Les prix de l’immobilier continuent de baisser en France, selon le réseau d’agences Orpi, confirmant un cycle entamé depuis plusieurs mois. Au premier semestre 2024, les prix au mètre carré ont reculé de 8 % sur un an, selon Foncia, et de 7 % selon Orpi, une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels.
Ce repli est attribué à une baisse franche des taux d’intérêt, actuellement à 3,5 % sur 20 ans, après avoir atteint 4,35 % en fin d’année, selon les chiffres d’Empruntis.
Taux Empruntis relevés le 23/12/2024
La baisse des prix s'affirme, Paris sous les 10 000 €/m²"
La baisse des prix de l'immobilier amorcée au premier trimestre 2024 se confirme. Une étude du réseau d'agences Orpi, révèle une diminution de 7 % des prix des logements entre janvier et juillet 2024.
Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi déclare : « Après des mois de tension, la baisse des prix se généralise enfin, permettant aux Français de reprendre leurs projets. L’optimisme reste de mise pour les prochains mois mais l’équilibre reste fragile ».
Cette tendance baissière s'observe dans la plupart des grandes villes. Paris enregistre la baisse la plus marquée avec une diminution de 6 % en six mois, faisant passer le prix moyen du mètre carré sous les 10 000 euros.
À Marseille, les prix ont chuté de 5 %, tandis qu'à Lyon et Toulouse, la baisse est respectivement de 2 % et 1 %. Cependant, malgré ce retournement, le nombre de compromis de vente signés reste en baisse, affichant une diminution de 16 % sur un an, selon Capital.
Des tendances divergentes
Au premier semestre de l'année 2024, le marché immobilier français présente une dynamique contrastée. Les plateformes en ligne du réseau Orpi enregistrent une augmentation significative des demandes d'achat, stimulée par une récente diminution des prix. Cette tendance permet aux acheteurs de réévaluer leurs projets immobiliers avec un nouvel optimisme.
Cependant, cette embellie n'est pas uniforme. Des villes comme Paris, Marseille et Nice observent une baisse de leurs volumes de ventes au cours de la dernière année.
Malgré la correction des prix, l'accès à la propriété reste un défi de taille pour de nombreux acheteurs. Près de la moitié des potentiels acquéreurs ont reporté leurs projets immobiliers, citant des prix jugés prohibitifs (34 %) et des difficultés à trouver un bien correspondant à leurs critères (20 %) comme principales raisons.
L'étude d’Orpi révèle également que la majorité des ménages envisageant un achat immobilier ont un budget compris entre 50 000 et 250 000 €, tandis qu'un quart d'entre eux prévoit de dépenser plus de 350 000 euros. Plus de 35 % des acheteurs ont commencé leurs recherches de logement il y a moins de trois mois, ce qui indique une reprise graduelle de l'intérêt des acheteurs pour le marché immobilier traditionnel, selon les observations d'Orpi.
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