montpellier (+ 1 % en six mois), Lyon, Nice, Marseille et Lille. Cette dernière voit ses prix flamber de 11 % pour un T3 !
Dans la capitale, même scenario, avec une tendance haussière visible depuis plus d’un an. Depuis novembre, les prix ont grimpé de 3 % à Paris. Le T3 se négocie à 839 000 €.
D’autres villes présentent néanmoins une baisse des prix : c’est le cas de Strasbourg, en recul de 2 % ou de Toulouse qui baisse de plus de 5 % et devance désormais Lille en tant que ville la plus abordable. A Bordeaux, la situation se stabilise.
Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, analyse : « Si certaines grandes villes connaissent de récentes augmentations de prix, on y reste toujours sous les niveaux enregistrés il y a un an. C’est le cas à Lyon, Nice, Montpellier. Sans oublier Nantes qui affiche l’une des plus fortes baisses depuis l’automne : au-delà des 5 % mais également depuis plus d’un an avec un recul annuel de presque 12 %. Il ne faut pas laisser passer ces opportunités".
Les taux baissent, partout !
Bonne nouvelle : la baisse des taux immobilier redonne du pouvoir d’achat aux ménages. Selon le secteur, cette baisse est toutefois inégale, de 25 points de base à Nantes à 65 points de base à Lille. Le taux immobilier moyen sur 20 ans affiche entre 3,9 % et 4 % selon les villes. Notons toutefois des écarts importants entre les banques, de 70 points de base en moyenne.
Ainsi, dans 8 villes sur 10, la mensualité de crédit immobilier baisse : une première depuis mars 2021 !
Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis :
"La relative stabilité de l’OAT 10 ans entre 2.5 et 3 % depuis un peu plus de 3 mois, le ralentissement fort du marché des transactions et la nécessaire captation de nouveaux clients par les banques poussent ces dernières à offrir les meilleures conditions possibles pour attirer les aspirants à l’achat. Les banques ont donc baissé leurs taux mais accompagnent aussi les acquéreurs grâce à des prêts bonifiés voire à taux zéro afin d’accroître la capacité d’achat".
Conclusion : un pouvoir d’achat qui s’améliore doucement
Des prix de l’immobilier neuf en recul dans 4 grandes villes sur 10, des taux de crédit en baisse également… La bonne recette pour redonner du pouvoir d’achat aux ménages entre novembre 2023 et mars 2024 ! Un signal encourageant, le premier depuis plusieurs années, même s’il demeure insuffisant.
Avec des mensualités de crédit immobilier sur 20 ans comprises entre 1 763 € à Toulouse et 5 084 € à Paris, la facture baisse en moyenne de 3 % dans les villes étudiées (hors Paris et Lille), alors que l’on observait + 14 % en novembre 2023 ou encore + 9 % en février 2023.
Lille se distingue par sa plus grande progression en termes de budget alloué à l’achat d’un bien, en hausse de 6,65 %. La mensualité de crédit y passe de 1 948 € en novembre à 2 078 € en mars.
|
Grande Ville |
Variation du budget mensuel pour un T3 neuf (en %) |
Mensualité de crédit immobilier |
|---|---|---|
|
Lille |
+ 6,65 % |
2 078 € |
|
Paris |
+ 0,9 % |
5 084,4 € |
|
Nice |
- 0,22 % |
2 435,4 € |
|
Montpellier |
- 2,74 % |
1 915,2 € |
|
Lyon |
- 2,88 % |
2 407,2 € |
|
Bordeaux |
- 3,18 % |
2 152,8 € |
|
Marseille |
- 4,11 % |
2 004 € |
|
Strasbourg |
- 7,01 % |
1 935 € |
|
Nantes |
- 7,04 € |
1 980,6 € |
|
Toulouse |
- 9,85 % |
1 763,4 € |
Et demain ?
Cécile Roquelaure fait part de son analyse quant aux perspectives à court terme quand il s’agit d’acheter un logement neuf :
"Les banques sont très volontaristes et bien qu’elles soient encore limitées par le HCSF, elles mettent tout en œuvre pour accompagner la reprise du marché et cela devrait perdurer toute l’année car le démarrage est "mou". La politique de la BCE devrait venir faciliter l’octroi de financements mais cela sera tardif pour bénéficier aux acheteurs de 2024, dont on sait que l’essentiel se positionne avant l’été. Pour ceux qui attendent, les conditions devraient s’améliorer encore, et pour ceux qui se lancent, ils pourront toujours bénéficier de conditions plus favorables si elles le deviennent lors d’une renégociation".
Pour Céline Coletto, avec un marché de la promotion immobilière en difficulté et des taux de crédit immobilier en baisse, les acheteurs ont bien la main !
Son conseil :
"Au-delà du prix affiché qui continue de baisser dans la moitié des villes de l’hexagone, il est encore possible de bénéficier d’offres supplémentaires et autres remises commerciales. Avec le PTZ nouvelle formule qui arrive, certains acquéreurs ont tout intérêt à se tourner vers le neuf pour devenir propriétaire".
Simulations réalisées sur la base de taux moyens (hors assurances) relevés le 18 mars 2024 et du prix d’un trois-pièces relevé en mars 2024 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com
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